Itt a friss rendelet: nem lesz büntetőkamat az ilyen kölcsönöknél, ez rengeteg magyar párt érint

Az alapkamat folyamatos emelkedése miatt a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) egyre ijesztőbbé vált - írja a Bankmonitor. Bizonyos feltételek megszegése esetén ugyanis a támogatást késedelmi kamattal növelten kell visszafizetni, ami a jegybanki alapkamathoz volt kötve, amelynek mértéke jelenleg már 13 százalék. Ráadásul egyes családok az alapkamat ötszörösének megfelelő késedelmi kamattal is szembesülhetnek, ami jelenleg évi 65 százalék. Most az új rendelet a büntetés mértékét 5 százalékban maximalizálta.

"Az e rendelet hatálybalépését megelőzően a 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet alapján létrejött jogviszonyokra
a 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendeletnek a 2016. február 10. napján hatályos rendelkezéseit azzal az eltéréssel kell
alkalmazni, hogy mind a Ptk. szerinti kamat mértékével megegyező, mind a Ptk. szerinti kamat ötszörösével
megegyező mértékű kamatfizetési kötelezettség esetén a fizetendő kamat mértéke az 5%-ot nem haladhatja meg” - írja a Magyar Közlöny.

A családi otthonteremtési kedvezmény (ismertebb nevén CSOK) egy kiváló lehetőség a lakásvásárlást, építkezést, bővítést tervező családok számára. Az állam ugyanis vissza nem térítendő támogatást nyújt a vásárlók számára a családban meglévő, illetve vállalt gyerekek után. A kedvezmény összege 600 ezer forint és 10 millió forint között lehet. Azonban számos feltételt kell teljesíteni a kedvezmény igényléséhez. Az előírások egy részének ráadásul az igénylést követően is meg kell felelni. Ezek megszegése esetén pedig a támogatást késedelmi kamattal növelten kell rendezni az állam felé.

Alapesetben a CSOK feltételeinek megszegésekor a támogatást a ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten kell visszafizetni. Van egy speciális eset: az új lakást vásárló, építkező fiatal párok, amennyiben 3 gyermeket vállalnak emelt összegű, 10 millió forint támogatást kaphatnak. Számukra azonban a büntetés mértéke is magasabb ugyanis a ptk. szerinti késedelmi kamat ötszörösével növelten kell visszafizetniük a jogosulatlanul igénybe vett támogatást az állam felé. Mindkét büntető tételt maximalizálta azonban az állam: a késedelmi kamat mértéke nem haladhatja meg a jövőben az 5 százalékot.

A Ptk. szerinti késedelmi kamat az adott félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal egyezik meg, amely jelenleg 13 százalék.

Ebben a félévben a június 29-i döntés szerint még 7,75 százalékon állt az alapkamat, azonban azóta tovább emelkedett. Ha idén már válóban nem lesz további kamatmozgás, ahogy ígérik, akkor jövőre aki nem tesz eleget a feltételeknek, 13 százalékos vagy 65 százalékos büntetőkamattal számolhatott volna. Most ennek szabtak gátat az új rendelettel.

Egy gyermek vállalása, így 600 ezer forint összegű támogatás esetén a ptk. szerinti késedelmi kamat évi 13 százalék lenne - következő félévtől, jelen állás szerint -, vagyis negyedik év végén a párnak 312 ezer forint büntetést kellene fizetnie a 600 ezer forinton felül. Az új szabály alapján a késedelmi kamat 5 százalékra módosul így a négy év alatt 120 ezer forint büntetés halmozódna fel a 600 ezer forintot felül.

A 10 millió forint összegű támogatási összeg esetében még nagyobb a különbség: alapesetben feltételszegés esetén ott 65 százalék lenne a késedelmi kamat 10 éven át, emiatt a kapott támogatással együtt 75 millió forintot kellene rendeznie a párnak az évtized végén! Így most az 5 százalékos maximummal számolva a 10. év végén összességében csak 15 millió forintot kell visszafizetni.

A változás a támogatott lakáshitelt is érinti

A legalább két gyermek után CSOK-ot igénylők a támogatás mellé még egy fix 3 százalékos támogatott hitelt is igényelhetnek. A jogszabályi feltételek megszegése esetén a 3 százalékos kamat és a kölcsön normál kamatszintje közötti különbséget utólag késedelmi kamattal növelten meg kell fizetnie az érintetteknek. Emellett a továbbiakban piaci feltételek mellett kell fizetni a kölcsönt.

A késedelmi kamatot eddig itt is a jegybanki alapkamat alapján számolták ki. A jövőben azonban az 5 százalékos maximális korlát a késedelmi kamatra a támogatott kölcsönnél is életbe lép. Fontos azonban kihangsúlyozni, hogy ez nem azt jelenti hogy a hitelkamat a feltétel megszegését követően legfeljebb 5 százalék lehet. Egy októberben kötött CSOK-hitel normál kamata 14,18 százalék, melyből 11,18 százalék kamattámogatás jön le. A feltételek megszegése esetén ezen kamattámogatást kell a jövőben a maximalizált büntetőkamattal visszafizetni.

Nem lényeges, mikor vették fel a támogatást, hitelt

A módosítás 2022. október 1-én lép hatályba. Ugyanakkor a változtatás a korábban kötött CSOK szerződésekre is érvényben lesz. Vagyis a késedelmi kamat egységesen lesz megállapítva az új rendelet hatálybalépését megelőzően, illetve azt követően igényelt lakástámogatások esetében.

Fontos hansúlyozni, hogy nemcsak a támogatásokat, hiteleket érinti ilyen formában az alapkamat drasztikus növelése! Bármely szolgáltató irányában van kötelezettségünk, most különösen oda kell figyelni rá, hogy ne késsünk a befizetésekkel, mert többnyire a késedelmi díjat a bankok, biztosítók, mobil-, tévé-, internet szolgáltatók, áram- és gázszolgáltatók, a NAV stb. mint az alapkamathoz kötik! Ezért jobb, ha most nagyon résen vagyunk a befizetésekkel, enélkül könnyen bele lehet kerülni egy adósságspirálba!

EZ IS ÉRDEKELHET

Bejelentést tett az MVM: súlyos tévhit terjed villanyszámlákról

A számlázás a következő, októberben küldött számlák kibocsátásával visszakerül a megszokott időpontra.