Lakóparkok: a medencétől már nem ájul el a magyar!

Konditerem

Vannak lakóparkok, ahol külföldi befektetők vásárolták fel a lakások egy részét és az elszámolt megtérülési mutatók miatt a piacon mért reális bérleti díj felett akarják kiadni azokat. Ez azt eredményezi, hogy rengeteg lakás üresen áll, a külföldi tulajdonos sokszor nem fizeti a tulajdoni hányadához tartozó közös költséget, ezzel megnehezítik a társasház üzemeltetését.

Penészesedés

A városban épült lakóparkok - egyes kerületekben ligetnek, lakókertnek, és rezidenciáknak keresztelték őket - korábban sok extra szolgáltatást kínáltak a vásárlóknak. Az igények is megváltoztak, a lakóközösségek költségvetésébe manapság a biztonsági kamera és a portaszolgálat még talán belefér, kialakítanak az udvaron egy kis játszóteret, vagy grillezőt, de a medence, a szauna és a kozmetika már a múlté.

Aki vállalja, hogy egy prémium-szolgáltatásokkal feltupírozott társasházban vesz lakást, annak jelentős többletköltséggel kell számolni a lakás megvásárlásakor és az üzemeltetés során is. A közösségi területek megépítése a beruházónak többletköltséget jelent, ezt csak az eladható négyzetméterek (lakások) vételárának emelésével tudja kompenzálni, a szolgáltatások üzemeltetése is pénzbe kerül, ezt vagy a közös költségben, vagy a használat során egyszeri, vagy bérleti díjak formájában fizeti meg a lakó.

Portás

A piaci igényeknek átalakították a társasházak tervezése során figyelembe vett szempontokat. Egy évtized alatt a piac felismerte azt, hogy az új építésű társasházak lakói nem teljesen elszigetelve egy másik bolygón laknak, hanem továbbra is a város részei, igaz új környezetben. Kialakult egy kör, aki nem rajong a lakóparkokért a zsúfoltság és a kevés zöld felület és minimális közösségi terek miatt, szerintük már egyáltalán nem elit kategória egy ilyen házba történő beköltözés.

Kínai lakótelep (kattints a képre)!

Az el nem adott beállók a teremgarázsokban azt bizonyítják, hogy sok lakásvásárlónak nem a prémium szolgáltatások igénybevétele a legfontosabb, hanem még a beálló, rosszabb esetben akár az autó megvásárlása is várat magára. Ma már inkább marketing célokat szolgál az extra szolgáltatások reklámozása és hirdetésekbe csempészése, a kialakított néhány százalékos zöld felületek még nem jelentenek tényleges kertvárosi környezet.

Lakótelep

A jó lakóközösség sokszor többet jelent, mint a sokszor feleslegesnek tűnő szolgáltatások. A jó szomszédok és az összetartó, együttműködő társasház érékesebb lehet, mint a fitneszterem. Sokak véleménye szerint társasházba lakni megy az ember, az úszni, vagy sportolni vágyók keressék fel a legközelebbi uszodát, vagy sportcentrumot.