A Pénzcentrum megyei bontásban vizsgálta meg a statisztikai hivatal kereseti adatait, és mint kiderült 13 megyében az országos átlag alatti mértékben emelkedtek a nettó fizetések.
Ez a 20 legdrágább utca a szombathelyi ingatlanpiacon: ide már tényleg csak az elit költözhet?
Hogyan alakultak az ingatlanárak Magyarország ötödik legnagyobb településén, azaz mennyiért vehetünk most lakást, házat Szombathely? Na és hova költözik az elit a Vas megyei székhelyen; melyek a legdrágább utcák Magyarország harmadik legsűrűbben lakott megyeszékhelyén, Szombathely városában? Vármegyéket górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre kerestük a választ. ország tizedik legnépesebb városa
Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.
Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.
Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.
Íme Szombathely 20 legdrágább utcája
Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Magyarország délnyugati részén fekvő Szombathely városát vettük górcső alá, mely az ország ötödik legnagyobb települése.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 438 918 forintot kértek Szombathelyen egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 448 553 forintért (185 tranzakció alapján), míg a panellakások 432 075 forintos fajlagos áron (134 tranzakció alapján) keltek el Szombathelyen; a családi házakért pedig 406 866 forintot kértek (27 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Vas megye székhelyén.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szombathely legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szombathely város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a szombathelyi legeket.
A 20 legdrágább utca a szombathelyi ingatlanpiacon
- Minerva utca (562 ezer forint/négyzetméter)
- Kilátó út (546 ezer forint/négyzetméter)
- Viktória utca (544 ezer forint/négyzetméter)
- Weöres Sándor utca (541 ezer forint/négyzetméter)
- Ciklámen körút (506 ezer forint/négyzetméter)
- Kárpáti Kelemen utca (506 ezer forint/négyzetméter)
- Szabadnép utca (504 ezer forint/négyzetméter)
- Kálvária utca (500 ezer forint/négyzetméter)
- Kőszegi utca (495 ezer forint/négyzetméter)
- Angolkert utca (475 ezer forint/négyzetméter)
- Simon István utca (472 ezer forint/négyzetméter)
- Szent II. János Pál pápa körút (466 ezer forint/négyzetméter)
- Jászai Mari utca (462 ezer forint/négyzetméter)
- Márton Áron utca (453 ezer forint/négyzetméter)
- Géfin Gyula utca (450 ezer forint/négyzetméter)
- Fraknó utca (448 ezer forint/négyzetméter)
- Nárai utca (448 ezer forint/négyzetméter)
- Matók Leó utca (446 ezer forint/négyzetméter)
- Március 15. tér (445 ezer forint/négyzetméter)
- Fortuna utca (439 ezer forint/négyzetméter)
Címlapkép: Getty Images
#ingatlan
#piac
#lakáspiac
#utca
#ksh
#ingatlanpiac
#lakásár
#tranzakció
#legdrágább
#négyzetméter
#négyzetméterár
#szombathely
#lakásárak
#ingatlanárak
#lakáseladás
NEKED AJÁNLJUK
A rezsivédett címkével kiugróan nőtt a panelek népszerűsége tavaly, azonban a 2022-es átlaghoz képest 9-12%-kal alacsonyabb áron találtak új tulajdonosra a fővárosi panelek idén.
Március végén a fővárosi használt lakások átlagos négyzetméterára 952 ezer forint volt, ez pedig lényegében stagnálást jelent.
A lakásvásárlás, felújítás sikere számos esetben a megfelelő finanszírozáson áll vagy bukik.
Vevői szempontból lényeges, hogy vajon mely, most megvásárolt ingatlanok lesznek a leginkább értékállóak.
Nyolcvanhat éves korában szerdán elhunyt Pál Mihály Munkácsy-díjas szobrászművész - közölte a család csütörtökön.
Az elmúlt években számos nehézséggel néztek szembe nemcsak a házasulandó párok, hanem az esküvői szolgáltatók is.
Egy bizonyos mennyiség fölött többet kellene fizetni a vízért, így juttatná plusz forráshoz a működésképtelenség határára jutott víziközmű ágazatot a kormány.
Akár zöld projektre, akár zöld kezdeményezésekre, akár fenntartható épületépítésre vagy valami másra utalnak.
Veszélybe kerülhet az energiaközösségek létrehozásának európai uniós finanszírozása - írja közleményében a Magyar Természetvédők Szövetsége.
Régóta lehet tudni, hogy Magyarország öregedő társadalom, ráadásul a halálozások száma is megugrott az elmúlt években a koronavírusnak köszönhetően.
