Repedezni látszik a hazai ingatlanpiac: elképesztő árzuhanás van több helyen, most érdemes lépni?

Bár tavaly még erősen visszaesett az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a magas árak miatt, az idei év elején élénkülni látszott a kereslet. Volt, ahol visszafogták az árakat a fejlesztők, de azért a vevők továbbra is óvatosak.

Míg a tavalyi évben az újépítésű ingatlanok magas árai miatt erősen lecsökkent irántuk az érdeklődés, az év végén és az idei év eleji lendületben élénkült a kereslet. Mint Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője jelezte: már csak azért is fokozódott az igény, mert az újépítésű ingatlanoknál is további áremelkedésre lehetett számítani, ezért aki újépítésűben gondolkodott, az szintén igyekezett a vásárlását minél előbb realizálni.

Az előző évben azonban komoly nehézségekkel néztek szembe a beruházók. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője például arról számolt be, hogy az újépítésű ingatlanok piacán tavaly 10-20 százalékos árcsökkenésre került sor a Balatonnál, mivel a beruházók lépéskényszerbe kerültek. Ahhoz ugyanis, hogy egy projekt tovább tudjon haladni, értékesíteni kellett az ingatlanokat. A minden extrával ellátott, újépítésű, modern házak és nyaralók ára egyébként 150-250 millió forint között alakult a tónál, vagyis az árak valóban nem voltak szerények.

A korábbi időszakra tehát sokkal inkább a pangó kereslet volt jellemző, nemcsak a Balatonnál. A budapesti belső kerületekben is erősen lecsökkent az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt évben, aminek ott is a túl magas ár volt az oka: a belvárosban kialakult 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár egyszerűen túl sok volt a vásárlóknak, így aki újépítésű lakást szeretett volna, az inkább a külső kerületekben nézett körül - magyarázta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Az V. és XIII. kerületben is hasonlóan alakultak az árak. Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője szerint egy újépítésű ingatlan ára 1,5-1,7 millió forintnál kezdődött a két kerületben, mivel a beruházók ennél olcsóbban nem tudták megoldani a kivitelezést.

A IV. és XV. kerületi újépítésű ingatlanok piacán szintén jelentős visszaesés következett be az elmúlt évben, mivel a magasra kúszó kínálati árakat a kereslet nem tudta követni. A tavalyi év végére így felduzzadt a kínálat újépítésű ingatlanokból - elsősorban Újpesten -, de 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterár alatt a fejlesztők már el tudják adni azokat. Az újépítésű, 100-130 négyzetméteres, korszerű családi házak négyzetméterára szintén egymillió forint felett alakul.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője arról számolt be, hogy Dél-Pesten és agglomerációjában a kivitelezők által meghatározott árakon nem igazán mutatkozott kereslet az új házakra vagy lakásokra. Hiszen még a legolcsóbb szigetszentmiklósi újépítésű ikerházakért is 80-90 millió forintot kértek, ami egyszerűen kívül esett a vevők lehetőségein.

A Velencei-tónál viszont érzékelhető volt az igény újépítésű lakások iránt - különösen, hogy a használt lakások ára sokszor megközelítette az újakét -, ugyanakkor a szakértő szerint kevés kisméretű újépítésű lakást lehetett találni a piacon, ami korlátozta a keresletet. A leggyakoribb méretek 60-100 négyzetméter között alakultak, miközben a legnagyobb igény az ennél kisebb, egy-másfél szobás lakások iránt mutatkozott. A négyzetméterárak itt átlagosan 1,2 millió forint környékén alakultak, amiért már egy jó minőségű ingatlant lehetett kapni.

Visszatérve Budapestre: Zuglóban és a XVI. kerületben az átlagos, különösebb extrák nélküli újépítésű ingatlanokat 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterárig keresték a vevők az elmúlt hónapokban, ami viszont ennél drágább volt, azt rendkívül nehezen lehetett eladni - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor szerinte tovább emelkedhet ez a lélektani határ - párhuzamosan a használt ingatlanok árának emelkedésével - akár az 1,3-1,4 millió forintos négyzetméterárig - véli a Balla Ingatlan szakértője.