Olcsó lakások a belvárosban: áremelkedés várható!

A részben uniós pályázati forrásból megvalósuló Magdolna-projekt és a térfigyelő kamerák felszerelése pozitív hatással bír, illetve bírt a kerület közbiztonságára, tudhattuk meg Murányi Ákostól, a Duna House vezető elemzőjétől. Ez a változás, olyan szűkös anyagi forrásokkal rendelkező vásárlókat teremtett a területen, akik szívesen veszik a nyomott árakat és a belváros közelségét, ha az megfelelő közbiztonsággal párosul.

A Magdolna-projekt célja, hogy segítséget nyújtson a legelmaradottabb utcákban élőknek életkörülményeik javításában és növelje a környék komfortfokozatát. Ez főként a nevelésben nyilvánul meg, amelynek egyik kulcselemét adhatja a Mátyás-téren megépülő közösségi ház.

A Teleki-tér környékének gyökeres ellentétével találkozunk, ha belépünk a Tisztviselőtelepre. A negyed nagypolgári lakásainak lakóközössége zárt, az itt lakás pedig presztízst jelent. A Tisztviselőtelep ezen formában való fennmaradását nem csak a környéken szokatlanul magas árak biztosítják, a tulajdonoscsere ugyanis családon vagy baráti közön belül történik, akár értékesítésről, akár öröklésről legyen szó. Kevés az eladó ingatlan.

Ugyancsak kiemelkedő területnek számít a Palotanegyed, melyet a múzeumok és egyetemek közelsége tesz nagyobb presztízzsel bíró területté. Ez az árakban is megnyilvánul, míg a körút ezen oldalán a négyzetméterárak 300-350 ezer forint között alakulnak, addig a másik oldalon már csak 200 ezer forint körüli négyzetméterenkénti árral kell számolnia a vevőknek - válaszolta a Pénzcentrum.hu kérdésére Swiderski László, az Otthon Centrum munkatársa.

Közel ilyen árakkal találkozhatunk a Népszínház utca környékén is, ahol a foghíjbeépítések emelik a környék presztízsét. Itt körülbelül 170-230 ezer forint körüli áron vásárolhatnak a fontos közlekedési csomópontot jelentő Blaha Lujza tér közelségét szem előtt tartók. A lakásnagyság pedig megfelel a keresletnek, 1,5-2 szobás lakások találhatóak ezen a területen.

Ha valaki még ennél is kisebb területen keres és nem ódzkodik a kényszerfürdőszobáktól, érdemes lehet körülnéznie a Ganz-lakótelepen, melynek legnagyobb előnyét a zártság adja. A zárt udvarral rendelkező, volt munkástelepen elég sok a sötét és kis lakás, az árak ennek megfelelően 200-250 ezer forint körül alakulnak. Itt problémát a lift hiánya okozhat, főként a második emelet feletti lakások esetében.

Új fejlesztésből akad bőven, a négyzetméterárak pedig igazán kedvezőek: 280-330 ezer forint környékén már bőven akadnak lakások, a környék rehabilitációjával pedig szépen emelkednek az árak. Az alacsony kínálati árat a telekárak olcsósága indokolja, ez egyébként a kerületben tapasztalható építési kedvnek is az egyik fő forrása.

Swiderski László szerint a kerületben lezajló város a városban projekt jelentős áremelkedést generálhat a közvetlen környezetében, a távolabb lévő utcák esetében azonban nem lesz jelentősebb hatással az árakra. Ott a rehabilitáció, a környezet megújítása ígér jelentős hozamot a VIII. kerületet befektetési céllal választóknak.