Ez a 20 legolcsóbb utca a kecskeméti ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a kecskeméti ingatlanpiacon: hihetetlen, mennyiért mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a Bácsk-Kiskun megyeszékhelyének gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Kecskemét városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 450 438 forintot kértek Kecskeméten egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 472 321 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 428 764 forintos fajlagos áron (172 tranzakció alapján) keltek el Kecskeméten; a családi házakért pedig 366 677 forintot kértek (31 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Bács-Kiskun megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Kecskemét legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Kecskemét város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Kecskemét legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca az kecskeméti ingatlanpiacon:

1. Bokréta utca (205 ezer forint/nm)
2. Budaihegy tanya (250 ezer forint/nm)
3. Csilléri utca (264 ezer forint/nm)
4. Izsáki út (294 ezer forint/nm)
5. Mártírok útja (300 ezer forint/nm)
6. Mezőfi István utca (303 ezer forint/nm)
7. Szabó Kálmán utca (305 ezer forint/nm)
8. Daróczi köz (310 ezer forint/nm)
9. Halasi út (310 ezer forint/nm)
10. Csokor utca (311 ezer forint/nm)
11. Kossuth Lajos utca (323 ezer forint/nm)
12. Szent István krt. (328 ezer forint/nm)
13. Szarkás tanya (330 ezer forint/nm)
14. István utca (333 ezer forint/nm)
15. Liget utca (338 ezer forint/nm)
16. Zászló utca (338 ezer forint/nm)
17. Gesztenyefa utca (342 ezer forint/nm)
18. Irinyi utca (342 ezer forint/nm)
19. Mátis Kálmán utca (342 ezer forint/nm)
20. Rávágy tér (342 ezer forint/nm)