Emberek az épületcsodák árnyékában: mit titkol Dubai?

Dubai 2002 óta az álmok városa lett, ahova a befektetők magas hozamokért, a munkavállalók pedig átlagon felüli bérekért érkeznek. Az ezredfordulót követő második év nagy jelentőséggel volt az azóta turisztikai, kereskedelmi és üzleti metropolissá fejlődött város életében. Ekkor oldotta fel ugyanis az emírség vezetése a korábbiakban érvényes ingatlanszerzési tilalmat, így ekkortól a külföldiek is kedvükre vásárolhattak.

Az ingatlantulajdon felszabadítása a nagyszabású építészeti tervekkel együtt, melyekkel egy korábbi cikkünkben már bővebben foglalkoztunk, teret engedett a potenciális keresletnek. Az érdeklődés akkorának bizonyult, hogy az ingatlanárak dinamikus növekedésnek indultak, ez pedig további spekulánsokat vonzott a közel-keleti város ingatlanpiacára.

Épületcsodák egyenesen Dubaiból: leesett az állunk!

Felrobbant a piac, de mitől?

Kérdésünkre Dékány Gabriella, a Biggeorge's Residental Holding Emerging Market Properties Divíziójának cégvezetője elmondta, a jelenleg rendelkezésre álló információ szerint az ingatlanárak jelenleg 30-40 százalékkal növekednek Dubaiban, egyes ingatlanok esetében akár 60 százalékkal. Ezt erősítik meg a nemzetközi ingatlanos portálok értesülései is, melyek 2005-ről 2006-ra 60 százalékos árszínvonal-emelkedésről számoltak be.

Az bizonyos, hogy az árak bőven az európai piacokra jellemző ütem felett növekednek. Ez részben a nagymértékű spekulatív és lakhatási célú keresletnek, másik részben pedig az építkezések lelassulásának köszönhető. A dubai fejlesztők gyakorta küzdenek építőanyag és munkaerőhiánnyal, így várhatóan az idei évben a tervezettnél kevesebb ingatlan kerül majd átadásra.

Bár a helyi szakértők 2009-re az árak növekedési ütemének enyhe lassulását várják, az ingatlanlufi kipukkanásának veszélye nem fenyegeti a befektetőket, a keresleti oldalon ugyanis a befektetési céllal vásárlók mellett szép számmal felvonulnak azok a munkavállalók, akik a multinacionális cégeket követve Dubaiba költöznek. A városnak 2000-ben még csak 862 ezer lakosa volt, a legutóbbi becslések azonban már 1,3 millió főről számolnak be. A tervezési minisztérium szerint a beáramlás azonban még korántsem ért véget, a lakosok száma 2010-re akár a 2 milliót is elérheti.

Betegre keresheted magad Dubaiban? Tegyük tisztába a dolgokat!

A számok tükrében érthetővé válnak azok a hírek, melyek szerint az ide érkező munkavállalóknak gyakorta kell megküzdeniük a megfelelő szálláshely hiányával. A most induló és épülő beruházások többsége ugyanis a nagyobb profitot biztosító luxusszegmensből kerül ki. Kevés azon fejlesztések száma, melyek valóban az utca emberéhez szólnak.

Mennyiért kapsz albérletet? Szemkápráztatóak a számok...