Az ingatlanvásárlás a 90-es évek vége óta nem csak a lakhatási problémák megoldásának hathatós módszereként, de mint az egyik legbiztosabb befektetési forma is szerepet játszik a lakosság életében. Ennek tudható be, hogy a 20. század második felében jellemző mértékhez képest az iparosodott országok mindegyikében jelentősen emelkedett a lakástulajdonnal rendelkezők aránya.
Az ingatlanbefektetésünk hozamának alakulásában a bérleti díjak és az ingatlanárak növekedésén kívül jelentős szerepet játszik az amortizáció, mely alatt általában az állapotmegőrzés költségeit, illetve a kiadás hiányában fellépő bérleti díj kiesést értik a szakemberek. Ezzel a tétellel azonban hazánkban, az adóelkerülés végett szerződés nélkül működő albérleti piacon szinte lehetetlen számolni.
A bérleti díjak változására is csak a kínálati árak alapján történő becslésből lehet következtetni. A befektető szemszögéből akkor tekinthető optimálisnak a piaci változások, ha a bérleti díjak növekedési üteme eléri, vagy meghaladja az ingatlanárak emelkedését, ekkor ugyanis az ingatlan megtérülési ideje felgyorsul.
Ellenkező tendencia esetén, az ingatlanárak növekedéséből származó haszon látens, és csakis eladáskor vagy hitelfelvételkor válik érvényesíthetővé. Egy jelentősebb ingatlanpiaci korrekció, ahogy azt az Egyesült Államok esetében is láthatjuk, akár a haszon tetemes részét is felemésztheti.
A bérleti díjak növekedési üteme azonban csak a legritkább esetben haladja meg az ingatlanárak növekedési ütemét. Ennek fényében egyáltalán nem meglepő, hogy a rendkívüli emelkedést mutató ázsiai országok piacain a bérleti díjak emelkedési üteme jelentősen elmarad az ingatlanárak esetében jellemző mértéktől. Az egyetlen kivételt Szingapúr jelenti, ahol a város-rehabilitációs program keretében létrejött kollektív adásvételi szerződések erős keresletet teremtettek a bérlakások iránt.
A szakértők szerint ennek köszönhető, hogy a bérleti díjak 10,4 százalékkal emelkedtek az elmúlt negyedévben, miközben az ingatlanárak "csak" 8,4 százalékos növekedést mutattak. A kivitelezés lassabban haladt, mint a felvásárlás, így a város több kerületében is harc folyik az albérletekért az egyébként is szűkös piacon.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A bérleti díjak növekedése újabb befektetői hullámot vonzhat a régióba, akik a folyamatosan emelkedő bérleti díjak által felpörgetett megtérülési időben rejlő lehetőséget szeretnék kiaknázni. A régióban dolgozó szakemberek szerint a buy-to-let szektor bővülésével megjelenő szélesebb kínálat se fogja erőteljesen visszavetni a bérleti díjak növekedését.
Így a demográfiai változások miatt egyébként is tartósan magas ingatlanpiaci növekedést jóslók most már bizton állítják, hogy a külföldi ingatlanbefektetési lehetőségek után érdeklődőknek érdemes lesz szétnézniük Szingapúr háza táján is.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé