Lakóparkok: a medencétől már nem ájul el a magyar!

Pénzcentrum

2008. április 21. 05:55

Még nincs egy évtizede, amikor a társasház építések fellendülése idején mindenki le volt nyűgözve a fejlesztők ajánlataitól. A mozgásérzékelős világítás, a bekamerázott közösségi terek, a portaszolgálat mellett medencével, szaunával, fitnesz- és konditeremmel ösztönözték új építésű lakás megvásárlására a gyanútlan vásárlókat. Akkor még nem gondolták az emberek, hogy a rövidesen elkészülő prémium projektek szolgáltatásaihoz mekkora közös költség fog tartozni az üzemeltetés során.

Konditerem

Valkó Dávid - az Otthon Centrum vezető elemzője - szerint a mai tömegpiacon nem reális elvárás a prémium szolgáltatások biztosítása, a beruházók nem is számolnak ezekkel. A budai oldalon és a kis lakásszámú társasházakban előfordulnak konditermek, de a piac a kényelmi szempontok helyett eltolódott a környezet tudatosság és az energiatakarékos megoldások felé.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Vannak lakóparkok, ahol külföldi befektetők vásárolták fel a lakások egy részét és az elszámolt megtérülési mutatók miatt a piacon mért reális bérleti díj felett akarják kiadni azokat. Ez azt eredményezi, hogy rengeteg lakás üresen áll, a külföldi tulajdonos sokszor nem fizeti a tulajdoni hányadához tartozó közös költséget, ezzel megnehezítik a társasház üzemeltetését.

Penészesedés

A beköltözés után derül ki sok lakó számára, hogy nem egészen a reklámok és az értékesítők által sugallt paradicsomba költözött, hanem rejtett hibák és ismeretlen tulajdonostársak várják őket. Az alakuló közgyűlésen a tulajdonosok üzemeltetőt választanak, nagyon fontos a jó döntés, mert több társasházban is okozott már problémát a hűtlen kezelés.

A városban épült lakóparkok - egyes kerületekben ligetnek, lakókertnek, és rezidenciáknak keresztelték őket - korábban sok extra szolgáltatást kínáltak a vásárlóknak. Az igények is megváltoztak, a lakóközösségek költségvetésébe manapság a biztonsági kamera és a portaszolgálat még talán belefér, kialakítanak az udvaron egy kis játszóteret, vagy grillezőt, de a medence, a szauna és a kozmetika már a múlté.

Aki vállalja, hogy egy prémium-szolgáltatásokkal feltupírozott társasházban vesz lakást, annak jelentős többletköltséggel kell számolni a lakás megvásárlásakor és az üzemeltetés során is. A közösségi területek megépítése a beruházónak többletköltséget jelent, ezt csak az eladható négyzetméterek (lakások) vételárának emelésével tudja kompenzálni, a szolgáltatások üzemeltetése is pénzbe kerül, ezt vagy a közös költségben, vagy a használat során egyszeri, vagy bérleti díjak formájában fizeti meg a lakó.

Portás

A beruházók a vásárlók árérzékenységére válaszul egyre többet hagynak el az extra szolgáltatásokból, ügyelnek arra, hogy az üzemeltetési díjak hosszú távon megfizethetőek legyenek. Amíg a prémium lakóparkokban a szolgáltatások, az őrzés következtében a négyzetméterenkénti közös költség meghaladhatja az 500 forintot is, addig a normál kivitelezésű házakban az üzemeltetők megpróbálják 200 forint alatt tartani az egy négyzetméterre eső üzemeltetési költségeket.

A piaci igényeknek átalakították a társasházak tervezése során figyelembe vett szempontokat. Egy évtized alatt a piac felismerte azt, hogy az új építésű társasházak lakói nem teljesen elszigetelve egy másik bolygón laknak, hanem továbbra is a város részei, igaz új környezetben. Kialakult egy kör, aki nem rajong a lakóparkokért a zsúfoltság és a kevés zöld felület és minimális közösségi terek miatt, szerintük már egyáltalán nem elit kategória egy ilyen házba történő beköltözés.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

Kínai lakótelep (kattints a képre)!

A többlakásos társasház megnevezés mögött akár 100-200 lakás is lehet, gondoljunk csak a műemlékvédők körében is nagy port kavart belvárosi beruházásokra. Az élettér egyre szűkül, a panelból elvágyó fiatalok pont ennek az ellenkezőjét keresik. A korai lakópark építések során még figyelembe vették az egyéni igényeket, a tömegpiacra termelés és a profitmaximalizáló beruházói érdek mellőzi a humán szempontokat, azonban ez túlkínálatot és az érdeklődés visszaesését eredményezheti az ilyen ingatlanok iránt.

Az el nem adott beállók a teremgarázsokban azt bizonyítják, hogy sok lakásvásárlónak nem a prémium szolgáltatások igénybevétele a legfontosabb, hanem még a beálló, rosszabb esetben akár az autó megvásárlása is várat magára. Ma már inkább marketing célokat szolgál az extra szolgáltatások reklámozása és hirdetésekbe csempészése, a kialakított néhány százalékos zöld felületek még nem jelentenek tényleges kertvárosi környezet.

Lakótelep

A lakóközösség eltérő összetétele meghatározza a biztosítható szolgáltatások körét is, a házban lévő garzonlakások tulajdonosai nem biztos, hogy ugyanazokat a feltételeket megengedhetik maguknak, mint a luxusingatlanok vevői. A nagy lakásszámú társasházakban a zsúfoltság miatt visszaköszönő panelérzés miatt többen inkább már szabadulnának a lakásuktól.

A jó lakóközösség sokszor többet jelent, mint a sokszor feleslegesnek tűnő szolgáltatások. A jó szomszédok és az összetartó, együttműködő társasház érékesebb lehet, mint a fitneszterem. Sokak véleménye szerint társasházba lakni megy az ember, az úszni, vagy sportolni vágyók keressék fel a legközelebbi uszodát, vagy sportcentrumot.