A 3 százalékos Otthon Start hitel átrendezi a lakáspiacot: rövid távon az első lakást keresők aktivitása nő, miközben a befektetői kereslet csökken.
2025. szeptember 20. 07:01
Egy ingatlanpiaci szakemberek körében végzett, nem reprezentatív szavazás eredménye alapján a többség arra számít, hogy a 2026-os választásokat követően az Otthon Start Programot vagy teljesen kivezetik, vagy jelentősen szűkítik a hozzáférés feltételeit. A szakmai vélemények egyértelműek az OSP-t illetően: a jelenlegi formájában túl drága, túlfűtött keresletet generál, és hosszú távon fenntarthatatlan.
A REA SUMMIT 2025 konferencia szakmai közönségének feltett kérdés alapján egyértelművé vált: az ingatlanszakma szereplői erőteljesen számítanak az Otthon Start Program átalakítására – csak a mikor és a hogyan kérdése maradt nyitva. A program bevezetése óta eltelt hónapok tapasztalatai, a lakáspiac mozgásai és a költségvetési realitások mentén ma már jól kirajzolódnak azok a kockázatok és várható lépések, amelyek akár már a közeljövőben újraszabhatják a népszerű konstrukciót.
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása óta egyre több szakértő figyelmeztet arra, hogy a kezdeményezés nem csak áldás lehet az első lakást vásárlók számára, hanem komoly piaci és gazdasági kockázatokat is hordozhat magában. A GKI Gazdaságkutató például arra mutat rá, hogy a kedvezményes 3%-os hitelkonstrukció elősegítheti azoknak a spekulatív folyamatoknak az erősödését, amelyek a kínálati korlátok mellett jelentős lakásár-emelkedéshez vezethetnek, az MNB legrosszabb esetben 20%-os emelkedést prognosztizál. Bankmonitor és Pénzcentrum elemzései szintén arra figyelmeztetnek: az áremelkedés mértéke nem lesz elhanyagolható – éves szinten akár 10–20% körüli is lehet.
Egy másik fontos dimenzió a költségvetés terhe. Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány elemzése szerint a támogatott kamat és a piaci kamatszint közötti különbség miatt már 2026-ban is mintegy 50 milliárd forint körül alakulhatnak a kamattámogatás költségei, míg 2027–2029 között évente akár 50–150 milliárd forint is terhelheti az államháztartást. A Portfolio elemzése is hasonló nagyságrendű éves kiadásokat vetít előre, különösen akkor, ha a jelenlegi kamatkörnyezet tartósan fennmarad.
Társadalmi szempontból ugyan az Otthon Start Program sokkal rugalmasabb, mint a korábbi támogatási konstrukciók – például nem feltétel a gyermekvállalás vagy életkori megkötés –, a magas lakásárak és az önerő követelménye miatt valójában csak egy szűk réteg képes ténylegesen kihasználni az előnyeit. Az Ifjúság’24 jelentés szerint a fiatalok jelentős része még a kedvezményes hitellel sem tud belépni a lakáspiacra, mivel a gyorsan növekvő ingatlanárak mellett az önerő előteremtése jelenti a fő akadályt.
Intézményi és politikai szinten sem egyértelmű, hogy hosszú távon fenntartható lesz-e a konstrukció. Bár jelenleg nincs hivatalos kivezetési dátum, Koncz Zsófia, családokért felelős államtitkár egy interjúban úgy fogalmazott: a program „meghatározott ideig lesz elérhető”. Ez arra utalhat, hogy a program idővel kifut vagy jelentős módosításokon megy keresztül, akár már a következő költségvetési ciklus előtt.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Mit gondol erről az ingatlanszakma?
A REA SUMMIT 2025 konferencia szakmai közönsége számára feltett kérdés egyértelmű válaszokat hozott: a legtöbben nem hisznek abban, hogy az Otthon Start Program jelenlegi formájában hosszú távon fennmaradhat. Az alábbi eredmények jól mutatják, milyen kilátásokkal számolnak azok, akik nap mint nap követik és alakítják a hazai lakáspiacot:
Merre tovább? Három lehetséges OSP-forgatókönyv
A felmérés eredményei és a piaci tendenciák alapján három lehetséges jövőkép is kirajzolódik az Otthon Start Programmal kapcsolatban. Ezek nemcsak az állami költségvetés mozgásterét, hanem a társadalmi fogadtatást és a piaci hatásokat is figyelembe veszik. Nézzük, milyen sors várhat a jelenleg sokak számára elérhető 3%-os hitelkonstrukcióra:
1. Optimista forgatókönyv – „Fenntartható lendület”
- Időtáv: 2025 vége – 2026 vége között kiszélesített vagy fenntartott forma
- Kínálat bővül, lakásár-emelkedés mérsékelt marad
- Gazdasági élénkítő hatás részben ellentételezi a támogatás költségét
- Csökkenő kamatkörnyezet csökkenti az állami terhet
- Lehetőség van a program kiterjesztésére célzottabb csoportokra (pl. közszféra, fiatal családok)
2. Középutas forgatókönyv – „Fokozatos kiigazítás”
- Időtáv: 2025 vége – 2026 első fele
- Régiós túlfűtöttség (pl. Budapest) miatt spekulációs nyomás
- Költségvetési terhek nőnek, de még kezelhetők
- Program feltételeinek szűkítése: jövedelmi plafon, ingatlanár‑korrekció, szűkebb célcsoport
- Társadalmi nyomás miatt finomhangolás, de nem teljes megszüntetés
3. Pesszimista forgatókönyv – „Túltolt gépezet, gyors visszavonás”
- Időtáv: 2025 vége – 2026 eleje
- Jelentős lakásár-robbanás (15–25% éves növekedés)
- Államháztartási nyomás, kockázatkerülő pénzpolitika
- Társadalmi igazságtalanság erősödése: csak a magas jövedelműek férnek hozzá
- Gyorsított kivezetés vagy teljes átalakítás, akár 2026 tavaszáig bezárólag
Címlapkép: Getty Images
#hitel
#támogatás
#kamat
#lakáspiac
#költségvetés
#választások
#ingatlanpiac
#lakásárak
#ingatlan árak
#otthon start
1 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
NEKED AJÁNLJUK
Az otthonteremtéshez kapcsolódó új banki konstrukció a megtakarításokat a lakáshitelhez köti, így a félretett pénz közvetlenül csökkenti a kamatterheket.
