Kígyóznak a sorok ezekért a lakásokért: mit keresnek ennyien?

Az elmúlt években a kétszámjegyű áremelkedés mellett nem feltétlenül érte meg - főleg a magánbefektetők számára - egy rossz állapotú lakást megvásárolni, majd felújítva, lehetőség szerint érvényesítve a felújítás költségét, jó áron továbbadni a piacon. A befektetés már az áremelkedés miatt is megérte, hosszabb távon pedig még a rosszabb minőségű lakásokkal is szép hozamot lehetett elérni. Ez azonban változni látszik, hiszen a lakásárak a fővárosban lassan a ciklus csúcsára érnek, így már nem elég csak az áremelkedésben bízni.

Mindenki, aki egy régebben épült lakás felújításába kezd, azonnal problémákkal szembesül: elavult gépészet, rossz nyílászárók, cserélendő burkolatok és persze a legnagyobb kihívás: megtalálni a megfelelő szakembert, generálkivitelezőt. Nem véletlen, hogy egyre többen igyekeznek elkerülni ezt az akár évekig tartó procedúrát, inkább kifizetik a tökéletes állapotra felújított ingatlan többletköltségét.

Finanszírozást keresel? A Pénzcentrum kalkulátorával a legjobb ajánlatok között válogathatsz!

Emellett a szabályozás változása is a korszerűsített lakások felé tereli a vásárlókat, mutatott rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője:

- tette hozzá a vezető elemző.

A főváros XI. kerületének központjában például az újépítésű lakások és a tökéletes állapotúra felújított lakások ára egyaránt 900 ezer - 1 millió forint körül mozog. Utóbbiakra a külföldi vásárlók részéről is nagy az érdeklődés. A kerület lakáspiacán ma a közepesnél jobb, de nem tökéletes állapotú ingatlanok a legnépszerűbbek.

- osztotta meg tapasztalatait Heinrich Ádám, az OTP Ingatlanpont Bartók Béla úti irodájának vezetője. Egyre nagyobb az árolló a jó és rossz állapotú lakások között. A profi befektetők igyekeznek minél jobb áron megszerezni a rossz állapotú lakásokat, hogy a bejáratott szakemberekkel felújítva nagyobb profitot realizálhassanak.

Aki rendelkezik felújítási tapasztalattal, és nem fél belevágni egy teljes körű korszerűsítésbe, szép haszonnal adhat túl egy felújított ingatlanon, főleg ott, ahol könnyen ki lehet adni, és jó hozam várható a befektetésből.