Óriási csavar az Otthon Start részletszabályaiban: sokan hiába reménykedtek, bezárult a kiskapu

A kormány nyilvános véleményezésre bocsátotta az Otthon Start program részletszabályait tartalmazó rendelettervezetet. A jogszabálytervezettel kapcsolatos észrevételeket július 29-ig lehet benyújtani.

A program alapfeltételei változatlanok az eddig tudottakhoz képest: az állam maximum 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos fix kamatozású kölcsönt biztosít maximum 25 éves futamidőre. A hitelt egy személy csak egyszer veheti igénybe, amennyiben a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző tíz évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal.

EZ IS ÉRDEKELHET

Kilátástalan helyzetben rengeteg magyar: hiába az Otthon Start, CSOK, nekik sosem lesz saját lakásuk

A GKI friss elemzése szerint a hazai lakásárrobbanás jelentős része az elmúlt két évre koncentrálódott.

Nem vehető igénybe a hitel, ha a kinézett vagy épp épülő ingatlan négyzetméterára meghaladja a 1,5 millió forintot. A megvásárolni vagy építeni tervezett lakás bekerülési/forgalmi értéke legfeljebb 100 millió forint lehet, egylakásos épületeknél maximum 150 millió forint. Az ingatlan vételára pedig legfeljebb 20 százalékkal térhet el a bankok által megállapított forgalmi értéktől.

Igazolni kell, hogy a megvásárolt lakás eladója, vagy az építtető nem közeli hozzátartozó, cég esetében pedig nincs tulajdonrésze sem az igénylőnek, sem hozzátartozójának. Magyarul nem lehet rokontól vásárolni - azaz bezárták az általunk korábban említett kiskaput.

A tervezet több kivételt is meghatároz a tulajdonlási szabály alól. Nem minősül kizáró oknak, ha az igénylő olyan ingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelynek vételára nem haladta meg a 15 millió forintot, vagy ha olyan belterületi lakóingatlana volt, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte. Szintén kivételt jelent, ha az igénylő haszonélvezettel terhelt lakóingatlannal rendelkezett, amelyben a kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.

A rendelet lehetővé teszi a hitel igénylését akkor is, ha a kérelmező a megelőző tíz évben legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban maximum 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett. Házastársak közös igénylése esetén elegendő, ha egyikük megfelel a feltételeknek. A program támogatja adóstárs bevonását, és lehetőséget ad egyéb lakáscélú állami támogatások egyidejű igénylésére is.

Az igénylőknek számos feltételnek kell megfelelniük: büntetlen előélettel kell rendelkezniük, nem lehet 5000 forintot meghaladó köztartozásuk, és közmunkásként nem nyújthatnak be kérelmet. A jogszabálytervezet szigorúbb előírásokat tartalmaz az igénylést megelőző 180 napra vonatkozóan.

A kétéves társadalombiztosítási jogviszonyba beszámítható a tanulói és hallgatói jogviszony is, de az igénylést megelőző 180 napba nem. Külföldi tb-jogviszonnyal is lehetséges az igénylés. A kétéves folytonos tb-jogviszonyban legfeljebb 30 napos egybefüggő szünet megengedett, hallgatói státusz esetén ez hat hónap, de a szünetek nem számítanak bele a kétéves időtartamba.

Nem jogosult a kölcsönre az, akit az igénylést megelőző három évben valamely állami lakástámogatási programban vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére köteleztek.

A szerződéskötést követően öt évre az állam javára jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig. Ezen időszak alatt tilos az ingatlant lebontani (kivéve természeti katasztrófa esetén), elidegeníteni, harmadik személynek használatra átadni, haszonélvezeti jogot alapítani vagy lakáscéltól eltérően hasznosítani.

Ha az öt év alatt a fenti korlátozások valamelyikét megszegik, vissza kell fizetni a kamattámogatást. Részleges elidegenítés esetén a büntetés és a kamattámogatás megszűnése csak az érintett részre vonatkozik. Nem minősül a tilalom megszegésének, ha öröklés révén szerez harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot, illetve ha közérdekű használati jogot alapítanak az ingatlanra.

Viszont a tervezet nem ír elő beköltözési kötelezettséget, mindössze azt, hogy a kiszemelt ingatlannak lakhatónak kell lennie.

A folyósító hitelintézet legfeljebb 30 ezer forint díjat számíthat fel a kölcsön igénylésével és folyósításával kapcsolatban, nem számítva az értékbecslés és a helyszíni szemle díját. Ez a limit akkor is érvényes, ha az igénylő ugyanannál a banknál piaci lakáshitelt is felvesz. Ha két különböző bank folyósítja a támogatott és a piaci hitelt, a támogatott hitelt csak a piaci hitel folyósításának igazolása után lehet folyósítani.

A bankoknak a hitelbírálatra 30 nap áll rendelkezésre, építkezés esetén 60 nap, nem számítva a 10 napos hiánypótlási időszakot. A hitelintézetek a folyósított Otthon Start hitelek után otthon építése esetén 80 ezer forint, vásárlás esetén 40 ezer forint egyszeri költségtérítést kapnak.

A kamattámogatás mértéke az ÁKK Zrt. által közzétett, a megelőző három hónapban tartott ötéves államkötvény-aukciók átlaghozama 110 százalékának 1 százalékponttal növelt értéke és az ügyfél által fizetett legfeljebb 3 százalékos kamat különbözete. Az ügyleti kamat ötévente változhat.

A kamattámogatást vissza kell fizetni, ha az igénylő valótlan adatokat adott meg és jogosulatlanul jutott hozzá a kölcsönhöz. Építkezésnél elveszhet a támogatás, ha a támogatott eláll az építési szándékától, vagy ha egy éven belül nem igazolja a munkálatok megkezdését, illetve hat éven belül nem mutatja be a használatbavételi engedélyt. A büntetés mértéke ezekben az esetekben a jegybanki alapkamat plusz 5 százalékpont.