Ez a 20 legolcsóbb utca a veszprémi ingatlanpiacon: itt 17 ezer forint a négyzetméterár

Korábban, „Mutatjuk a 20 legdrágább utcát a veszprémi ingatlanpiacon: súlyos pénzt kérnek a lakásokért” című cikkünkben már górcső alá vettük Veszprém vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Veszprém városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 634 464 forintot kértek Veszprémben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 693 296 forintért (135 tranzakció alapján), míg a panellakások 580 200 forintos fajlagos áron (124 tranzakció alapján) keltek el Veszprémben; a családi házakért pedig 541 114 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Veszprém megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Veszprém legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.

Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Veszprém legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a veszprémi ingatlanpiacon:

1. Házgyári út (17 ezer Ft/nm)
2. Bolgár Mihály utca (80 ezer Ft/nm)
3. Szarvas utca (86 ezer Ft/nm)
4. Fejesvölgy utca (95 ezer Ft/nm)
5. Hajnal utca (101 ezer Ft/nm)
6. Alsóerdő utca (114 ezer Ft/nm)
7. Győri utca (114 ezer Ft/nm)
8. Május 1. utca (115 ezer Ft/nm)
9. Halle utca (119 ezer Ft/nm)
10. Batthyány utca (129 ezer Ft/nm)
11. Munkácsy Mihály utca (129 ezer Ft/nm)
12. Előd utca (131 ezer Ft/nm)
13. Haszkovó utca (133 ezer Ft/nm)
14. Damjanich János utca (136 ezer Ft/nm)
15. Zirci utca (138 ezer Ft/nm)
16. Stromfeld Aurél utca (139 ezer Ft/nm)
17. Kossuth Lajos utca (146 ezer Ft/nm)
18. Síp utca (146 ezer Ft/nm)
19. Tiszafa utca (146 ezer Ft/nm)
20. Jutasi út (148 ezer Ft/nm)