Megdöbbentő felismerés: panelekre vadásznak az albérlők?!

Cikkünknek nem célja a fővárosi albérletpiacon tapasztalható anomáliák vizsgálata, sokkal inkább az, hogy megmutassuk mekkora bérleti díj fejében kaphatunk jelenleg a város különböző kerületeiben általános adottságokkal rendelkező lakásokat. A novemberben érvényes lakásárak mellett annak is utánanézünk, hogy mi változott az ingatlanpiaci fellendülést hozó három hónapban.

Az adatok is tükrözik a tényt, miszerint a bérleti piacot csak közvetett formában érintik a januártól életbe lépő változások, igazi hatást a 2009-től kivetendő ingatlanadó hozhat majd. A befektetési céllal vásárlók jövedelmének megadóztatására irányuló törekvések eredményezhetnének némi változást, ennek jeleit azonban ez alkalommal sem sikerült felfedezni az árak vizsgálata közben.

Az albérleti piacon meghozott döntésekben rendkívül fontos szerepet játszik az ingatlan elhelyezkedése és annak fenntartási költségei. A feladott hirdetésekben a rezsi nagyságára vonatkozó adatok teljesen megbízhatatlanok, hiszen senki sem szeretné már a kezdetek kezdetén minimálisra csökkenteni a potenciális albérlők körét.

Egy azonban biztos a rezsi összetevői közül a fűtés a legnagyobb és az alkalmazott technológia függvényében a legváltozékonyabb tényező is. Ezért döntöttünk úgy, hogy a kereséskor nem csak a kerületekre jellemző átlagárakat tekintjük végig, hanem megnézzük, hogy a különböző fűtési eljárások mennyit növelnek vagy csökkentenek az albérleti díjakon.

A körkép elkészítésében most is az Albérlet.hu, az Ingatlan.com és az Ingatlan.net volt segítségünkre. Az adatokat 2007. november 27. és 29. között gyűjtöttük.

Egy megdöbbentő felismerés

A belvárosi kerületek közül jó szokásunkhoz híven az V., a VI., a VII., a VIII. és a XI. kerületre jellemző átlagos bérleti díjakat vizsgáltuk panel és téglaépítésű 30 négyzetméteres garzon, 45 nm-es másfélszobás és 75 nm-es háromszobás lakások esetében aszerint, hogy távfűtést vagy egyedi fűtési eljárást alkalmaztak-e.

A jelenlegi bérleti díjak egy megdöbbentő változásra irányítják rá a figyelmet: a VIII. és a XI. kerületi másfélszobás panelek esetében ugyanis az augusztusban jellemzőhöz képest jelentősen növekedtek a bérleti díjak. A háttérben akár az adatbázisokban lévő ingatlanok jelentős átrendeződése is állhatna. Ezt cáfolja, hogy az általunk megkérdezett albérletes portálok mindegyike emelkedésről számolt be.

Míg a korábbiakban arról számolhattunk be, hogy a távfűtéses lakásokkal szemben jelentős előnyt élveznek az egyedi fűtéssel rendelkező ingatlanok, addig most ez a fór apadni látszik. A gázfűtéses belvárosi lakások bérleti díjai tendenciózus csökkenést mutatnak, ez alól kivételt csak a VII. kerületi 30 négyzetméteres garzonok jelentenek.

Mi történik a külvárosban? Csökkenek az árak!