Ez a 20 legolcsóbb utca Nyíregyházán: tényleg fillérekért adják itt a házakat, lakásokat?

Korábban, „Már keleten is aranyáron mennek a lakások? Ez a 20 legdrágább utca a nyíregyházi ingatlanpiacon” című cikkünkben már górcső alá vettük Szabolcs vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Nyíergyháza városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 409 440 forintot kértek Nyíregyházán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 436 497 forintért (471 tranzakció alapján), míg a panellakások 392 621 forintos fajlagos áron (215 tranzakció alapján) keltek el Nyíregyházán; a családi házakért pedig 341 320 forintot kértek (134 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Szabolcs-Szatmár-Bereg megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Nyíregyháza legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Nyíregyháza legolcsóbb utcáit.

Ez Nyíregyháza 20 legolcsóbb utcája

1. Aranykalász sor 178 ezer Ft/nm
2. Huszársor 208 ezer Ft/nm
3. Sikló utca 233 ezer Ft/nm
4. Virágfürt utca 234 ezer Ft/nm
5. Bethlen Gábor utca 240 ezer Ft/nm
6. Nyírség utca 245 ezer Ft/nm
7. Inczédy sor 267 ezer Ft/nm
8. Izabella utca 267 ezer Ft/nm
9. Herman Ottó utca 281 ezer Ft/nm
10. Damjanich utca 287 ezer Ft/nm
11. Kincs utca 297 ezer Ft/nm
12. Kiss Ernő utca 297 ezer Ft/nm
13. Etel köz 299 ezer Ft/nm
14. Rákóczi utca 300 ezer Ft/nm
15. Iskola utca 306 ezer Ft/nm
16. Esze Tamás utca 308 ezer Ft/nm
17. Kert köz 308 ezer Ft/nm
18. Árpád utca 309 ezer Ft/nm
19. Eperjes utca 309 ezer Ft/nm
20. Kert utca 310 ezer Ft/nm