Ez a 20 legdrágább utca a pécsi ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások

Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. És persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Íme Pécs 20 legdrágább utcája

Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Magyarország délnyugati részén fekvő Pécs városát vettük górcső alá, mely az ország ötödik legnagyobb települése.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 452 753 forintot kértek Pécsett egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 476 716 forintért (140 tranzakció alapján), míg a panellakások 434 043 forintos fajlagos áron (147 tranzakció alapján) keltek el Pécsen; a családi házakért pedig 301 666 forintot kértek (4 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Baranya megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Pécs legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Pécs város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a pécsi legeket.

A 20 legdrágább utca a pécsi ingatlanpiacon:

1. Bartók Béla utca (626 ezer Ft/nm)
2. Juhász Gyula utca (577 ezer Ft/nm)
3. Árnyas liget (546 ezer Ft/nm)
4. Surányi Miklós út (540 ezer Ft/nm)
5. Jogász utca (517 ezer Ft/nm)
6. Bártfa utca (508 ezer Ft/nm)
7. Bálicsi út (504 ezer Ft/nm)
8. Munkácsy Mihály utca (504 ezer Ft/nm)
9. Magyarürögi út (502 ezer Ft/nm)
10. Majorossy Imre utca (493 ezer Ft/nm)
11. Csillag köz (482 ezer Ft/nm)
12. Szigeti út (481 ezer Ft/nm)
13. Diósi út (478 ezer Ft/nm)
14. Heim Pál utca (478 ezer Ft/nm)
15. Magaslati út (475 ezer Ft/nm)
16. Hunyadi János utca (469 ezer Ft/nm)
17. Nagy Jenő utca (466 ezer Ft/nm)
18. Nagymeszes dűlő (463 ezer Ft/nm)
19. Tompa Mihály utca (460 ezer Ft/nm)
20. Ferencesek utcája (459 ezer Ft/nm)