Íme a 20 legdrágább utca a kaposvári ingatlanpiacon: aranyáron mennek a lakások

Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.

Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.

Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.

Íme Kaposvár 20 legdrágább utcája

Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Dél-Dunántúlon fekvő Kaposvár városát vettük górcső alá, mely az ország 15. legnagyobb települése.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 371 990 forintot kértek Kaposváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 371 188 forintért (146 tranzakció alapján), míg a panellakások 375 990 forintos fajlagos áron (84 tranzakció alapján) keltek el Kaposváron; a családi házakért pedig 328 203 forintot kértek (5 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Somogy megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kaposvár legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kaposvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a kaposvári legeket.

A 20 legdrágább utca a kaposvári ingatlanpiacon

1. Teleki utca 394 ezer forint/négyzetméter
2. Ezredév utca 390 ezer forint/négyzetméter
3. Somssich Pál utca 379 ezer forint/négyzetméter
4. Gróf Apponyi Albert utca 374 ezer forint/négyzetméter
5. Losonc köz 372 ezer forint/négyzetméter
6. Pipacs utca 362 ezer forint/négyzetméter
7. Hársfa utca 359 ezer forint/négyzetméter
8. Kanizsai utca 355 ezer forint/négyzetméter
9. Hunyadi János utca 354 ezer forint/négyzetméter
10. Dési Huber István utca 353 ezer forint/négyzetméter
11. Pete Lajos utca 353 ezer forint/négyzetméter
12. Rákóczi tér 347 ezer forint/négyzetméter
13. Anna utca 342 ezer forint/négyzetméter
14. Berzsenyi utca 342 ezer forint/négyzetméter
15. Reményik Sándor utca 342 ezer forint/négyzetméter
16. Szent Imre utca 339 ezer forint/négyzetméter
17. Zaranyi lakótelep 336 ezer forint/négyzetméter
18. Fő utca 335 ezer forint/négyzetméter
19. Zárda köz 331 ezer forint/négyzetméter
20. Zárda utca 331 ezer forint/négyzetméter