Mutatjuk Kaposvár 20 legolcsóbb utcáját: itt még értelmes áron lehet családi házhoz jutni?

Korábban, „Íme a 20 legdrágább utca a kaposvári ingatlanpiacon: aranyáron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Somogy vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Kaposvár városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 371 990 forintot kértek Kaposváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 371 188 forintért (146 tranzakció alapján), míg a panellakások 375 990 forintos fajlagos áron (84 tranzakció alapján) keltek el Kaposváron; a családi házakért pedig 328 203 forintot kértek (5 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Somogy megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kaposvár legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kaposvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Kaposvár legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a kaposvári ingatlanpiacon

1. Cukorgyár köz 139 ezer Ft/nm
2. Baross Gábor utca 230 ezer Ft/nm
3. Rippl-Rónai utca 236 ezer Ft/nm
4. Kisfaludy utca 269 ezer Ft/nm
5. Toldi Miklós utca 269 ezer Ft/nm
6. Dr. Kovács-Sebestény Gyula utca 277 ezer Ft/nm
7. Kossuth Lajos utca 280 ezer Ft/nm
8. Tallián Gyula utca 281 ezer Ft/nm
9. Ady Endre utca 286 ezer Ft/nm
10. Kinizsi lakótelep 288 ezer Ft/nm
11. Füredi utca 295 ezer Ft/nm
12. Léva köz 295 ezer Ft/nm
13. Honvéd utca 296 ezer Ft/nm
14. Németh István fasor 299 ezer Ft/nm
15. Búzavirág utca 301 ezer Ft/nm
16. Béke utca 302 ezer Ft/nm
17. 48-as Ifjúság útja 304 ezer Ft/nm
18. Biczó Ferenc köz 308 ezer Ft/nm
19. József Attila utca 308 ezer Ft/nm
20. Virág utca 309 ezer Ft/nm