Eladhatatlanságba taszít 3-4 százalék: mi történt a lakásokkal?

Az ipari területekkel tarkított tizedik kerületben rengeteg a szabad telek, amelyhez olcsón hozzá lehet jutni, akár önkormányzati pályázat keretében is. Az elrugaszkodott telekárak miatt a belvárosból kiszorult fejlesztők ezen a területen ismét gigaprojektekkel teremthetnek kínálatot az olcsó lakást keresők számára.

A 255-290 ezer forintos négyzetméterenkénti ár alakulásában azonban nem csak az olcsó telkek és a beruházási méret növekedésével együtt járó költséghatékonyság játszik szerepet, a beruházások számának megszaporodása már önmagában is leszorítja a kínálati árakat.

A régi ipari területek megszerzése helyett több fejlesztő inkább a régi századelős, elhanyagolt épületek lebontását és a foghíjbeépítést választotta. Itt az ipari területen megálmodhatónál kisebb projektek épülnek, melyek iránt nagy az érdeklődés. A jobb állapotú nagypolgári társasházak iránt azonban lakossági kereslet is tapasztalható.

A használt téglalakások ára 200-210 ezer forint körül alakul, értékesítésüket azonban nehezíti, hogy a lakások kialakítása általában nem felel meg a mai kor követelményeinek: 70-80 négyzetméteres alapterület esetében is csak két különálló szoba kapható. Ezen az alapterületen a panelre voksolók már 2,5 vagy 1+3 fél szobás lakásokat is kaphatnak, ráadásul jóval 200 ezer forint alatt.

Bácsfalvi Tamás, az Otthon Centrum X. kerületi irodájának vezetője kérdésünkre elmondta, hogy a kerületben több helyütt is találkozhatunk paneltelepekkel, az árak azonban elég szélsőségek. A lakótelep adottságaitól, közlekedésétől és a lakóközösségtől függően a négyzetméterárak 140-160 és 190-200 ezer forint között változnak.

A rosszabb elhelyezkedésű, még felújításra váró paneltömbök esetében körülbelül a vidéki nagyvárosokra jellemző árakon vásárolhatnak a legnagyobb árérzékenységet mutató vevők. 190-200 ezer forintért ezzel szemben már közlekedési csomópontok környékén, felújított, egyedi hőmennyiség-mérővel felszerelt lakásokat is megkaphatunk.

A családi házak piaca a panelekhez hasonló szélsőségességet mutat, Felsőrákoson elég ritkán kerülnek ingatlanok a piacra, és azok hamar új gazdára találnak, addig Kőbánya Kertvárosban, a kedvezőbb árú XVII. kerület közelsége miatt már nehéz a házakat értékesíteni.

A legnépszerűbb ingatlantípusnak, ahogy azt Murányi Ákostól, a Duna House vezető elemzőjétől megtudhattuk, a 1,5-2 szobás lakások számítanak, akár újról, akár használtról legyen szó. Itt az értékesítés sem bizonyul nehéz feladatnak, a használt ingatlanok általában néhány hét alatt elkelnek. Ez azonban csakis a jól árazott lakásokra igaz, a vevők olyannyira árérzékenyek, hogy egy 12 millió forint alatti lakásnál 3-4 ezer forintos "plusz" egyet jelenthet az eladhatatlansággal.