Bő tíz év alatt óriási árrobbanás történt az egyik legkedveltebb üdülőhelyen.
Ma már nem is nagyon tudjuk elképzelni azt az időt, hogy az ingatlanok hirdetései nem az online térben terjedtek. Plakátok, szórólapok, újsághirdetések - ez a múlt, a jelen pedig az online hirdetési felületek világa, amely azt vállalja, hogy közelebb hozza egymáshoz a vevőket és az eladókat. Természetesen ez helytálló is, hiszen a felület nagy, bárki számára korlátlanul elérhető, könnyű a hozzáférés, de néha aggályok merülnek fel azért a legnagyobb ingatlanhirdetési portálokkal kapcsolatban is.
Az első számú veszély az eladók számára, hogy nehéz kontrollálni, hogy ki a komoly szándékú vevő, és ki nem, ki akarja a tulajdonosokat esetleg kevésbé jó szándékkal megközelíteni. A portál nem tudja tükrözni a piaci folyamatokat és a hirdetők által közölt, olykor meglehetősen eltorzított információk megnehezítik a sikeres ügyletek megkötését.
2020-ban a budapesti ingatlanpiac dinamikáját már egyáltalán nem a hirdetett ingatlanok ára határozza meg. Amíg az elmúlt három-négy évben inkább az eladók tudtak diktálni, jelenleg a vevők alkupozíciója lényegesen erősebbé vált, így tulajdonképpen egyre nehezebb az ingatlanok reális értékét megállapítani
- mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. A legtöbben leginkább arra használják az online hirdetési portálokat, hogy megállapítsák az adott piac dinamikáját, lássák, hol miként alakulnak a négyzetméterárak, és ezáltal belőjék az általuk kínált ingatlan értékét. Ez a gondolatmenet viszont semmiképpen sem tud helytálló lenni. A hirdetésben szereplő irányárak nagyon sokszor nem követik a valóságot, nem tartalmazzák azt a korrekciót, amely a piacon aktuálisan végbemegy, így sokan hamis illúziókba ringatják magukat saját ingatlanjuk reális értékével kapcsolatban és a nagy várakozás közepette esetleg elmulasztják azt a vevőt, aki ugyan kicsit alacsonyabb áron, de tényleg megvásárolná az adott lakást.
A hirdetésekből nem látszódik, hogy mennyi volt az alku a vevő és az eladó között, milyen áron talált végül gazdára egy-egy ingatlan. Számszerűsíteném is: 2018-ig 3,5%-osra volt becsülve az irányár és a valódi érték (amilyen áron az ingatlan ténylegesen elkelt) közötti eltérés, 2019-ben ez meghaladta átlagban a 10%-ot
- folytatja Ben-Ezra Orran. A szakértők úgy vélik, hogy egy változó piacnál, akár felfele, akár lefele ívelő piacról legyen szó, nagyon fontos, sőt talán a legfontosabb, hogy a piacról alkotott véleményhez a lezárt ügyleteknek az adatait használjuk, melyekből két dolgot emelhetünk ki, azt, hogy mennyiért keltek el a lakások és mennyi időn belül. A piac tendenciáit alapvetően megismerhetjük a hirdetési portálokból, de ez csakis rendszeres megfigyeléssel, elemzéssel és valós adatokhoz történő hasonlítás útján történhet meg.
NEKED AJÁNLJUK
A lakosság inflációs várakozása enyhén emelkedett, a munkanélküliek számának várható alakulását illető kilátás érezhetően romlott.
A kormány a jelek szerint elfogadja a plázastop szabályainak szigorítását, noha a szakmai szereplők többsége nem ért egyet a tervvel.
A vásárlók 2024-ben mintegy 2,95 milliárd euró értékben loptak el árukat, ami 4,6 százalékos növekedés az előző évhez képest.
A magyarok olyan termékeket keresnek, amikkel elviselhetőbb lehet a hőség – vagy amikkel kihasználhatják a jó időt
Rendkívül kedvező értékajánlatot nyújtó hitelkártyával bővítette kártyakínálatát – első körben - meglévő ügyfelei számára a Gránit Bank.
