Száj- és körömfájás: ennyivel csökken a házad értéke, ha dögkút van a település határában

A Bábolnától három kilométerre létesített döggödör, ahol 5 200 marhát hantoltak el, felveti a kérdést: milyen hatással lehet ez a környékbeli ingatlanok értékére. A helyi ingatlanpiac elemzése segíthet a válasz megtalálásában.

Bábolna 3 500 fős település, ahol körülbelül 1 300 ingatlan található. Jelenleg 26 ingatlant hirdetnek eladásra az ingatlan.com felületén. A KSH adatai szerint évente mindössze 4-10 ingatlan cserél gazdát, családi házakból néha csak egyetlen egy kerül értékesítésre.

Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek a településen: 2022-ben 350 ezer forint, 2023-ban 400 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Figyelő adatai alapján jelenleg 430 ezer forint körül alakul a hirdetési négyzetméterár. Egyelőre nem tapasztalható árcsökkenés a meghirdetett ingatlanoknál a döggödör létesítése óta.

A bábolnai ingatlanpiac keresleti oldalát két fő csoport alkotja. Egyrészt a lokálpatrióták, akik erős kötődéssel rendelkeznek a településhez családi és baráti kapcsolataik révén, másrészt azok, akik a helyi munkalehetőségek miatt költöznek ide.

@csedetiktok

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,62 százalékos THM-el, havi 184 778 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,78%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,89%, míg a MagNet Banknál 7,02%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

♬ eredeti hang - Csorba Dániel - Csorba Dániel

Egy 2022-es, száz ingatlanszakértő bevonásával készült felmérés különböző értékcsökkentő tényezők hatását vizsgálta. Eszerint a földszinti elhelyezkedés 7 százalékos, a harmadik emelet lift nélkül 9 százalékos értékcsökkenést jelent. Az ipari létesítményektől való távolság is számít: 100-200 méterre 13 százalékos, 100 méteren belül 18 százalékos az értékcsökkenés. A legnagyobb, 25 százalékos értékvesztést a hajléktalanszálló közelsége és a szuterén lakás okozza.

A három kilométerre található döggödör értékcsökkentő hatása nehezen meghatározható, de valószínűleg az ipari létesítményeknél kisebb mértékű, körülbelül 5-10 százalék közötti lehet (ezzel a témával korábban külön cikkben is foglalkoztunk). Azonban a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt feltételezhető, hogy a piac nem fogja jelentősen beárazni ezt a tényezőt.

Mivel a vásárlók vagy lokálpatrióták, vagy a helyi munkalehetőségek miatt költöznek Bábolnára, valószínűleg nem fog kialakulni olyan alternatív ingatlanpiac, amely elszívná a keresletet, és ezáltal árcsökkentésre kényszerítené az eladókat.