30 százalékos árcsökkenés az albérlet piacon - Mi állhat a háttérben?

Az albérlet keresés során, mindenkinek fontos, hogy olcsó legyen, alacsonyak legyenek a fenntartási költségek, jó legyen a közlekedés legyen és biztonságos a környék. Mi elsősorban a bérleti díjak változását vizsgáljuk, a rezsi költségek az egyén szokásitól függően is változhat, nehezen mérhető. A tömegközlekedés a belső kerületekben sűrű hálózattal rendelkezik, villamossal, busszal könnyen el lehet jutni a belváros egy másik pontjára, a külsőbb kerületeknél a metró és a HÉV vonalak, autósoknak az úthálózat terheltsége, minősége fontos szempont.

A nagy vesztes a VI. kerületi távfűtéses nagylakás

A belső kerületek távfűtéses panellakásairól összességében elmondható, hogy a novemberi vizsgálatunk óta egy apró kivétellel csökkentek a kínálati bérleti díjak. Márciusban Józsefvárosban 10 %-kal olcsóbban találunk garzonlakást, mint novemberben. A kerületben a szobaszám emelkedésével, a bérleti díjak visszaesése egyre kisebb. A három szobás lakásoknál a csökkenés ezer forint alatt van, ami már-már elhanyagolható különbség.

A XI. kerületben pontosan fordított a tendencia. A 3 szobás lakások bérleti díja 20 %-ot esett három hónap alatt, másfél szobás albérletet a novemberi 70 eFt/hó helyett már 58 eFt/hó-ért is találunk, a kis lakások bérleti díjai minimális emelkedést mutatnak.

A gázfűtéses téglalakásoknál a legnagyobb visszaesést az V. kerületi garzonoknál találjuk 14,16 %-os csökkenéssel. A nagy lakások bérleti díjai novemberhez képest minden kerületben emelkedtek, de a diagramból kitűnik, hogy még így is jóval a fél évvel ezelőtti kínálati árak alatt vannak.

A másfél szobás lakások bérleti díjai kerületenként eltérően néhány %-kal változnak, ilyen méretű lakást az V. kerületben 50 %-kal drágábban bérelhetünk, mint a VIII. kerületben.

A távfűtéses téglalakások a vizsgált ingatlantípusok közül az elmúlt időszak nagy vesztesei. Mindent egybevetve 17 %-kal csökkentek a bérleti díjak egy negyedév leforgása alatt. Az V. kerületi másfél szobás lakásoknál tapasztaltunk némi emelkedést, a többi esetben pedig 8-33 %-ig terjedő visszaesés figyelhető meg. Már majdnem mindenhol találunk 100 eFt/hó alatt 3 szobás lakást a belvárosban, novemberben még 128 eFt/hóért is kínáltak lakást ebben a kategóriában.

A másfél szobás lakások adatiból megállapíthatjuk, hogy az V. kerület ebben a lakástípusban is messze vezet a VIII. kerület előtt, a kínálati átlag több mint kétszeres árakat mutat.

Új lakás, nagyobb megtérülés

A külső kerületek vizsgálatakor Zugló, Ferencváros, Angyalföld és Óbuda albérletpiacát céloztuk meg, az új építésű egyedi fűtéses és a panellakásokat hasonlítjuk össze.

Az új építésű lakásokhoz alapterülettől függetlenül magasabb bérleti díj tartozik, mint a panellakásokhoz. Ahogy emelkedik a szobaszám, a különbség még jelentősebb. Egyszobás lakások keresésekor panelt bérelhetünk 50 eFt/hóért, új építésű lakásokat 60 és 75 eFt között kínálnak. Ha elkezdjük összeadni a lakásokhoz tartozó rezsiköltségeket, akkor megfontolandó egy modern fűtésű és szigetelésű lakás bérbevétele.

A másfél szobás panellakások kínálati áraiban nem történt jelentős változás, a 3-4 eFt-os eltérés adódhat az adatbázisokban szereplő lakások fekvéséből, vagy kerületen belüli elhelyezkedéséből. A nagy lakások bérleti díja feleannyi is lehet egy panel esetében, mint egy új építésű lakásé. Ebben a kategóriában már fokozottan jelentkeznek a hang- és hőszigetelésből és az építési technológiából adódó különbségek. Aki befektetési céllal vásárol új építésű min. 75 nm-es lakást, az a megtérülési számítások elkészítésekor havonta közel kétezer Ft/nm/hó bérleti díjjal számolhat (ez panelnál ezer alatt van) számszerűsítve a kínálati árak 110-170 eFt között mozognak, ez kerületenként is változó.

Összegzésképpen elmondható, hogy a vizsgált adatok átlagosan 4 %-os bérleti díj csökkenést mutatnak. Vannak kerületek, - mint az V. kerület - ahol az átlagos kínálati áraktól csak jóval drágábban találunk albérletet itt sok helyen bekamerázott utcák, a főváros szívében van, közel van minden intézmény, minden nevezetesség és nívós felújított házakat találunk.

Ez alkalommal az alberlet.hu és az ingatlan.com adatbázisaiból dolgoztunk.