Ingatlanban vagy bankban fialjon a pénz? Eldőlt a nagy csata...

A moszkvai Irn.ru ingatlanszakértői, hogy irányt mutassanak az ingatlanárak növekedésére spekuláló befektetők számára, létrehozták a moszkvai ingatlanmegtérülési indexet, amely arra próbál választ adni, hogy mennyiben tud az ingatlanbefektetés releváns alternatívát nyújtani a lekötött betéttel szemben.

A moszkvai példát követve fél évvel ezelőtt létrehoztuk a budapesti ingatlanmegtérülési indexet választ keresve az orosz szakértők által is feltett kérdésre, vagyis, hogy a lassuló magyar ingatlanpiacon képes-e a bankbetét az ingatlanbefektetésnél magasabb hozamot biztosítani.

A következőkben ismét górcső alá vesszük a budapesti piacot, hogy megtudjuk mi történt az elmúlt negyedévben. Annyit elöljáróban elárulhatunk, hogy a változás ismét az ingatlant preferálóknak kedvezett, főként a jegybanki alapkamat csökkenésének köszönhetően.

Hogy lesz az árakból index?

Egy ingatlanbefektetés éves hozamát elsősorban a bérleti díj és az ingatlan árának aránya, illetve annak árnövekedése határozza meg, így a fővárosi ingatlanmegtérülési index alapját is ezek a tényezők adják. Az éves hozam meghatározásához első lépésben szükségünk van az albérlet és használt ingatlanpiaci átlagos négyzetméterárakra, melyeket a teljes budapesti kínálatból számoltunk.

Az éves bérleti díjak és az ingatlanárak hányadosát korrigáltuk az árak növekedésével és az amortizációval, így megkaptuk az ingatlanbefektetésünk hozamát. A kérdés persze az, hogy ez milyen arányban áll a piacon kapható betéti kamatokkal. Hiszen ez mutatja meg nekünk, hogy érdemes-e a lekötött betétnél nagyobb kockázatot magában rejtő ingatlanbefektetési formát választanunk.

Amennyiben ez a szám nagyobb mint egy, az ingatlanpiac jobb befektetési lehetőséget jelent a kisbefektetők számára. Abban az esetben viszont, ha egy alá süllyed, már nem érdemes a kiadással vesződni és kockázatot vállalni, okosabb bankbetétbe helyezni pénzünket. Persze ebben az esetben nem vesszük figyelembe a rendelkezésünkre álló egyéb befektetési eszközöket.

Ingatlan vagy lekötött betét? Elbillent a mérleg nyelve