Az albérleti díjak változását, ahogy arra a Marcus&Millichap által készített felmérés is rámutat, alapvetően befolyásolja az üresen, bérlő nélkül álló lakások számának alakulása, a környék fejlődése, a munkahelyek számának változása és végül, de nem semmiképpen sem utolsó sorban az építőipari adatok alakulása.
Ebből a három tényezőből az első és az utolsó az egy adott település ingatlanpiacára jellemző kereslet-kínálati viszonyok által meghatározott, míg a második, a munkalehetőségek alakulása a kereslet alakításában játszik jelentős szerepet. Ezt az elméletet erősíti a gyakorlatban az egyesült államokbeli Salt Lake City, ahol a fokozott vállalkozási aktivitás és az új munkalehetőségek sokakat a városba vonzottak, pótlólagos keresletet teremtve a bérleti és az ingatlanpiacon.
Salt Lake City
Forrás: Forbes
Az árak azonban, bár jelentősen növekedtek, nem szaladtak el a bérleti szektorban, így Salt Lake Cityt a Marcus&Millichap a legmegfizethetőbb albérleti piaccal rendelkező amerikai városok közé sorolta felmérésében. A 2002-es téli olimpia helyszínét adó Utah állambeli város mellett főként ohiói, texasi és missouri-i nagyvárosok sorakoztak fel mint legkedvezőbb bérleti lehetőségekkel rendelkező városok.
Ennek oka, hogy ezekben az államokban az ingatlanárak a boom alatt sem mutattak a New Yorkban vagy Kaliforniában jellemzőhöz hasonló szárnyalást. A megfizethető ingatlanok pedig korlátozzák a főbérlőket a bérleti díjak jelentős emelkedésében, hiszen egy bizonyos összegen túl könnyen irrelevánssá válik a vétellel szemben.
New York
JÓL JÖNNE 9 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 9 000 000 forintot igényelnél 8 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 134 246 forintos törlesztővel a CIB Bank és az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,94%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,5%-ot) és az Erste Bank (THM 10.67%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Forrás: Forbes
Nincs ez így a legdrágább és ily módon legkevésbé megfizethető lakóingatlanokkal rendelkező Kaliforniában, ahol a havi bérleti díjak a több száz ezer forintos mértéket is elérhetik. Itt az elérhetetlen ingatlanok könnyedén a bérlés felé irányíthatják a lakosokat, az így kialakuló alacsony kihasználatlansági mutatók pedig a bérleti díjak emelésére biztatják a főbérlőket.
A legdrágább albérletekkel rendelkező New Yorkban az árak növekedésének ütemét gyorsítja, hogy az albérlők egy része jó minőségű, sok esetben luxuskivitelű lakásokra vágyik, s hajlandó ezért havonta több száz ezret adni, persze csakis ameddig a bérlés "olcsóbb" alternatívát nyújt a vásárlásnál.
A bérleti díjak emelkedésére okot adhat a végrehajtási eljárások számának megnövekedése, ezek ugyanis jelentősen megnövelik az albérlők számát, bár sok esetben nem csupán a kilakoltatáson keresztül. Sokan vannak, akik nem várják meg az eljárások végkimenetelét és racionális döntést hozva, inkább albérletbe költöznek egy olyan lakásból, amelyet a hitelkamatok és így a törlesztőrészletek növekedése miatt már nem érdemes fizetni.
Ne feledkezzünk meg azonban a harmadik tényezőről, tehát az épített lakások számáról. Azokon a településeken, így San Franciscóban is, ahol már nincs lehetőség jelentős terjeszkedésre, az ingatlanpiaci kínálat szűkössége is az albérletek felé tereli az idetelepülőket, ily módon csökkentve az üresen álló ingatlanok arányát a teljes állományon belül. Ez ugyancsak árfelhajtó hatással bír, ahogy az a nyugati-parti város esetében is látszik.
A leginkább úgy kerülhetjük el, hogy csalók áldozatává váljunk, hogy körültekintően és óvatosan vásárolunk, megrendelés előtt pedig alaposan tájékozódunk.
Magyarországon európai összehasonlításban rendkívül magas a saját tulajdonú lakásban élők aránya.
Több értékes magyar kastély, kúria és történelmi épület műemléki státusza is változhat.
Érezhetően növelte a hosszú távra kiadó lakások kínálatát Terézvárosban a magán és egyéb szálláshelyek januárban életbe lépett tiltása.
Jelentős informatikai rendszerátállást végez az MVM a földgázfelhasználókat kiszolgáló rendszerén szeptember második felében.
Az albérletpiac látványosan kifullad: augusztusban alig emelkedtek a bérleti díjak, miközben több budapesti kerületben már csökkenés látszik.
Új korszakot nyithat az európai lakáspolitikában az Európai Bizottság szeptember elején bemutatott rendelettervezete.
A legfrissebb Zenga Ingatlan Radar adatai szerint április és augusztus között Budapesten és további 14 megyében is csökkentek a panellakások négyzetméterárai.
A növekedésben elsősorban a járműgyártás és a számítógép, elektronikai, optikai termékek gyártásának felfutása játszott szerepet.
Tíz év alatt több mint négyszeresére nőtt a háztartások hűtési, és több mint ötszörösére a fűtési célú villamosenergia-felhasználása.
A tűzifával fűtőknek 2026-ban a szociális tűzifa támogatás és az áfacsökkentés is fontos változást hozhat.
A változás hátterében a vevőkör átalakulása áll.
A nyári hónapok végére kismértékben élénkült a lakáspiaci kereslet, de ez egyelőre nem hozott fordulatot a forgalomban.
A javaslat éles különbséget tesz a saját otthonuk egy részét időszakosan kiadó magánszemélyek, valamint a befektetési célú turisztikai szereplők között.
Négy vármegyében feloldják a tűzgyújtási tilalmat szombattól, miután az elmúlt napok csapadéka mérsékelte az erdőtűzveszélyt.
A bíróság döntése értelmében a férfi nem bocsátható feltételes szabadságra: szándékosan vállalt olyan munkát, ahol kiskorúak közelébe férkőzhetett.
Első pillantásra akár 21 millió forintos áremelkedést is okozhatna az új lakások kedvezményes áfájának kivezetése, a valóság azonban jóval árnyaltabb.
A döntés mintegy öt hónapja tartó bizonytalanság végére tehet pontot, ráadásul a hírek szerint a keretösszeg kimerülése miatt várólistára került pályázatokat is befogadhatják.
A Pesti Vigadóban ünnepelték a magyar biztosító három évtizedét.
