Budapesten, a nagybani piacon június közepén 1 kilogramm szilvát 560-600 forintért kínáltak.
![Frustrated concerned young couple calculating overspend budget, doing paperwork job at laptop, talking about financial problems, insurance, mortgage, fees, loan conditions, bankruptcy, economic inflation](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2023/11/1701168599-dQ5KXAZT1_lg.jpg)
Kitart a csekély alapterülettel rendelkező, 10-20 négyzetméter közötti minilakások keresettsége a hazai ingatlanpiacon. 2023-ban a legtöbb, kis alapterülettel rendelkező, megfizethető árú ingatlant kisebb otthonba költözés miatt a vidéki területeken vásárolták a Duna House ügyfelei, a fővárosban inkább a befektetési célú vétel volt jellemző. Budapesten tavaly 400 ezertől 1,7 millió forintig terjedt a minigarzonokért fizetett négyzetméterár, az aktuális kínálatban azonban már a 2,5-3 millió Ft/m2-ért hirdetett, teljeskörűen felújított, belvárosi kislakások sem ritkák.
„A tavalyi év gyenge forgalma ellenére sem csökkent a 20 négyzetméter alatti minilakások iránti kereslet a hazai ingatlanpiacon. A Duna House 2023-as értékesítési adatai alapján a tavalyihoz hasonlóan, változatlanul az összes adásvétel 1%-ban szerepelt 10-20 négyzetméter közötti alapterülettel rendelkező lakás vagy ház” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „A korábbiakkal ellentétben tavaly azonban a vidéki területeken kelt el több kis alapterületű otthon, a fővárosi lokációval rendelkező ingatlanok ezúttal csak az összes értékesített minilakás 42%-át tették ki. Vidéken inkább a kisebb otthonba költözés motiválta az ügyfeleket a megfizethető kislakások vásárlására, míg Budapesten zömében befektetési céllal döntöttek az alacsony fenntartási költséggel rendelkező ingatlantípus mellett” – tette hozzá a szakértő.
A minilakások mind egyediek és a maguk nemében különlegesek, hiszen többségében valamilyen egyéb funkciót betöltő vagy kihasználatlanul álló kisebb helyiség teljes átalakításával kialakított otthonok ezek, ennek megfelelően vásárlásuk során kiemelt figyelemmel szükséges eljárni. A fővárosi bérházak régi gondok- vagy cselédlakásai, földszinten vagy a szuterénben található tárolói, esetleg garázsai alapos tervezés után, mindennapi lakhatásra alkalmas, összkomfortos lakásokká alakíthatóak, azonban, ha a vevő ilyen módon kialakított kislakás vásárlása mellett dönt, érdemes gyakorlott ingatlanszakértő véleményét is kikérni.
Mind a szétválasztott, mind a tárolóból vagy garázsból átalakított lakásoknál fontos ellenőrizni a tulajdoni lapot, hogy a valóságnak megfelelő adatok szerepeljenek a dokumentációban, ami a későbbi értékesítés, esetleg hitelfelvétel zökkenőmentes ügyintézése miatt kiemelt jelentőségű.
Ingatlanpiaci befektetők a régi, klasszikus nagypolgári vagy az átlagos méretű, könnyen alakítható 50-60 négyzetméteres ingatlanokat gyakorta osztják fel kettő, vagy akár három kisebb alapterületű lakásra. Az így kialakított, teljeskörűen felújított lakásokat könnyebben és nagyobb haszonnal tudják értékesíteni, mintha megtartanák a régi elrendezést, azonban az adásvétel szempontjából nem mindegy az sem, hogy a társasház adott-e engedélyt a nagy lakás szétválasztására, illetve, hogy az ingatlanok rendelkeznek-e önálló mérőórákkal
– hívta fel a figyelmet Benedikt Károly. A fővárosban inkább a belvárosi területeken, valamint a befektetők által is preferált, VI., VII., és XIII. kerületben kelendőek a társasházi kislakások, de a tavalyi év során a hitelezési és gazdasági nehézségek miatt gyakori jelenségként fordult elő az is, hogy azok az ügyfelek, akik élethelyzetük változásából adódóan kötözni kényszerültek, csekély alapterülettel rendelkező, kertkapcsolatos kisházakat választottak zömében vidéken.
