Újra kígyóznak a sorok a magyar bankokban: mégis, mi történik a lakáshitelekkel?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2024 januárjára vonatkozó adatai szerint az év első hónapjában 82,1 milliárd forintnyi lakáshitelt vettek fel a magyar háztartások. Ez még a tavalyi év legerősebb, novemberi eredményét (66,9 milliárd) is igen jelentős mértékben, 22,7 százalékkal múlta felül (+15,2 milliárd), míg a tavaly decemberit (63,4 milliárd) 29,5 százalékkal (+18,7 milliárd). Amennyiben a tavalyi év azonos időszakával (40,8 milliárd forint) vetjük össze az idén januári eredményt, úgy 101,2 százalékos növekedés figyelhető meg (+41,3 milliárd).

Utoljára egyébként másfél éve, 2022 szeptemberében született a mostanihoz fogható eredmény – akkor 82 milliárd forint volt az újonnan kötött szerződések összege. Ez abban az évben egyébként már a gyengébb eredmények közé számított, elvégre 2022 májusában még 153,9 milliárd forint volt az újonnan kihelyezett jelzáloghitelek összértéke.

Ez a mindenképpen figyelemre méltó eredmény persze nem teljesen előzmény nélküli, elvégre a hitelpiac lassú magára találására már 2023 utolsó hónapjaiban is voltak jelek – tavaly június-október között még csak az 50 milliárd forintos szintet tudta meghaladni a havonta kihelyezett új szerződések összege, míg az év végén már a 60 milliárdot is könnyű szerrel sikerült megugrani.

További kedvező hír, hogy januárban tovább folytatódott a jelzáloghitelek átlagos hitelköltség-mutatójának csökkenése – az összes lakáshitelre vetítve decemberben ez a mutató még 8,86 százalékon állt, míg idén év elején már csak 8,76 százalékon (-0,10 százalékpont). Ennél alacsonyabb értékre ugyancsak 2022-ben volt utoljára példa – az év augusztusában még csak 8,46 százalékig emelkedett ez a mutató.

Nézzük a törlesztőrészleteket

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátorának segítségével ismét megnéztük, milyen hitelkonstrukciók között válogathat az, aki most készül jelzáloghitelt felvenni. A kalkulációt ezúttal 20 millió forint kölcsönösszeggel, 20 éves futamidővel és 700 ezer forint nettó családi jövedelemmel végeztük el.

A leírt feltételekkel most március elején 142 806 forint a havi törlesztőrészlete az elérhető legolcsóbb jelzáloghitelnek – ezt az UniCredit Bank nyújtja 6,10 százalékos THM mellett. A teljes visszafizetendő összeg ebben az esetben 34 300 877 forint a futamidő végéig.

Az UniCredit Bank ajánlatát a CIB Bank (147 674 forint, THM 6,57%), a Raiffeisen Bank (148 409 forint, THM 6,63%) és a MagNet Bank (147 793 forint, THM 6,74%) ajánlatai követik a sorban. A most elérhető ajánlatok közül egy OTP-s tűnik a legkevésbé kedvezőnek – a szóban forgó esetben 157 232 forint lenne a havi törlesztőrészlet, míg a teljes visszafizetendő összeg 37 221 678 forint (THM 7,16%).