2020. augusztus 13. csütörtök Ipoly

Lakáspiaci trend: akár ennyit is hajlandóak engedni az eladók az árból


A lakásukat piacra dobó tulajdonosok nagyobb része a hirdetési árat magától nem vinné lejjebb, ha viszont komoly vevő jön, akkor változik a felállás - többek között ez derül ki az ingatlan.com ingatlanjukat eladásra vagy kiadásra hirdető tulajdonosok körében május közepén végzett - nem reprezentatív - felméréséből, amelyben több mint 1200 vettek részt.

A végeredmény szerint a lakáseladást tervezők többsége - 31 százaléka - a saját élethelyzete változása miatt döntött úgy, hogy eladásra kínálja az ingatlanát. Közel 16 százalékuk kisebb lakást szeretne, majdnem ugyanennyien, 15,3 százalék pedig nagyobb lakásba menne. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ezek az eredmények arra utalnak, hogy a koronavírus-járvány ellenére az ingatlan adásvételek mögött álló élethelyzet változások ugyanúgy megtörténtek mint korábban. Ez pedig a lakáspiac újraindulását segítheti a korlátozások megszűnését követően.

Ha a számodra legmegfelelőbb lakáshitelt keresed, használd a Pénzcentrum kalkulátorát!

Az is kiderül a felmérésből, hogy a kínálati oldalon viszonylag kicsi - 11 százalékos - azoknak az aránya a korábban befektetési céllal lakást vásárlóknak, ami azt mutatja, hogy a befektetők nem lepték el hirtelen eladási szándékkal a piacot.

Mennyire érzik magukat biztonságban az eladók?

Az eladók többségének nem sürgős az ingatlan értékesítése: a válaszadók csupán 16 százaléka nyilatkozott úgy, hogy az eladásra nagyon sürgősen kerítene sort. Emögött részben az állhat, hogy a felmérésben részt vevő ingatlantulajdonosok többsége a munkahelyét és jövedelmét biztonságban tudja, és csupán a megkérdezettek 28 százaléka érzi valamilyen szinten bizonytalannak az egzisztenciáját. A felmérésben részt vevők közül a fővárosiak és az agglomerációban, illetve a megyeszékhelyeken élők érzik leginkább biztonságban a jövőjüket (73-77 százalékuk). A megyeszékhelyek vonzáskörzetében, illetve a kisebb vidéki településeken lakást eladók érezték úgy a legnagyobb arányban, hogy a munkahelyük, jövedelmük valamilyen szinten bizonytalan (31-34 százalék).

Mekkora árengedményre hajlandóak?

A fenti eredmények fényében a lakáseladók meglehetősen vegyesen állnak az árengedményhez. A lakáseladók 1 százaléka akkor csökkentené a meghirdetett árat saját magától, ha egy héten belül nem jelentkezik érte valaki az adott áron, 11 százalékuk erre 1 hónapot várna. Több mint 17 százalékuk 3 hónapot, 23 százalékuk 6 hónapig várnak a vevőre, addig nem árulnák olcsóbban az ingatlant. Beszédes, hogy a lakáseladást tervezők 47 százaléka úgy nyilatkozott, hogy magától nem szeretné az eredetileg meghirdetett árat csökkenteni, és inkább elállna az eladástól. 

Más a helyzet viszont, ha komoly vevő kerül a képbe, ebben az esetben az ingatlan.com felmérése szerint a vevőknek van esélyük az alkura. Minden második lakáseladó - 46 százalék - 5 százalékot hajlandó engedni az általa megszabott árból. Közel 29 százalékuk viszont akár 5-10 százalékos alkura is nyitott lenne. Alig több mint 9 százalékuk pedig el tud képzelni akár 10-20 százalékos engedményt is. Ugyanakkor a lakáseladók 15 százaléka ebben az esetben sem alkudna. Balogh László azt mondta, összességében az látszik, hogy lakáseladók háromnegyede engedne az árból 5-10 százalékot, ami egy 30-50 millió forintos lakás esetében 1,5-5 millió forint körüli összeget jelentene. 

Szintén érdekes, hogy a jelenlegi helyzetben a legtöbb tulajdonosnak mindegy, hogy a vevő készpénzzel, átutalással fizet, vagy hitelből is finanszírozza a vásárlást, 55 százalékuk ugyanis egyformán örül minden komoly szándékú vásárlónak. Közel 18 százalék pedig azt mondta, ha készpénzes vevő jön, akkor még valamennyit hajlandó engedni a vételárból. 

A koronavírus az ingatlanközvetítőknek is segíthet

A tulajdonosok hozzáállásán is változtatott a koronavírus-járvány. Az ingatlan.com oldalán saját lakásukat áruló tulajdonosok csupán 26 százaléka nyilatkozott úgy, hogy a koronavírus-járványt megelőzően ingatlanközvetítőnek is adott (volna) értékesítési megbízást. A járványhelyzet elmúltával azonban a lakáseladók 35 százaléka fogadná el ingatlanközvetítő segítségét. Az ingatlan.com szakértője szerint a változás annak köszönhető, hogy sokak szerint a járványhelyzet utáni gazdasági helyzetben az ingatlanértékesítés a korábbinál nehezebbé válhat, amihez már szívesebben kérik szakember segítségét.

 

Címlapkép: Getty Images

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Az egyik legjobb ajánlatot most a CIB Bank nyújtja, itt idén - 60 hónapos futamidőre - 38414 forintos kedvezményes törlesztővel kalkulálhatsz, míg 2021-től 40219 forintra ugrik a törlesztő. De nem marad el ettől a Raiffeisen Bank ajánlata sem, amely esetében, az 5,90 százalékos kedvezményes THM 7,96%-ra ugrik a THM-plafon megszűnése után. További bankok (OTP Bank, Budapest Bank, ERSTE Bank, Cetelem, Provident, stb.) ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Még nincs hozzászólás - Legyél te az első!
Ezt olvastad már?
×

A címlapról ajánljuk

Betesz a koronavírus a kollégista létnek: erre készülhetnek ősszel a diákok
A koronavírus, ahogy szinte mindent, a kollégiumi életet is átrajzolja.


Feliratkozom a hírlevélre!

 

NÉPSZERŰ
FRISS

  Ajánlatunk

Portfolio HR Revolution 2020 Konferencia

Vörös riadó! A munkaerőpiac aktuális kérdései, kihívásai, és természetesen a lehetséges megoldások.

Sustainable World 2020 Konferencia

A jövő vállalata konferenciát, melyen a fenntarthatóságról, zöld finanszírozásról és befektetésekről, az energiatársaságok aktuális helyzetéről, és a zöld vállalatok kihívásairól, lehetőségeiről lesz szó.