A 2023-as év során értékesített 20 négyzetméteres vagy az alatti alapterülettel rendelkező otthonok négyzetméterára lokációtól és állapottól függően 400 ezertől 1,7 millió forintig terjed a fővárosban, a vidéki területeken azonban már akár 100 ezer forint alatti négyzetméteráron is hozzá lehetett jutni 20 négyzetméteres, lakható állapotú kisházhoz. Hasonló élettérrel és tekintélyes telekkel rendelkező, felújítandó vagy bontandó kisházért, hétvégi házért, ideális lokáció esetén, Budapest agglomerációjában azonban 2,5 millió forintos négyzetméterárat is elkérhetnek az eladók.
Éppen egy ilyen, 20 négyzetméteres, fővárosi agglomerációs településen található ingatlan, pontosabban inkább a hozzá tartozó telek volt a tavalyi év csúcstartója, amelyért a legmagasabb összeget, 51 millió forintot adott a vevő, míg egy VI. kerületi, nagyon jó állapotú, szintén 20 négyzetméteres kislakás közel 30 millió forintos kiadást jelentett tavaly. Az se keseredjen el, akinek kevesebb mozgósítható tőke áll rendelkezésére, ugyanis a XIX. kerületben már 5 millió forintért is lehetett kapni lakható, 12 négyzetméteres kislakást.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Az ingatlanközvetítő aktuális, országos választékának 0,6%-a 20 négyzetméter vagy az alatti kislakás, ház. Az alacsony alapterületű ingatlanok között keresgélő ügyfelek pénztárcájuknak megfelelően a teljeskörűen felújított, galériás, Budapest belvárosában található, azonnal költözhető kislakásoktól kezdve, a felújítandó társaikon át, egészen a vidéki települések környékén található zártkertekig szemezgethetnek a kínálatból. „A 2024-es ingatlanpiaci fellendülés a minilakások árait sem kíméli, az idei első negyedévben értékesített, fővárosi kislakások 1,3 millió forintos átlagos négyzetméteráron keltek el, az aktuális kínálatban pedig 3 millió forint feletti négyzetméteráron kínált minigarzonok is egyre gyakoribbak” – zárta gondolatait a szakértő.
Te mit gondolsz a személyi kölcsönről? Mondd el véleményed!
A kutatás a Pécsi Tudományegyetem Közgazdaságtudományi Karán működő the CoRe lab-bel együttműködve készül, az eredményeiről a Pénzcentrumon megjelenő cikkekben folyamatosan beszámolunk majd. A kérdőív anonim és önkéntes, a válaszokat 2024. március 29. és április 14. között várjuk.
Köszönjük, hogy válaszaiddal segíted a kutatásunkat!
Create your own user feedback surveyRévész Tamás 20 évnyi amerikai élet után visszatért Magyarországra és az újabb könyve már itthon, Budapesten készült.
Gombából és növényi szálakból fejlesztett újgenerációs jógamatracot egy fiatal magyar csapat.
Ennek nincs is tücsök íze, ez a leggyakoribb visszajelzés a többféle ízesítéssel gyártott, tücsökfehérjével dúsított proteinszelet, snack és shake kapcsán.
A Magyar Mozgókép Fesztiválon találkozhat először a közönség Králl Kevin “Melange”című kisjátékfilmjével.
-
Az élhetőbb városokban az ingatlanok is felértékelődnek (x)
Minél több szolgáltatás és zöld van a közelben, annál jobban.
- Dráma Kőszegen: mérgező növénybe lépett egy kéktúrázó
- Életveszély fenyeget a magyar utakon, és nincs ellene biztosítás
- Nagy változás jön a mobiltelefonos fizetésnél
- Villogás vezetés közben? Lehúzott ablak? Máris repül a büntetés a sofőrnek!
- Szabotázsakciók Franciaországban az olimpiai megnyitó napján - a nap hírei
- Hét szerrel bővült a tiltott dizájnerdrogok listája
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
Future of Finance 2024
Sustainable World 2024
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722007321-6WcvnE3RF_sm.jpg)
![](https://cdn.penzcentrum.hu/images/articles/lead/2024/07/1722003032-fYemjX2BC_sm.jpg)
![](https://www.hellovidek.hu/images/site/articles/lead/2024/07/1721916051-kHrQJn3Mh_md.jpg)