Most kell lakást venni: ilyen alkalom nem volt az elmúlt 4 évben

Pénzcentrum

2008. március 5. 14:00

Szakértők egybehangzó véleménye szerint, ez a legkedvezőbb alkalom a lakásvásárlásra az elmúlt 4 évben. A felmérések alapján a lakásárak hirtelen a 2004-es szintre csökkentek, eladási áruk a valós értékük alatt van. A cleveland-i National City Bank és a Global Insight pénzügyi elemző cég 2007 utolsó negyedévében közösen készített felmérést a lakáspiac alakulásáról, vizsgálták az árak alakulását és a fizetőképes keresletet.

A lakáspiaci értékelés majdnem visszatért a régi kerékvágásba, az elmúlt időszak ingatlanboom-ját követően jelentős árcsökkenés volt tapasztalható a piacon (főként a hitelválságnak köszönhetően), ennek következtében jelen pillnatban megélénkült a kereslet az alulértékelt ingatlanok iránt.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A vizsgált terület 6 %-án még mindig túlértékelt az ingatlanpiacok, többek között Atlantic City és környéke. A jelentés összehasonlítja a jelenlegi átlagos lakásárakat a korábbi előrejelzésekkel. Megállapítják, hogy a piac alul- vagy túlértékelt-e. Az elemzésnél figyelembe veszik a népsűrűséget, a jövedelmi- és kamatszinteket és a korábbi ingatlanpiaci mutatókat. Vannak olyan egyértelműen nem leírható piaci tényezők melyek egyes övezeteket népszerűvé tesznek, ennek árfelhajtó hatása van.

DeKaser rámutat, hogy a felmérés a 2007-es év utolsó negyedévének adatai alapján készült. A jelenlegi helyzet kedvező a vevők számára és az árcsökkenés előreláthatólag folytatódik 2008-ban. A kamatszint az utóbbi időben kissé elindult felfelé, összehasonlítva az elmúlt év végi adatokkal stabilnak tűnik. Bérnövekedés figyelhető meg, a magánszemélyek jövedelme átlagosan 0,5 %-ot emelkedett decemberben, azonban nőtt a végrehajtások száma, ez tovább nyomta lefelé az árakat.

Californiában, Michigan államban és Floridában mérték a legnagyobb kereslet növekedést. Itt volt a legmagasabb a végrehajtások száma és az 50 legnagyobb árcsökkenésből 43-at ezekben az államokban regisztráltak.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Oregon államban is túlértékeltek az ingatlanok. Az ingatlanárak átlagosan 59 %-kal magasabbak, mint a reális piaci ár. Miami a 2007-es 5,7 %-os ingatlanár csökkenés ellenére a legfelülértékeltebb város a maga 44 %-os mutatójával.

A legkedvezőbb, alkalmi vétel Louisiana és Texas államban található. A tanulmány szerint itt az átlagos alulértékeltség 31,2 %-os, a nagyvárosok között pedig Dallas vezet 30 %-kal.