Lassan már bérelni is luxus lesz: óriási drágulás a pesti lakáspiacon

Az áremelkedés fő mozgatórugói a külföldi egyetemisták voltak, akik már jóval a ponthatárok kihirdetése előtt megjelentek a fővárosban.

A friss adatok szerint átlagosan 256 ezer forintot kértek júniusban egy kiadó lakásért Budapesten – ez az elmúlt két év legmagasabb kínálati ára. A keresletnövekedés miatt a bérbeadók elkezdték emelni az árakat, amit a piac most már el is bír: a bérlők fizetőképessége az év eleje óta mintegy 6 százalékkal javult.

EZ IS ÉRDEKELHET

Ezek a házak az ingatlanpiac slágerei 2025-ben: jól járhat, aki most adná el a sajátját?

Az ingatlanpiacon egyre többen keresik azokat a megoldásokat, amelyek a klasszikus családi ház kényelmét kínálják, de nem igényelnek akkora kompromisszumot árban.

Miközben a magyar egyetemisták hivatalosan még csak július 23-án tudják meg felvételi eredményüket, a külföldi hallgatók már júniusban megindultak a főváros felé – feltehetően az Erasmus-program normalizálódása miatt. Július elején aztán a hazai felsőbbévesek is elkezdték keresni a következő tanévre az albérletet, ami újabb lökést adott a piacnak.

A helyzet a szobabérlőknek sem könnyebb: Budapest belső kerületeiben már szinte lehetetlen havi 100 ezer forint alatt szobát találni. A legolcsóbb lehetőségnek számító szobák is erőteljesen drágultak a tavalyi évhez képest.

Grafikon: Rentingo

Az Otthon Start Program nem hoz áttörést

A szeptembertől induló Otthon Start Program, amely 3%-os kamatozású hitelt kínál első lakásvásárlóknak, egyelőre nem mozgatja meg az albérletpiacot. A jelentős önerő és a fővárosi lakásárak miatt a bérlők többsége továbbra is albérletben marad.

A Rentingo szerint a 2025 második felében várható enyhe további drágulás, különösen a belső kerületekben. A kereslet élénkülése és az egyre drágább kínálat között továbbra is 14%-os rés tátong, vagyis sokan csak kompromisszumos megoldásokat tudnak választani.