Több mint másfél millió magyar, az emberek majdnem 18 százaléka él olyan házban, lakásban, ami túlzottan kicsi a háztartás igényeihez képest.
Sokkal nagyobb támogatást kellene adnia az EU-nak a tagállamok számára, ha azt akarják, hogy a zöld fordulat mihamarabb bekövetkezzen.
Megnéztük, hogy jelenleg Székesfehérváron hol lehet a legalacsonyabb négyzetméteráron lakást vásárolni.
A várakozásokkal ellentétben az idei évben sem állt meg az ingatlanárak emelkedése a III. kerületében. Az otthonteremtésre fordított összeg átlagaosan 76 millió forintra nőtt.
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Békéscsaba városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország 16. legnagyobb településén.
Ugyan a korábbinál kedvezőbb áron lehet ingatlant bérelni Budapesten, de az árszint még így is meghaladja a tavalyi átlagot. A legdrágább városrész átlépte a negyedmillió...
A balatonitól és a velencei-tavitól jócskán elmaradó helyi ingatlanárak még mindig olyan alacsonyak, hogy már pusztán emiatt is több az érdeklődő.
Sokan vannak, akik idén fürdőszoba felújításra adják, vagy adták a fejüket. De nem csak az gond, h a szakikra hónapokat várunk, de jócskán megemelkedtek az...
Szombathely városának legolcsóbb utcáiban már 260 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Elektromos fűtőpanel vélemények: melyik a legjobb elektromos fűtőpanel, mennyi az elektromos fűtőpanel fogyasztása? Hol tartanak az elektromos fűtőpanel árak 2023-ban?
A költési időszak közeledtével a tükröződő felületek eltakarását, a parkoló autókon a visszapillantó tükrök behajtását javasolja az MME.
A tartós fogyasztási cikkek, elsősorban háztartási berendezések valóban tartós használatát célozza az az Európai Bizottság által nemrég előterjesztett direktíva-tervezet.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2023. március 30.
2023. március 30.
2023. március 30.
Ez a forradalmi újítás veheti el a magyar háziasszonyok munkáját: egy szavuk sem lehet ezután
Nincs bevásárlás, megbízható alapanyagok utáni futkosás és hosszas konyhai előkészület. Nincs morfondírozás, hogy mit együnk ma, az étkezések tervezettek, könnyen elkészíthetőek.
Új ital hódítja meg az országot: átalakulhat a teljes magyar gasztronómia?
Alig egy hónapja indult útjára a Designer Szörp by Gyulai Évi közösségi finanszírozási kampánya a Brancson.
Példátlan összefogás a hazai Kickstarter mellett (x)
A Brancs a hazai piacon egyedi koncepciójával és célközönségével gyakorlatilag indulása óta aktív résztvevője a startup világnak.
Óriási dobásra készül 2023-ban a magyar Kickstarter: ez lehet a válság ellenszere?
Hivatalosan is elindította befektetési kampányát a Brancs közösségi piactér, amely rekordérdeklődéssel zárta az előregisztrációs kampányát.
NAPTÁR
Tovább
2023. március 30. csütörtök
Zalán
13. hét
Ajánlatunk
-
Klasszikus Porsche – a jövő legélvezetesebb befektetése (x)
A márka gazdag történelmében szinte csak olyan modellt találunk, amely érdemes arra, hogy megőrizzék az utókornak.
Otthon legolvasottabb
1
2
3
- Megint kamionbaleset miatt zárták le az M5-öst
- Most akkor mi lesz 2035 után az európai autókkal?
- Volodimir Zelenszkij felszólalt az osztrák parlamentben – videó
- Európai nagyhatalom, ahol már csak 3,3 százalék az infláció
- FSZB: kémkedésért letartóztatták a Wall Street Journal tudósítóját Oroszországban
- Orosz nagykövet: Magyarország is ellenség
KONFERENCIA
Tovább
GYŐR - Pörgessük fel együtt a hazai KKV szektort!
Ingyenes rendezvény
VESZPRÉM - Pörgessük fel együtt a hazai KKV szektort!
Ingyenes rendezvény
MISKOLC - Pörgessük fel együtt a hazai KKV szektort!
Ingyenes rendezvény
DEBRECEN - Pörgessük fel együtt a hazai KKV szektort!
Ingyenes rendezvény
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2023. március 30. 12:57
Pénzcentrum | 2023. március 30. 12:21
Hello vidék | 2023. március 30. 06:10