Fordulat a magyar lakáspiacon: brutálisan visszaesett a kereslet, jöhet végre az áresés?

Az ingatlanközvetítők 61%-a több mint 50%-os csökkenést tapasztalt a konkrét keresők számában az első negyedévhez képest - derült ki a Kalmár Kantin, Magyarország egyik legnagyobb ingatlanos közössége által készített felméréséből. A Pénzcentrummal exkluzívan megosztott adatok szerint a közvetítők további 25 százaléka körülbelül 30%-os visszaesést jelzett, míg mindössze 9% számolt be stagnálásról vagy növekedésről. Az összesített adatok alapján a konkrét vásárlási szándékkal rendelkező ingatlant keresők száma átlagosan 37,2%-kal csökkent.

Ez a visszaesés annak ellenére következett be, hogy az év elején az ingatlanpiac jelentős aktivitást mutatott. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2025 májusi lakáspiaci jelentése szerint az első negyedévben országosan 15%-os, Budapesten pedig 19,2%-os éves lakásár-emelkedés valósult meg. A tranzakciók száma is növekedett, márciusban elérte a 12 200-at, ami 10%-kal több az előző év azonos időszakához képest.

A kereslet visszaesésének okai között szerepelhet az árak gyors emelkedése, ami elbizonytalaníthatta a potenciális vásárlókat. Emellett a kínálat szűkössége és a minőségi lakások gyors elkelése is hozzájárulhatott a kereslet csökkenéséhez. Az ingatlanpiac túlfűtöttsége és az árak túlértékeltsége is aggodalomra adhat okot a szakértők szerint. Jelenlegi piaci helyzetben a vásárlók egyre jobban kivárnak, így az eladók alkupozíciója gyengülhet.

EZ IS ÉRDEKELHET

Drámai számok érkeztek: rengeteg lakáshiteles magyar kerülhet bajba

Egyre többen vesznek fel úgy hitelt, hogy az anyagi kifeszítettség jelentős kockázatot hordoz magában.

Budapesten és az ország nyugati felében látványos a visszaesés

A piaci változást részben Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője is megerősítette a Pénzcentrum érdekődésére. Mint mondta, az év első három hónapjában folyamatosan növekedett a zenga.hu-n hirdetett ingatlanok iránti keresések száma, áprilisban azonban fordulat következett be. "Márciusról áprilisra országos átlagban 22 százalékkal csökkent a keresések száma, ami különösen Budapesten és az ország nyugati felében volt látványos." - összegezte a friss statisztikákat.

A fővárosban 39 százalékos volt a visszaesés, a belső kerületekben – V., VI., VII., VIII. – ennél is nagyobb, 40 százalék feletti csökkenéseket látunk. Emögött a befektetési célú vásárlások megtorpanása sejthető

- tette hozzá Futó Péter.

Az ingatlanhirdetési portál adataiból az is kiderült, hogy megyei bontásban Tolna, Komárom-Esztergom és Zala megyékben több mint harmadával csökkent a keresések száma, de Vas megyében is 30 százalék feletti volt a visszaesés. Átlag alatti visszaesés a keleti megyéinkben történt, Hajdú-Biharban 15 százalékkal, Bács-Kiskunban 13 százalékkal, Borsod-Abaúj-Zemplénben 11 százalékkal, Békésben pedig mindössze 8 százalékkal csökkent a keresések száma. 

Futó Péter tapasztalatai szerint a komoly érdeklődőknél - akik telefonon vagy e-mailben is felveszik a kapcsolatot a hirdetőkkel - azonban mérsékeltebb volt a visszaesés, ott márciusról áprilisra 15 százalékkal csökkentek az országos számok. "Bár a májusi teljes hónapot még nem látjuk, az időarányos számok az mutatják, hogy az áprilisihoz hasonló értékek várhatók, vagyis nem látható további csökkenés, de egyelőre növekedés sem" - zárta gondolatait az elemzési vezető.