Miközben kávé és tea nélkül el sem tudjuk képzelni a napunkat, a termelésük egyre nehezebb feladat. Mennyit költünk rá mégis egy hónapban? És hány kávé...
A látszat ellenére azonban nemcsak a Temu jelent vetélytársat a hazai kereskedőknek.
Továbbra is hasít a numizmatika a Vaterán, egy év alatt közel 185 ezer eladás valósult meg az online piactéren.
Ahhoz, hogy a szervezés gördülékeny legyen, érdemes előre tisztán látni a költségeket és lehetőségeket. A következőkben bemutatjuk milyen költségekre számíthat az ifjú pár 2025-ben.
Az Aldi új akciós kínálata a házi kedvencek kényelmét helyezi fókuszba, praktikus és stílusos termékekkel.
Kijött a hivatalos rendelet, a kormány megtiltja az energiaitalok árusítását 18 éven aluliaknak. A tiltás pontos összetételhez kötött.
Újabb őrület terjed a közösségi médiában: Temu-tabletet ígérnek teljesen ingyen, mindössze néhány kattintásért cserébe.
A Lidl nyári akciójának középpontjába a lecsó került, amelyhez több alapanyagot is kedvezményes áron kínálnak.
Megjelent a Magyar Közlönyben a készpénzhasználatot alkotmányos jogba foglaló rendelkezés. Eszerint a kereskedőknek biztosítaniuk kell a készpénzes fizetés lehetőségét a vásárlóknak.
Az ALDI Magyarország Élelmiszer Bt. a Baromfivirsli csirkemellel 280 g termék fogyasztói visszahívását kezdeményezte, mivel a termék tej allergént (sajt) tartalmazhat.
Hivatalos Apple Shop nyílik a mai napon az Alzában, aminek apropóján a vállalat 99 ezer forintos akciót is ad.
Termelői nap Miskolc 2025, termelői vásár Miskolc 2025-ben: mikor lesz a miskolci termelői nap, mikor lesz termelői vásár Miskolc Szinvaparknál, mikor lesz termelői piac Miskolcon?
A legtöbb európai országban biztonságos és fogyasztható a csapvíz. Akkor miért ennyire népszerű a palackozott víz? Mennyibe kerül mindez? Mutatjuk!
A nyári főszezonban a tó környékén valamennyi ALDI-üzlet hosszabb nyitvatartással áll a vásárlók rendelkezésére.
Az Európai Bizottság jelentős adóemelést tervez a dohánytermékekre, miután 15 tagállam új intézkedéseket sürgetett a cigaretták értékesítése ellen.
Füstölt baconszalonnát hív vissza az Auchan mikrobiológiai szennyeződés miatt. A termék fogyasztása egészségügyi kockázatot jelenthet.
Friss adatok szerint a 15 legnagyobb hazai e-kereskedő forgalma 12,4 százalékkal nőtt 2024-ben.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. június 26.
2025. június 26.
2025. június 26.
2025. június 26.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
Erről ne maradj le!
-
Elég volt a zsúfolt tengerpartokból? Ez a város lehet a magyarok új kedvenc üdülőhelye
A forróság elől menekülve egyre többen választják a lengyel “coolcation” úticélokat.
-
Ezt nézik meg most a magyarok a hitelfelvételkor
Kutatásunkban arra keressük a választ, hogy olvasóink mi alapján választanak hitelt.
NAPTÁR
Tovább
2025. június 26. csütörtök
János, Pál
26. hét
Ajánlatunk
-
Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank (x)
Rendkívül kedvező értékajánlatot nyújtó hitelkártyával bővítette kártyakínálatát – első körben - meglévő ügyfelei számára a Gránit Bank.
-
Hazai érték, valódi lehetőség: ezt kínálja a Régiók Kincsei program. Csatlakozz beszállítóként! (x)
Kistermelő vagy, aki különleges, jó minőségű termékeket készít? Szeretnéd elérni a SPAR vásárlóit, és egy aktív, fejlődő közösséghez tartozni? Most itt a lehetőség, hogy csatlakozz a Régiók Kincsei programhoz!
Vásárlás legolvasottabb
3
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. június 26. 13:10
Pénzcentrum | 2025. június 26. 13:04
Agrárszektor | 2025. június 26. 12:27