Másfélszeres áron a napos lakások - mit hozhat Neked a II. kerület?

Pénzcentrum

2007. november 13. 13:00

Az általánosan jellemző túlkínálat alól a II. kerület sem mentes, a tranzakciók elmaradását azonban ebben az esetben nem a kereslet alacsony volta, hanem a túlárazottság indokolja. Az eladók a presztízskerületnek számító II. kerület olyan részein is a piaci értéknél magasabb árat szeretnének kapni, ahol ezt a környék nem indokolja. A legnagyobb gondot a 20-30 millió forint feletti, de 50 millió forint alatti vételárral rendelkező ingatlanok értékesítése jelenti.

Budapesti körképünk második részében a Duna House vezető elemzőjét Murányi Ákost és az Otthon Centrum második kerületi irodájának vezetőjét, Vállai Bélát kérdeztük a kerület ingatlanpiacának forgalmáról, az ott jellemző ingatlanárakról, illetve a jellemzően itt vásárlók csoportjáról.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az I. kerület után most a másik budai presztízskerületről is elhangzott, hogy bár valóban van néhány külföldi vásárló, jellemzően nem a határon túlról érkezők hajtják a kerület piacát. Annak ellenére, hogy a vásárlók zöme magyar, a forgalom kiegyensúlyozottnak mondható, a területen található 40 ezer ingatlan 8 százaléka, vagyis körülbelül 3200 ingatlan cserél gazdát évente. A rotáció azonban nem korlátozódik bizonyos ingatlanokra.

A II. kerület másik érdekessége, hogy a forgalom a használt lakások piacán nagyobb, az új lakások ugyanis, bár mindig van néhány fejlesztés, drágák. Egy újépítésű ingatlanért 600 ezer-1 millió forintot kell adnia annak, akik szeretné élvezni a második kerület adta lehetőségeket.

A használt lakások piacán az árak alakulásában fokozottan szerepet játszik az elhelyezkedés: míg a Margit-körút környékén akár 230-250 ezer forintért is vásárolhatunk, addig a Szilágyi Erzsébet fasoron ennek másfélszeresét kell adnunk egy ingatlanért. A hegyvidéki, főként a rózsadombi részhez érve azonban már az 500 ezer forintot meghaladó négyzetméterárak sem ritkák.

Az elhelyezkedés azonban nem csak ilyen tekintetben játszik fontos szerepet, akár egy háztömbön belül is másfélszeres árkülönbözettel találkozhatunk, ha egy Margit-körútra nyíló, sötét lakás és a Duna felé néző világos, csendes ingatlant veszünk górcső alá. Az ingatlan kedvezőbb tulajdonságai itt az árakban is érvényesíthetőek.

A II. kerületben a legnagyobb érdeklődés a 20-30 millió forintos ingatlanok iránt van, ebben az árkategóriában a kínálat is rendkívül bő. 20 millió forintért a Moszkva-tér és a Margit-körút környékén már 90 négyzetméteres, háromszobás polgári házat is kaphatunk, de akár a 60-70 négyzetméteres kockaházat is vásárolhatunk a Rózsadombon.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A kerületben panellakások nem találhatók, csupán csúsztatott zsalus megoldással találkozunk, de ezeket is könnyedén lehet értékesíteni, amennyiben az ár nem haladja meg a reális piaci értéket. Ugyanez azonban igaz a 150 millió feletti villákra is, az értékesíthetőség a piac két végletében főként az árazás függvénye.