Adótrükkök: lakásvásárlás kapott pénzből, adómentesen...

Pénzcentrum
2008. február 5. 05:40

A fiatalok körében szinte állandó problémát jelent a saját lakás megvásárlása. Hacsak valakinek nincs nagyon jó fizetése, egyedül nem sok esélye van lakást venni. A szülők ugyan besegítenének, de az ajándékba kapott összeget le kellene adózni. Hogyan lehet kikerülni az esetleges adófizetési kötelezettséget? A Pénzcentrum utánajárt...

A jelenlegi lakásárak mellett sok fiatal van gondban, sokan nem tudják megtenni, vagy csak jelentős áldozatok árán, hogy saját önerővel, és hitelből vesznek egy saját lakást. Bár van már számos banknál önerő nélküli konstrukció, ezek általában magas törlesztő részlettel, és sokszor 25-30 éves periódussal járnak, ami sok, ha a fiatal pár vagy család nem az adott, mondjuk két szobás lakásban szeretné leélni az életét.

Egy 30 éves lakáshitellel kezdeni az életet nem könnyű dolog. Viszont ha a család ad pénzt az önerő kifizetésére, amivel valamivel kedvezőbb hitelhez lehet jutni, akkor bizony az adózás kérdése is képbe kerül. A törvény szerint ugyanis ajándék után illetéket kell fizetnie a kapó félnek, nem is keveset, az ajándék értékének a következő táblázatban meghatározott százalékát.

Nagyításhoz kattints a képre!

Ez azt jelenti, hogy ha csak az önerőt fizeti ki a család, ami legyen a hitel harmada, mondjuk 6 millió forint, a többit pedig hitelből szeretnénk finanszírozni, 12 millió forintot. Ebben az esetben a 6 millió forint készpénz után 11 százalékot kellene fizetnünk, ami 660 ezer forint. Ez egy fiatal pár, vagy egy kisgyermekes család esetén nagyon is sok, tekintve, hogy még 12 millió forint hitelt kell visszafizetni, ráadásul az ajándékozást az adóhatóságnak is jelenteni kell, ami magával vonhatja a szülők tüzetesebb ellenőrzését is.

Csak a százalékot vizsgálva jobban járhatnak a fiatalok, ha alapvetően a szülők veszik meg a 18 millió forint értékű lakást, és utána ajándékozzák oda azt, mivel így "mindössze" 5 százalékot kell kifizetni, ami viszont a teljes összegre nézve 900 ezer forint. Ha viszont anyagi támogatásra szorulnak, nem biztos, hogy ezt ki tudják fizetni, ráadásul a szinte életük végéig a szülőknek kell fizetni a korábban említett 12 millió forintot.

Ebből a szempontból viszont a szülők ütközhetnek problémákba, mint például az, hogy vajon van-e pénzük egy 18 millió forintos lakásra, mind anyagilag, mind az adóhatóság szempontjából. Ugyanis ha hirtelen kerül a nevükre egy hitel nélküli lakás, azt feltűnhet az adóhatóságnak, arról nem is beszélve, hogy az ajándékozást egyébként is 30 napon belül jelenteni kell az adóhatóságnak.

De mi van akkor, ha a családnak sincs akkora tőkéje, hogy az egész vásárlást finanszírozza? Mindössze arra van pénz, hogy az önerőt kifizessék a fiataloknak, de ők nem szeretnék azt a plusz 660 ezer forintot kiadni.

A helyzet az, hogy erre is van megoldás. A legegyszerűbb, és legkézenfekvőbb megoldás egy kölcsönszerződés írása, mivel így a szülők nem adták oda véglegesen a szóban forgó összeget, mégis hozzájutnak a fiatalok, viszont vállalják, hogy azt valamikor visszafizetik. Figyelni kell viszont arra is, hogy egy vagyonosodási vizsgálaton megbukhat a dolog, ha a szülők nem tudják igazolni, hogy honnan van nekik az a 6 millió forint.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

Ha netalán beütne egy lottóötös, még vissza lehet fizetni a kölcsön kapott összeget. Erre viszont kicsi az esély, így más megoldás kell a helyzetre. Korábban ezt jelentette egy újabb papír írása, amiben a szülők elengedik a szóban forgó tartozást. 2008. január 1-től viszont ez a lehetőségmegszűnt, csak a 10 ezer forint értéknél kisebb tartozást lehet elengedni, a 10 ezer forint feletti tartozás elengedése illetékkötelessé vált.

Annak ellenére, hogy a fent említett kiskaput 2008-tól bezárták, van másik lehetőség is. Az ajándékozási illeték alól ugyanis vannak kivételek, amelyek után nem kell egy fillért sem fizetni. Az illetéktörvény felsorolja az ajándékozási illeték alól mentes dolgok körét, amelyekbe beletartozik a takarékbetét is. Vagyis abban az esetben, ha a család a szükséges 6 millió forintot takarékba teszi, majd a takarékbetétkönyvet adja át a gyerekeknek, akkor az után nem kell illetéket fizetni senkinek.

A takarékbetét mellett van egy harmadik lehetőség is, amivel megúszható az illetékfizetési kötelezettség. Mégpedig a közös bankszámla. Ha a szülők, és a fiatalok közös bankszámlát nyitnak, amihez mind a két fél hozzáfér, akkor ezen az úton is megoldható az önerőre szánt pénz átadása.

Ezen keresztül megoldható, hogy a szülők befizetik a bankszámlára a szükséges összeget, a lakásra pályázó fiatalok pedig leveszik azt onnan. Ha folyamatos a forgalom a számlán, akkor még csak feltűnő sem lesz, hogy mindössze emiatt nyitották a felek a számlát.

A sokszor oly nehéz kérdés, hogy miből is legyen kifizetve a lakás, mindig fogós kérdés. Ha a szülők tudnak benne segíteni, az mindenképpen jó a fiataloknak, főleg akkor, ha nem is kell a kapott összeg után illetéket fizetni. A fenti lehetőségek közül mindenki saját magának választhatja ki a megfelelő lehetőséget, amelyek ugyan egyelőre még élnek, de ki tudja, hogy mikor zárják be ezeket a kiskapukat is.

HR BLOGGER
laskainelli  |  2024.03.26 12:00
A házasság egy olyan szövetséget jelentene, amelynek mélysége biztonságot és figyelmet biztosít a fe...
hrdoktor  |  2024.03.26 10:32
A stressz negatív hatásairól szinte mindenki hallott, de az eustressz, vagyis a pozitív stressz egés...
perfekt  |  2024.03.12 11:42
Az egészségbiztosítási pénzbeli ellátásainál előfordul, hogy a kérelmező több ellátást kap a jog sze...
coachco  |  2024.03.03 12:47
Most belegondolva abba, a Föld, föld...! című könyve után, hogy Márai távozása és az én ifjúkorom kö...
vezetoi-coaching  |  2024.02.12 22:30
Gondoltam, ezt elmesélem már. Gyakorlatilag kétszer megnéztem…:-))) Életemben először... Ki tudja, a...
Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 28. csütörtök
Gedeon, Johanna
13. hét
Március 28.
Nagycsütörtök
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem