Ez a 20 legolcsóbb utca a szekszárdi ingatlanpiacon: itt még van esély olcsón lakást, házat venni?

Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a szekszárdi ingatlanpiacon: aranyáron mennek a házak, lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Tolna vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Szekszárd városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek Szekszárdon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 227 271 forintért (4 tranzakció alapján), míg a panellakások 384 583 forintos fajlagos áron (201 tranzakció alapján) keltek el Szekszárdon; a családi házakért pedig 324 192 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Tolna megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szekszárd  legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Szekszárd legolcsóbb utcáit.

Ez Szekszárd 20 legolcsóbb utcája

1. Bottyán-hegyi lakótelep 279 ezer Ft/nm
2. Pollack Mihály lakótelep 279 ezer Ft/nm
3. Kőrösi Csoma Sándor utca 281 ezer Ft/nm
4. Rákóczi utca 290 ezer Ft/nm
5. Herman Ottó utca 305 ezer Ft/nm
6. Mészáros Lázár utca 305 ezer Ft/nm
7. Jókai utca 306 ezer Ft/nm
8. Alisca utca 309 ezer Ft/nm
9. Wosinsky Mór lakótelep 311 ezer Ft/nm
10. Dienes Valéria utca 314 ezer Ft/nm
11. Kadarka lakótelep 316 ezer Ft/nm
12. Tartsay Vilmos lakótelep 317 ezer Ft/nm
13. Dr. Hirling Ádám utca 318 ezer Ft/nm
14. Csatári utca 319 ezer Ft/nm
15. Holub József utca 321 ezer Ft/nm
16. Csokonai utca 323 ezer Ft/nm
17. Arany János utca 326 ezer Ft/nm
18. Jedlik Ányos utca 329 ezer Ft/nm
19. Wesselényi utca 331 ezer Ft/nm
20. Hunyadi utca 332 ezer Ft/nm