Ez a 20 legolcsóbb utca a békéscsabai ingatlanpiacon: itt 73 ezer forintos négyzetméteráron vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a békéscsabai ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Békéscsaba városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 310 079 forintot kértek Békéscsabán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 320 849 forintért (128 tranzakció alapján), míg a panellakások 308 454 forintos fajlagos áron (165 tranzakció alapján) keltek el Békéscsaba; a családi házakért pedig 283 641 forintot kértek (42 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Békés megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Békéscsaba legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Békéscsaba város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Békéscsaba legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a békéscsabai ingatlanpiacon:

1. Hajnal utca (73 ezer forint/nm)
2. Fényes tanya (111 ezer forint/nm)
3. Nagyrét tanya (112 ezer forint/nm)
4. Lázár utca (148 ezer forint/nm)
5. Teleki utca (148 ezer forint/nm)
6. Felsőnyomás tanya (153 ezer forint/nm)
7. Orosházi út (155 ezer forint/nm)
8. Vlcskó utca (156 ezer forint/nm)
9. Baross utca (160 ezer forint/nm)
10. Báthory utca (164 ezer forint/nm)
11. Szarvasi út (172 ezer forint/nm)
12. Trefort utca (174 ezer forint/nm)
13. Berzsenyi utca (175 ezer forint/nm)
14. Urszinyi Dezsőné utca (181 ezer forint/nm)
15. Jósika utca (189 ezer forint/nm)
16. Máriássy utca (193 ezer forint/nm)
17. Arany János utca (196 ezer forint/nm)
18. Áchim L. András lakótelep (204 ezer forint/nm)