A hazai lakáspiac 2025-ben maga mögött hagyta a 2023-as gyenge évét, és a 2024-ben elindult élénkülés idén határozott növekedéssé erősödött.
Bábolnán 5 200 marha elhantolása után megvizsgálták, hogyan hatott a döggödör az ingatlanárakra. A szakértői elemzés szerint a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt valószínűleg nem lesz jelentős árcsökkenés - jelentette ki Csorba Dániel a Tiktok-csatornáján.
A Bábolnától három kilométerre létesített döggödör, ahol 5 200 marhát hantoltak el, felveti a kérdést: milyen hatással lehet ez a környékbeli ingatlanok értékére. A helyi ingatlanpiac elemzése segíthet a válasz megtalálásában.
Bábolna 3 500 fős település, ahol körülbelül 1 300 ingatlan található. Jelenleg 26 ingatlant hirdetnek eladásra az ingatlan.com felületén. A KSH adatai szerint évente mindössze 4-10 ingatlan cserél gazdát, családi házakból néha csak egyetlen egy kerül értékesítésre.
Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek a településen: 2022-ben 350 ezer forint, 2023-ban 400 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Figyelő adatai alapján jelenleg 430 ezer forint körül alakul a hirdetési négyzetméterár. Egyelőre nem tapasztalható árcsökkenés a meghirdetett ingatlanoknál a döggödör létesítése óta.
A bábolnai ingatlanpiac keresleti oldalát két fő csoport alkotja. Egyrészt a lokálpatrióták, akik erős kötődéssel rendelkeznek a településhez családi és baráti kapcsolataik révén, másrészt azok, akik a helyi munkalehetőségek miatt költöznek ide.
@csedetiktok ♬ eredeti hang - Csorba Dániel - Csorba DánielLAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Egy 2022-es, száz ingatlanszakértő bevonásával készült felmérés különböző értékcsökkentő tényezők hatását vizsgálta. Eszerint a földszinti elhelyezkedés 7 százalékos, a harmadik emelet lift nélkül 9 százalékos értékcsökkenést jelent. Az ipari létesítményektől való távolság is számít: 100-200 méterre 13 százalékos, 100 méteren belül 18 százalékos az értékcsökkenés. A legnagyobb, 25 százalékos értékvesztést a hajléktalanszálló közelsége és a szuterén lakás okozza.
A három kilométerre található döggödör értékcsökkentő hatása nehezen meghatározható, de valószínűleg az ipari létesítményeknél kisebb mértékű, körülbelül 5-10 százalék közötti lehet (ezzel a témával korábban külön cikkben is foglalkoztunk). Azonban a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt feltételezhető, hogy a piac nem fogja jelentősen beárazni ezt a tényezőt.
Mivel a vásárlók vagy lokálpatrióták, vagy a helyi munkalehetőségek miatt költöznek Bábolnára, valószínűleg nem fog kialakulni olyan alternatív ingatlanpiac, amely elszívná a keresletet, és ezáltal árcsökkentésre kényszerítené az eladókat.
Címlapkép: Getty Images
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Az ingatlan.com elemzése szerint 2023-ban az ország legdrágább utcája a II. kerületi Levél utca volt.
Éven belül hektikusan, de összességében élénken alakul 2025-ben a lakáspiac, melyet az év második felében egyértelműen az Otthon Start Program tematizál.
A kelet-magyarországi régiókban a lakásdrágulás üteme már havi szinten is meghaladja a nyugati térségekét.
De mit jelent az, hogy túlárazott a lakáspiac? Akkor most a lakásárak csökkenésére lehet számítani? Megéri felvenni a támogatott hitelt az érdeklődőknek?
A HungaroControl arra kéri a lakosságot, hogy a lézeres fényvetítőket kizárólag a házak falára irányítsák, semmiképp se az égbolt felé.
Az ünnepi időszakban kétszer annyi lakástűz történik, mint egy átlagos hónapban, derül ki az UNIQA Biztosító adataiból.
A biztonságérzet a 35-54 év közöttiek körében a legmagasabb, legalacsonyabb a 75 év felettiek körében.
A 25 éves férfi halálát nem a betonba csapódás vagy az ütés közvetlen hatása, hanem az első nyakcsigolya törése és az agy vérellátását biztosító ér...
