Nem lassít a nyaralópiac: aki igazán jó vételre vágyik, annak érdemes sietni!

Aki igazán jó vételt keres, annak érdemes még a szezon kezdete előtt nyélbe ütni az üzletet

- mondja Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Nem mindegy azonban hol helyezkedik el a kiválasztott ingatlan, mivel az árat nagyban befolyásolja mind a fővárostól, mind pedig a vízparttól való távolság. 

NEM SZABAD TOVÁBB VÁRNI A LAKÁSVÁSÁRLÁSSAL!

Lakáspiaci elemzők szerint az árak emelkedése lassul, és a finanszírozási költségek is rekord alacsony szinten vannak, de már nem biztos, hogy sokáig így is marad. Nem hiszed? Nos, a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 7 millió forintot, 15 éves futamidő mellett már 2,83 százalékos THM-el, és havi 46 840 forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal maradnak el ettől a legnagyobb kereskedelmi bankok ajánlatai sem: a Budapest Banknál például 51 983 forintos törlesztőt ígér a 3,07 százalékos THM; míg az OTP Banknál némileg magasabb, 4,48 százalékos THM is alacsonyabb, 52 271 forintos törlesztőt jelent. Érdemes még megnézni a K&H Bank, az ERSTE Bank, és a többi magyar hitelintézet konstrukcióját, különböző hiteösszegek, és futamidők mellett is - ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát.

A Budapestről gyorsan megközelíthető keleti medencében a tavalyi évben átlagosan 400-500 ezer forintot kértek egy használt vízparti ingatlan négyzetméteréért, míg a távolabb eső nyugati medence településein jellemző 100-300 ezer forint közötti négyzetméterár csupán a vízparti, kilátással rendelkező részeken volt magasabb. Akinek azonban a vízparti lokáció nem volt elsődleges szempont a vásárláskor, az akár 30-50 százalékkal is olcsóbban juthatott ingatlanhoz egy Balaton parti városban. 

A befektetési szándékkal érkezők elsősorban a Balaton déli partján - a vasút és a part közötti területen található - 20-30 éve épült, jellemzően 4-600 négyzetméteres telken álló nyaralókat keresték 2018-ban: az elbontott épületek helyén új, modern nyaralók építése kezdődött. Az Otthon Centrum értékesítési tapasztalatai alapján a tavalyi év slágerei között voltak a vízparton vagy annak közelében épült 2-5 szintes és 5-10 vagy akár 50 lakással rendelkező, több épületből álló üdülőparkok is.

- mondja a szakértő. A növekvő kereslet megmutatkozik az árakban is: 2013 és 2017 között 35-40 százalékkal emelkedtek és már nem ritka a fővárosban lassan megszokott milliós vagy e feletti négyzetméterár sem az újépítésű (és vízparti) ingatlanok esetében. A legdrágább Balaton parti város továbbra is Balatonfüred, ahol 2018 első félévében átlagosan 355 ezer forintos négyzetméteráron lehetett családi házat vásárolni. Ezt követi - kicsit lemaradva - Balatonalmádi, ahol 303 ezer forintos átlagos négyzetméterárat regisztráltak 2018 azonos időszakában. Ezek az árak megegyeznek a külső-pesti kerületek átlagárával, így egy mátyásföldi családi ház árából könnyedén vásárolhatunk akár egy siófoki nyaralót is.

A növekvő keresletet az újlakás piac is igyekszik kiszolgálni. A legtöbb beruházás Siófokon zajlik, ahol jelenleg 22 projektben közel 1000 lakás építése van folyamatban. Szintén kiemelkedő lakásszám tekintetében Balatonfüred és Balatonlelle. A népszerű üdülővárosokban 250 és 360 lakás építése várható a közeljövőben. A vendégéjszakák számát tekintve az első tízben csupán két Balaton parti város szerepelt a 2017-es adatok alapján. Siófok és Balatonfüred mellett népszerű desztinációnak bizonyult Hajdúszoboszló, Eger és Miskolc is. Hiába közel ugyanakkora népszerűséggel bírnak a nyaralni vágyók körében, az árak tekintetében mégis nagy különbségek mutatkoznak a lista szereplői között. Míg egy családi ház átlagos négyzetméterára a második legnépszerűbb Hajdúszoboszlón 158 ezer forint, addig a lista 8. helyén álló Hévízen akár 366 ezer forintot is elkérhetnek egy ugyanilyen ingatlan négyzetméteréért.

Aki befektetési céllal vásárolna ingatlant, annak kitűnő választás lehet Eger, amely ugyan a negyedik legnépszerűbb desztináció hazánkban, egy családi ház négyzetméteréért csupán 201 ezer forintot kérnek el Dobó István városában. Az Otthon Centrum várakozásai szerint 2019-ben leginkább a vízparti és a fővároshoz közelebbi településeken várható néhány százalékos (1-10 százalékos) áremelkedés. Ettől távolabbi, nem vízparti területeken az árak stagnálása várható.