Óriási csapás lehet az Otthon Start a magyar fiatalok számára: ezért fizethet rá nagyon, aki felveszi

Zsiday Viktor portfóliómenedzser "Alapismeretek gazdaságpolitikusoknak" című blogbejegyzésében közgazdasági modellek segítségével elemzi a hazai lakáspiac problémáit. A szakember szerint Magyarországon egyértelműen kínálati probléma azonosítható: annak ellenére, hogy jelentős áremelkedés zajlott az elmúlt években, rendkívül alacsony az új lakásépítések aránya.

A közgazdász keresleti és kínálati görbék segítségével szemlélteti, hogy a lakáspiacon a kereslet viszonylag rugalmatlan – az árak emelkedése ellenére is szükség van lakhatásra –, míg a kínálati oldal meglehetősen merev. Ebben szerepet játszhat a szabályozási környezet, az állami beavatkozások jellege és a szakemberhiány is.

Zsiday rámutat, hogy ha egy kínálati korlátokkal küzdő piacra további keresletet engedünk – ahogy azt a kormány lakásprogramjai, köztük a 3%-os kedvezményes kamatozású hitelprogram is teszik –, az ugyan eredményez némi kínálatbővülést, de emellett az árak is jelentősen emelkednek. Ez a folyamat a lakástulajdonosoknak és a befektetési céllal ingatlanokat tartóknak kedvez, míg a fiatalok és alacsonyabb jövedelműek számára komoly hátrányt jelent.

A szakember szerint a helyes megközelítés a kínálati oldal ösztönzése lenne, ami úgy eredményezne lakásállomány-bővülést, hogy közben az árak csökkennének, vagy legalábbis nominálisan stagnálnának, reálértékben viszont mérséklődnének.

A kínálatot ösztönző intézkedések között Zsiday több javaslatot is megfogalmaz: nagyobb lakássűrűség és magasabb épületek engedélyezése, állami infrastruktúrafejlesztés a kijelölt lakóövezetekben, az engedélyezési folyamatok egyszerűsítése, szakemberképzés bővítése, a korrupció felszámolása, állami bérlakásprogram indítása, valamint az innovatív építési technológiák támogatása.