Váratlan fordulat a magyar lakáspiacon: megindult a roham ezekért a lakásokért

Szeptemberben országosan 6, Budapesten 25 százalékkal emelkedett az ingatlanérdeklődések száma, a tavalyi átlagtól azonban még így is országosan 13, Budapesten pedig 28 százalékkal marad el a kereslet a Zenga adatai szerint. Legutóbb márciusban kerestek legalább ennyien eladó lakóingatlant a portálon.

Ingatlanérdeklődések számának változása Magyarországon és Budapesten - Forrás: Zenga.hu

A kereslet élénkülése azért is fontos jelzés, mert az érdeklődések változása jellemzően némi késéssel jelenik meg a tényleges adásvételek számában. Ha valaki például szeptemberben kezd komolyabban lakást keresni, abból sok esetben csak októberben vagy novemberben lesz vásárlás. A kínálaton azonban egyelőre még nem látszik a fordulat. Az eladó ingatlanok száma tovább emelkedett, így a portálon már több mint 176 ezer lakóingatlan-hirdetés között válogathatnak az otthont keresők – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Az élénkülés leginkább azoknál az ingatlantípusoknál jelent meg, amelyek a tavaszi hónapokban a legnagyobb visszaesést szenvedték el. A panellakások iránti érdeklődés augusztushoz képest 23 százalékkal nőtt, míg a téglalakásoknál 16 százalékos erősödést mértek. A javulás ellenére azonban mindkét kategória 28–29 százalékkal még mindig elmarad a tavalyi éves átlagtól.

Ingatlanérdeklődések számának változása családi házak, panellakások és téglalakások esetében - Forrás: Zenga.hu

A kereslet visszatérésében az is szerepet játszhat, hogy számos térségben lassan egy éve nem emelkedtek a lakásárak, a panellakások esetében pedig helyenként enyhe árcsökkenés is történt. Eközben viszont a KSH adatai szerint 2025 és 2026 júliusa között 7,5 százalékkal emelkedtek nominálisan a bérek. Mivel a lakásvásárlók nemcsak azt nézik, hogy mennyibe kerül egy ingatlan, hanem azt is, hogy az ár hogyan viszonyul a saját jövedelmükhöz és finanszírozási lehetőségeikhez, ha az árak hónapokon keresztül stagnálnak, miközben a bérek emelkednek, fokozatosan javulhat a megfizethetőség. Ennek első jeleit most már a keresleti adatokban is látjuk – tette hozzá Futó Péter.

A panelek ebből a szempontból egyfajta lakmuszpapírként működnek a lakáspiacon. Ezekre az ingatlanokra jellemzően olyan árérzékeny vevők keresnek, mint az első lakást vásárlók, a kisebb költségvetésből gazdálkodó családok vagy olyan érdeklődők, akiknek néhány millió forintos árkülönbség is meghatározó lehet. Ha túl magasnak érzik az árakat, gyorsan visszalépnek a vásárlástól, amikor azonban javul a megfizethetőség, ugyanez a vevői kör viszonylag gyorsan vissza is tér a piacra. A szeptemberi keresletnövekedés éppen ezért a teljes lakáspiac szempontjából is figyelemre méltó jelzés.

A családi házak piaca eközben jóval stabilabb képet mutat. Az irántuk érkező érdeklődések száma szeptemberben lényegében nem változott augusztushoz képest, és a tavalyi átlagtól sem tért el számottevően.

A szeptemberi adatok így egyelőre inkább a nyári mélypontról való elmozdulást, mintsem egyértelmű trendfordulót jeleznek. Ha azonban az érdeklődések növekedése a következő hónapokban is kitart, az az adásvételek számában is megjelenhet, és az őszi lakáspiac aktívabb lehet a nyárinál.