Őrület, ami az ingatlanpiacon folyik: már egy vidéki garázsért is csillagászati árat kérhetnek el

A garázsok idei országos átlagára az előző éves átlagértéknél 6,8 százalékkal alacsonyabb, így a vevők átlagosan 6,8 millió forintot fizettek egy fedett parkolóért 2024-ben. Az árcsökkenés oka azonban nem a lanyhuló kereslet, hanem sokkal inkább az árkorrekció. A főváros esetében a budai kerületekben és a belvárosban 6-7 millió forint közötti sávban mozog az átlagár. A XIII. kerületben 6,7, míg a IX. kerületben 6,15 millió forintot tesz ki egy garázs átlagára. A külső pesti kerületekben már előfordulnak 6 millió forint alatti árak, de ezekben a városrészekben a kereslet is jelentősen alacsonyabb.

Árbefolyásoló tényezők

„A budapesti kerületek árai tovább konvergáltak egymáshoz, és a korábbi évek nagy különbségei már nincsenek jelen” – ismertette a helyzetet Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Ugyanakkor a nagyobb méretű garázsokért több millió forinttal többet is elkérnek, csakúgy, mint azokért, ahol a tároló is benne van az árban.

Az elhelyezkedés mellett a garázsok mérete és jellege is meghatározza az árakat. Egy nagyobb méretű, önálló garázs általában átlag feletti áron kel el. A keresletet az is befolyásolja, hogy a környéken mennyire sűrű a beépítés, és milyen lehetőségek vannak közterületi parkolásra.

A vidéki megyei jogú városokban a kereslet mérsékeltebb, hiszen több hely áll rendelkezésre az autók tárolására. Mégis, a garázsok alapterülete vidéken általában nagyobb, és több az egyedi garázs, mint a teremgarázs, ami magasabb árakat eredményez.

Kecskeméten például az átlagár 9,9 millió forint, Debrecenben 8 millió forint, míg kisebb városokban, például Várpalotán mindössze 4,1 millió forint. Az árak vidéken idén nem változtak számottevően, az ingadozás általában 5 százalékon belül maradt.

Garázstípusok és új építésű projektek árai

Egy településen belül is jelentős eltérések lehetnek az árakban, attól függően, hogy a vásárló fedett tárolót, mélygarázs beállóhelyet vagy különálló garázst keres. Az önálló garázsok általában átlag feletti árúak, míg a fedett autóbeállók akár harmadával is olcsóbbak lehetnek.

Az új építésű projektekhez kapcsolt parkolók ára is eltérhet. Egyre több fejlesztő kínál kisebb méretű parkolóhelyeket kedvezőbb áron, míg a nagyobb autók tulajdonosainak extra méretű és drágább parkolókat alakítanak ki.