Frissítette egyik legnépszerűbb termékét, az Otthontervező Lakásszámlát a Fundamenta, azzal a céllal, hogy még inkább megkönnyítse ügyfelei számára lakáscéljaik elérését.
A hatóságok óvatosságra intenek: mindig kérjünk írásos ajánlatot, és ellenőrizzük a leszállított mennyiséget.
A Duna House adatai szerint idén Budapesten a IX. és X. kerületben keltek el a leggyorsabban a lakások.
Attól függ, melyik ország szokásait nézzük, hogy melyik nap jön a Mikulás 2025-ben.
A 3 százalékos Otthon Start hitel átrendezi a lakáspiacot: rövid távon az első lakást keresők aktivitása nő, miközben a befektetői kereslet csökken.
Folytatódott az utóbbi években látott tendencia, például egyre kevesebb a túlzsúfolt lakás Európában és Magyarországon is.
Az energiacég megerősített ügyelettel készül az ünnepekre: váratlan meghibásodás esetén azonnal megkezdi a hibák javítását
Van olyan építőanyag, ami 20 százalékkal lett drágább a piacon, de persze nem kizárólag a hitel a ludas benne.
A legnagyobb vásárlóereje továbbra is a nyugdíj előtt álló korosztálynak van, ezzel szemben a fiatal generáció tagjai csak jóval szerényebb kerettel tudnak belépni a lakáspiacra.
A kormány újabb 11 lakásfejlesztési projektet nyilvánított kiemelt beruházássá, amelyek révén mintegy 5000 új lakás építése indulhat meg országszerte az Otthon Start keretében.
Az ingatlan.com szakértője beszélt arról is, hogy a friss kínálat novemberben közel 32 ezer új eladó lakóingatlan hirdetéssel bővült.
Eldőlni látszik, ez lesz Esterházy Péter egykori otthonával: korábban eladták volna a legendás házat
Az Emőd utcai ingatlant Óbuda önkormányzata vásárolta meg, miután Esterházy fia eladásra hirdette azt.
Még mindig aggasztóan kevés műanyag csomagolóanyag-hulladékot hasznosítanak újra az EU-ban, Magyarország pedig a lista végén kullog ebben.
Szigethalom önkormányzata bevezeti az ebrendészeti hozzájárulást, amely alól mentesülnek az ivartalanított kutyák tulajdonosai.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. december 10.
2025. december 9.
2025. december 10.
2025. december 10.
2025. december 10.
Erről ne maradj le!
-
Másokért tenni? A Lidl-nél igazán megéri!
A diszkontlánc ünnepi összefogásra hívja vásárlóit, hogy három partnerszervezetével összefogva támogassa a hátrányos helyzetű gyermekek karácsonyát.
-
Adatvezérelt energiakereskedelem és AI-transzformáció: ezek az Audax Renewables jövőévi célkitűzései
A Pénzcentrum Pap Gabriellát, az energetikai vállalat ügyvezető igazgatóját kérdezte.
NAPTÁR
Tovább
2025. december 10. szerda
Judit
50. hét
December 10.
Az emberi jogok napja
December 10.
A labdarúgás világnapja
December 10.
A Nobel-díj átadásának napja
Ajánlatunk
-
4,8 százalékos kamatot biztosít a Gránit Bank új prémium bankszámlája (x)
A napi kamatjóváírás miatt az EBKM 4,92 százalék.
-
3,5%-os kamatozású hitellel segíti a tudatos otthontervezést a Fundamenta megújult lakásszámlája (THM: 5,04–5,31%) (x)
Frissítette egyik legnépszerűbb termékét, az Otthontervező Lakásszámlát a Fundamenta, azzal a céllal, hogy még inkább megkönnyítse ügyfelei számára lakáscéljaik elérését.
-
A stílus maga az ember - már karkötővel és gyűrűvel is fizethetnek a Gránit Bank ügyfelei (x)
A Gránit Bank most azon ügyfeleinek, akiknek az ajánlására két további ügyfél számlát nyit a banknál december 19-ig, díjmentesen biztosít digitális fizetésre alkalmas karkötőt.
Otthon legolvasottabb
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. december 10. 17:58
Pénzcentrum | 2025. december 10. 17:34
Agrárszektor | 2025. december 10. 18:35