Folytatódott az utóbbi években látott tendencia, például egyre kevesebb a túlzsúfolt lakás Európában és Magyarországon is.
Van olyan építőanyag, ami 20 százalékkal lett drágább a piacon, de persze nem kizárólag a hitel a ludas benne.
A legnagyobb vásárlóereje továbbra is a nyugdíj előtt álló korosztálynak van, ezzel szemben a fiatal generáció tagjai csak jóval szerényebb kerettel tudnak belépni a lakáspiacra.
Októberben 257,57 milliárd forint összegben kötöttek a magyarok lakáshitel-szerződést: ekkora még sosem volt a volumen, egyetlen hónapban sem.
Az MBH Duna Bank 2025. december 1-jétől bevezette kamatkedvezményes Otthon Start lakáshitel konstrukcióját, amellyel a bank is belépett a 3 százalék alatti kamatversenybe.
Az MNB statisztikái alapján az idei évben folyósított személyi kölcsönök közel felét egy meglévő hitel lecserélésére, azaz kiváltására fordítják a magyarok.
Miközben az országot elöntötte az Otthon Start generálta vásárlási láz, a piac mélyén vészjósló folyamatok zajlanak.
A jegybank a bennfentes kereskedelem, illetve a bennfentes információ jogosulatlan közzétételének gyanúja miatti megtette feljelentéseket.
A felmérés arra is rávilágított, hogy sok 18–29 éves számára a külföldre történő fizetés vagy pénzátutalás már a mindennapi élet része.
A bankrendszer sajáttőkearányos nyeresége 2025 harmadik negyedévében 18% körül alakult.
Újabb devizahiteles per zárult az adós javára a Budapest Környéki Törvényszéken.
A külföldi eszközök iránti kereslet 2022-ben érte el a nominális csúcsát.
Az ingatlanvásárlást tervezők 30%-a kifejezetten az Otthon Start miatt döntött úgy, hogy lakást, házat vásárol.
Az előző negyedév enyhe növekedése után ismét csökkenő szakaszba került a fizetőképességi index.
A Magyar Bankszövetség értetlenül áll az úgynevezett extraprofitadó tervezett emelése előtt - ezt ők írták friss közleményükben.
Októberben az értékesítési idők szinte minden szegmensben tovább rövidültek, miközben a kereslet az augusztusi rekord után fokozatosan csökkent.
FRISS HÍREK
Több friss hír
20:31
PC BLOGGER & PODCASTER
Portfolio Checklist
2025. december 4. 16:55
Media1
2025. december 2. 13:23
MEDIA1 | 2025. december 4. 19:03
A Tisza Párt elnöke bejelentette, hogy a Fővárosi Ítélőtábla csütörtökön hatályon kívül helyezte az...
Holdblog | 2025. december 4. 09:49
Az, hogy valaki régóta befektető, még nem feltétlenül jelenti azt, hogy szakértővé is vált. Amikor a...
Bankmonitor | 2025. december 2. 13:08
Az MBH Duna Bank 2025. december 1-jétől bevezette kamatkedvezményes Otthon Start lakáshitel konstruk...
Összkép | 2025. november 30. 20:16
Az Összkép új kalandba kezd, kísérletként havi összefoglalót készítünk a világ vezető agytrösztjeine...
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. december 4.
2025. december 3.
2025. december 4.
2025. december 4.
Ajánlatunk
-
Megindult az MBH Bank részvények igénylése (x)
A lakossági befektetőket egyszerű folyamat és árkedvezmény is várja a bank részvényigénylésében.
-
Megéri-e a KKV-nak napelembe fektetnie? (x)
Energiaválság és kiszámíthatatlan költségek
-
Szigetüzem egyszerűen: megbízható Pramac megoldások (x)
A stabil energiaellátás ma már nem luxus, hanem alapfeltétel – legyen szó otthonról, vállalkozásról vagy mezőgazdasági telepről.
Hitel legolvasottabb
1
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. december 4. 22:03
Pénzcentrum | 2025. december 4. 20:51
Agrárszektor | 2025. december 4. 21:28
Tehát még az esetleges 15-25%-os éves növekedés mellett sem beszélhetnénk lakásár-robbanásról, maximum a szokásosnál magasabb áremelkedésről, de egyrészt ez a legrosszabb szcenárió, másrészt pedig ez maximum egy éven keresztül tarthatna, amíg mindenki ki nem használja ezt a hitelt, aki akarja.
Utána viszont a kereslet hirtelen bezuhanása miatt várhatóan évekig csak lassan fognak emelkedni az ingatlanárak. De egyszer elérjük a bukaresti négyzetméter árakat, az biztos, csak még várni kell egy kicsit.