Ezek a házak az ingatlanpiac slágerei 2025-ben: jól járhat, aki most adná el a sajátját?

Az ikerház két önálló lakóegységből áll, amelyeket rendszerint egy közös fal választ el egymástól. Jellemzően tükrözött alaprajzúak, saját kerttel, külön bejárattal és önálló helyrajzi számmal rendelkezhetnek. Bár ez utóbbi nem mindig érvényesül. A tulajdonosok gyakran közös telekrészen osztoznak, ami bizonyos jogi vagy használati problémák forrása is lehet.

A sorház ezzel szemben több, általában három vagy annál több lakóegységből álló beépítés, ahol a szomszédos lakások közvetlenül kapcsolódnak egymáshoz oldalfal mentén. A lakások itt is lehetnek önálló helyrajzi számon, de gyakran társasházi formában jelennek meg.

A nagyvárosi lakópark-fejlesztésekben az elmúlt években egyre több sorházas vagy ikerházas beépítés jelent meg, főként Budapest agglomerációjában és a vidéki nagyvárosok peremkerületeiben. Az ilyen típusú ingatlanok jóval olcsóbb alternatívát kínálnak az önálló családi házakhoz képest, miközben nagyobb életteret és saját kertet biztosítanak, mint egy lakás.

A sorházak valamivel alacsonyabb áron mozognak, ugyanakkor a nagyobb lakóközösség, kisebb telekrész és a gyakori társasházi forma miatt nem minden család számára ideális választás. Ugyanakkor az energiahatékony sorházak, különösen a BB vagy annál jobb energetikai besorolású új építésűek, keresettek a fiatal párok és első lakásvásárlók körében.

Ugrik a kereslet

Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője a Pénzcentrumnak elmondta, hogy ha a fővárost és környékét nézzük, akkor ezen ingatlantípusok előfordulása gyakoribb Budapest külső kerületeiben és az agglomerációban, ezért főként a Covid-járvány alatt felerősödött kiköltözési hullámban nőtt meg irántuk a kereslet.

Az utóbbi másfél évben pedig az a trend figyelhető meg, hogy a házak iránti kereslet felfutása valamivel kisebb, volt, mint a lakásoké, mivel a 2024 utolsó és 2025 első negyedévében felerősödött befektetési célú vásárlások elsősorban a lakásokat célozták. Ebből adódóan viszont az idei második negyedévben bekövetkezett keresletcsökkenés is kevésbé érintette a ház típusú ingatlanokat.

Szegő Péter, a Duna House elemzőjeként hozzátette, hogy az ő adataik szerint 2022–2023-ban piaci visszaesés volt, de 2024-ben fordulat következett be: a tranzakciók száma nőtt, az árak emelkedtek.
Az új építésű lakások iránti kereslet 2024 elején 73%-kal nőtt; ez az energiahatékony, kertkapcsolatos ingatlanok felértékelődését is mutatja.

A kereslet a belvárosi lakásoktól a kertvárosi és agglomerációs iker- és sorházak felé mozdult el – ez nemcsak ciklikus, hanem strukturális trendváltás.

Sokszor felmerül, hogy befektetési szempontból mennyire éri meg egy iker vagy egy sorház. Mindketten egyetértettek abban, hogy nem feltétlenül erre az ingatlantípusra jellemző.

A befektetők jellemzően kiadási céllal vásárolnak lakóingatlant, és bár a kiadó kínálatban előfordulnak sor- és ikerházak is, nem ez a jellemző típus. A bérlők többsége számára elsődleges szempont a jó kiadhatóság, így jellemzően kisebb, de jó elosztású lakást keresnek. Mivel a házakat nehezebb bérbe adni, ezért a befektetők is inkább a kisebb, de könnyebben bérbe adható 1-2-3 szobás lakásokat részesítik előnyben

- mondta Futó Péter. 

A Duna House szerint hosszú távon értékálló, sőt reálérték-növelő befektetés lehet, hiszen a lakbérek 2015 óta duplázódtak.Ugyanakkor a jogi kockázatok (pl. osztatlan közös tulajdon, elővásárlási jog, megosztási szerződés hiánya) csökkenthetik az eladhatóságot és a nettó hozamot. A zajszigetelési problémák és a közös fenntartási költségek pedig további kockázatot jelentenek.

Nagyot lökhet az Otthon Start a piacon

Mint arról a Pénzcentrumon is beszámoltunk, 2025 szeptemberében elindul az Otthon Start Program, amely az első lakásukat vásárlók számára kínál kedvezményes, fix kamatozású lakáshitelt. A konstrukció egyik legfontosabb eleme a legfeljebb 3%-os kamat, ami a jelenlegi, 6-7%-os kamattal bíró piaci hitelekhez képest jelentősen alacsonyabb, így kedvezőbb havi törlesztőrészleteket eredményezhet. 

A program célja, hogy hosszú távon kiszámítható finanszírozási lehetőséget nyújtson azoknak, akik saját otthonhoz szeretnének jutni. A hitel legfeljebb 50 millió forintig igényelhető, maximum 25 éves futamidőre, minimum 10% önerő mellett. A kritikusok szerint az intézkedés átgyűrűzik majd az ingatlanok árazásába, feljebb tolva az amúgy is magas árszínvonalat a lakáspiacon. A konstrukciót az első körben kihasználó fiatalok viszont jól járhatnak.

A szakértők szerint növekedhet az ilyen típusú ingatlanokra is kereslet, hiszen az Otthon Start  várhatóan általános keresletnövekedést fog hozni az ingatlanpiacon, ami alól a sor- és ikerházak sem jelentenek majd kivételt. Abban az esetben, ha a 100 millió forint alatti vételár és az 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméterár teljesül, úgy ezen ingatlantípusok iránt is élénkülni fog a kereslet. 

Szegő Péter kiemelte ezzel kapcsolatban, hogy

az árplafon és alapterületi minimumok miatt különösen az agglomerációs iker- és sorházak válhatnak nyertesekké.

Kutatás a PMÁP-kamatok befektetési lehetőségeiről

A Debreceni Egyetemmel közösen indított Pénzcentrum kutatásunk célja feltérképezni, hogyan gondolkodnak a magyar háztartások ezekről a kamatbevételekről. Milyen csatornákon keresztül helyezik el ezeket a pénzeket? Milyen szempontok vezérlik döntéseiket – a biztonság, a rugalmasság, a hozam vagy épp a banki ösztönzők? A felmérés külön figyelmet szentel annak is, hogyan reagáltak a lakossági befektetők a bankok célzott ajánlataira. Hány ügyfél élt azzal a lehetőséggel, hogy új számlát nyisson?

Kutatásunk eredményei minden olyan befektetőnek irányadóak lehetnek, akik tudatosan szeretnék kezelni megtakarításaikat a következő időszakban. Köszönjük, ha szánsz néhány percet a kérdőív kitöltésére.