Tuti tippek: hogyan szabadulj meg a lakásodtól?

Pénzcentrum

2008. május 14. 05:40

Sokakban felmerül a kérdés lakáseladás előtt, hogy érdemes-e még a lakásra költeni, megtérül-e a vételárban a befektetett összeg? A használt lakásokról általában nem mondható el, hogy makulátlanok lennének, ezért legalább egy tisztasági festés mindenképpen ajánlott, a burkolatcsere kérdése már inkább vitatott. A felújítás előtt érdemes kikérni egy lakberendező tanácsait, aki olyan piaci ismeretekkel rendelkezik, amelyek segítségével könnyen behatárolható, hogy mely munkálatok szükségesek és melyek ajánlottak.

Laminált parketta

A felújítás előtt egy tisztasági festés mindenképpen ajánlott, egyrészt eltünteti a felületi sérüléseket, másrészt világosabbá teszi a lakást. A használt lakásokban lehetnek kisebb-nagyobb repedések, de koszolódhatnak a falak akkor is, ha kisgyermekük kifesti, összekarcolja azt. Mások a lakásban tartott háziállatok, kutyák, macskák által hagyott nyomokat tüntetik el ilyen módon. Ronthatja az összképet, ha beázás nyomai látszanak egy falon, mert a vevő strukturális hibát feltételezhet a lakásban és inkább továbbáll.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Tisztasági festés

A régebb óta üresen álló eladó lakást is jó, ha átgurítjuk, mert a természetes avulás akkor is érint egy ingatlant, ha nem laknak benne. A húszéves tapétákat és a mintás hengerrel díszített falakat mindenképpen fessük át fehérre, mert az említett díszítőelemek mára annyira kimentek a divatból, hogy vizuálisan megzavarhatják az érdeklődőt, aki megriadhat, hogy mióta nem történt felújítás, karbantartás az adott lakásban.

A burkolatok cseréje már vitatottabb kérdés, megkülönböztetünk átlagos és exkluzív anyagokat, melyek alkalmazása eltérően befolyásolhatja az eladási árat. Amíg egy minőségi burkolat akár 1-2 %-ot emelhet a vételáron, addig az átlagos burkolóanyagokat nem igazán érdemes letenni, mert az sem biztos, hogy a vevőnek egyáltalán tetszeni fog. A fürdőszoba és a konyha kényes pontjai a lakásoknak, ezért azok felújítását inkább bízzuk az új tulajdonosra, árkompromisszum mellett. Az eladás előtti felújítások ésszerű határa 2-300 ezer forint körül van - foglalta össze tapasztalatait Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

Értékesítés előtt egy lakott ingatlant a felújítás helyett több apró trükkel is fel lehet dobni. Az érdeklődők érkezése előtt az ablakok és a függönyök megtisztítása mellett a bútorok áthelyezésével és a fények felkapcsolásával otthonosabbá tehetjük lakásunkat. A napi használat mellett problémás lehet egy festés vagy egy burkolatcsere, mert rendkívül idő- és energiaigényes munkálatok, amelyek nem is biztos, hogy megtérülnek. A napokig tartó kosz és rendetlenség mellett benne van a pakliban, hogy kiköltözéskor a bútorszállítás során leverik a sarkakat, vagy meghúzzák a frissen mázolt falat.

Világos színek pozitív hatása

Egy üres lakást nem ennyire problémás kifesteni, mindenkinek ajánlott a napfényt erősítő színeket alkalmazni az eladás előtt. A fürdőszoba és a konyha felújítását hagyjuk meg az új vevőnek, a burkolatválasztásnál pedig kérjük ki szakemberek véleményét. Vegyük figyelembe a jelenlegi trendeket és olyan burkolatokat tegyünk le, amelyek eltalálják a tömegbázis igényeit. A szobába és a nappaliba a parketta lerakása a javasolt, mert melegséget áraszt, könnyen takarítható és jobban is mutat. Egyesek az olcsóbb padlószőnyeg alkalmazására esküsznek, de az sokkal problémásabb és nehezebben is lehet hosszú távon tisztán tartani.

A nappaliban is célszerű a parketta alkalmazása, viszont padlófűtés esetén hidegburkolatot kell letenni. Ajánlott a munkálatok megkezdése előtt egy belső építész tanácsait is meghallgatni, sok érdekes és új dologra hívhatják fel a figyelmünket. A felújítási költségek tekintetében 3-400 forintnál kell meghúzni a határt, ennyiből kellőképpen helyre lehet hozni egy lakást az eladáshoz - mondta Kováts Tibor a RE/MAX vezető elemzője.

JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Széles a választék

A választható burkolóanyagok óriási választékban állnak rendelkezésünkre az áruházakban. Laminált parkettát egyes akciós ajánlatokról eltekintve már 1600 forintos négyzetméterártól vásárolhatunk, de a barkács- és lakberendezéssel foglalkozó áruházak kínálata rendkívül széles és a választott anyagoknak csak a vásárló pénztárcája szab határt. A padlószőnyegek négyzetméterára még ettől is alacsonyabb, de a színválasztás miatt lehet, hogy ezt is érdemesebb a vevőre bízni, hogy stílusban illeszkedjen az ő berendezési tárgyaihoz.

Egyre divatosabb a bambuszparketta és parafa parketta, valamint a parketta-hatást keltő hidegburkolatok is. Előbbihez már hat és tízezer forint közötti négyzetméteráron hozzájuthatunk, utóbbi vételára gyártótól és kopásállóságtól függően jobban szóródhat. Exkluzív termékek körében nem ritka a több tízezer forintos négyzetméterár sem.

A szakértők elmondása és a piaci tapasztalatok alapján elmondható, hogy az eladás előtt a lakásfelújításra elköltötött összeg nem valószínű, hogy megtérül, de mindenképpen növeli az eladhatóságot. Nem biztos, hogy ami nekünk tetszik, az másnak fog, ezért igyekezzünk az ésszerűség keretein belül megválasztani a színeket és a burkolatokat. A másik véglet a lakás teljes körű, luxus szinten történő felújítása, ehhez mélyebben a zsebünkbe kell nyújni és bár leszűkítjük a potenciális vevők körét a befektetett pénz, idő és energia nagyobb valószínűséggel fog megtérülni.