Eladhatatlanságba taszít 3-4 százalék: mi történt a lakásokkal?

Pénzcentrum

2008. január 25. 14:00

A X. kerületben a legdominánsabb vásárlói réteget azok a fiatalok, házaspárok vagy egyedülállóak, adják, akiket a környező kerületeknél alacsonyabb négyzetméterárak vonzanak a jó közlekedéssel rendelkező területre. Az új ingatlanok mellett persze vonzóak a vidéki árszínvonal mellett elérhető panelek is, bár utóbbiak esetében sokszor inkább a kényszerűség viszi rá a fiatalokat a választásra.

Az ipari területekkel tarkított tizedik kerületben rengeteg a szabad telek, amelyhez olcsón hozzá lehet jutni, akár önkormányzati pályázat keretében is. Az elrugaszkodott telekárak miatt a belvárosból kiszorult fejlesztők ezen a területen ismét gigaprojektekkel teremthetnek kínálatot az olcsó lakást keresők számára.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A 255-290 ezer forintos négyzetméterenkénti ár alakulásában azonban nem csak az olcsó telkek és a beruházási méret növekedésével együtt járó költséghatékonyság játszik szerepet, a beruházások számának megszaporodása már önmagában is leszorítja a kínálati árakat.

A régi ipari területek megszerzése helyett több fejlesztő inkább a régi századelős, elhanyagolt épületek lebontását és a foghíjbeépítést választotta. Itt az ipari területen megálmodhatónál kisebb projektek épülnek, melyek iránt nagy az érdeklődés. A jobb állapotú nagypolgári társasházak iránt azonban lakossági kereslet is tapasztalható.

A használt téglalakások ára 200-210 ezer forint körül alakul, értékesítésüket azonban nehezíti, hogy a lakások kialakítása általában nem felel meg a mai kor követelményeinek: 70-80 négyzetméteres alapterület esetében is csak két különálló szoba kapható. Ezen az alapterületen a panelre voksolók már 2,5 vagy 1+3 fél szobás lakásokat is kaphatnak, ráadásul jóval 200 ezer forint alatt.

Bácsfalvi Tamás, az Otthon Centrum X. kerületi irodájának vezetője kérdésünkre elmondta, hogy a kerületben több helyütt is találkozhatunk paneltelepekkel, az árak azonban elég szélsőségek. A lakótelep adottságaitól, közlekedésétől és a lakóközösségtől függően a négyzetméterárak 140-160 és 190-200 ezer forint között változnak.

A rosszabb elhelyezkedésű, még felújításra váró paneltömbök esetében körülbelül a vidéki nagyvárosokra jellemző árakon vásárolhatnak a legnagyobb árérzékenységet mutató vevők. 190-200 ezer forintért ezzel szemben már közlekedési csomópontok környékén, felújított, egyedi hőmennyiség-mérővel felszerelt lakásokat is megkaphatunk.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A családi házak piaca a panelekhez hasonló szélsőségességet mutat, Felsőrákoson elég ritkán kerülnek ingatlanok a piacra, és azok hamar új gazdára találnak, addig Kőbánya Kertvárosban, a kedvezőbb árú XVII. kerület közelsége miatt már nehéz a házakat értékesíteni.

A legnépszerűbb ingatlantípusnak, ahogy azt Murányi Ákostól, a Duna House vezető elemzőjétől megtudhattuk, a 1,5-2 szobás lakások számítanak, akár újról, akár használtról legyen szó. Itt az értékesítés sem bizonyul nehéz feladatnak, a használt ingatlanok általában néhány hét alatt elkelnek. Ez azonban csakis a jól árazott lakásokra igaz, a vevők olyannyira árérzékenyek, hogy egy 12 millió forint alatti lakásnál 3-4 ezer forintos "plusz" egyet jelenthet az eladhatatlansággal.