A vásárlók egyötöde venne itt lakást: mit tudhat a XI. kerület?

Újbudán általában az alacsonyabb árakra, de a budai oldal által jelentett környezetre vágyók keresnek, a kerület rendkívül népszerűnek mondható. Egy a Duna House nemrégiben készült felmérése szerint a lakásvásárlók 20 százaléka szívesen venne ingatlant ebben a nagykiterjedésű kerületben.

Új fejlesztés is akad bőven, a kínálat azonban itt is széles, több vásárlói csoportot céloz. A sasadi, illetve sasadligeti projektek esetében a négyzetméterárak meghaladhatják a 400 ezer forintos lélektani határt, míg a lakótelepek környékén épülő társasházak esetében már 290-300 ezer forinton is vásárolhatnak az érdeklődők. Bár a négyzetméterárak eltérésének alapját főként a környezet és a telekár adja, a projektek között koncepcionális és minőségi eltérés is felfedezhető.

A különböző projektek nem csak áraikban, de méreteikben is eltérő célcsoportot céloznak meg, az olcsóbb fejlesztések esetében ugyanis már 10 millió forint alatt is elképzelhető az új lakás, persze ekkor csakis garzonról lehet szó. 15 millió forintért azonban már 1,5-2 szobás lakás is kapható a Fehérvári út környékén.

A kerületben panelből is akad bőven, a különböző lakótelepek között azonban jelentős árkülönbség tapasztalható az eltérő környezet és földrajzi elhelyezkedés miatt. A gazdagréti például a legfrekventáltabb, leginkább keresett lakótelepek közé tartozik, itt az árak 210-220 ezer forinttól indulnak, de a lakás belső felújításainak függvényében akár a 270 ezer forint is elérhetik négyzetméterenként.

A legfrekventáltabb lakótelepeken a 15 millió forintos lélektani határból már nem futja a legnagyobb alapterületű panelekre, a 3 vagy 1+3 fél szobás lakásokhoz ragaszkodóknak beljebb kell jönniük a kevésbé kedvelt részekre. Itt a tapasztalatok szerint jóval lassabban megy az értékesítés.

A kerületben használt téglából is akad bőven, az árak pedig még a paneleknél is nagyobb szórást mutatnak, az elhelyezkedés és a társasház adottságainak függvényében. Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője, a Pénzcentrum.hu kérdésére elmondta, hogy a kerületben legfeljebb 2,5-3 szobás használt lakásokat keresnek, de nagy az érdeklődés a jó elhelyezkedésű garzonok iránt is.

A legkeresettebb utcákban a négyzetméterárak akár a 3-400 ezer forintot is elérhetik, általában azonban 250 és 330 ezer forint között változnak. Az egyetem közelében lévő utcák mellett népszerűek az autópálya kivezető szakaszai közelében található ingatlanok is.