Hamarosan itt a téli napforduló napja, kezdődhet a csillagászati tél.
Az általánosan jellemző túlkínálat alól a II. kerület sem mentes, a tranzakciók elmaradását azonban ebben az esetben nem a kereslet alacsony volta, hanem a túlárazottság indokolja. Az eladók a presztízskerületnek számító II. kerület olyan részein is a piaci értéknél magasabb árat szeretnének kapni, ahol ezt a környék nem indokolja. A legnagyobb gondot a 20-30 millió forint feletti, de 50 millió forint alatti vételárral rendelkező ingatlanok értékesítése jelenti.
Budapesti körképünk második részében a Duna House vezető elemzőjét Murányi Ákost és az Otthon Centrum második kerületi irodájának vezetőjét, Vállai Bélát kérdeztük a kerület ingatlanpiacának forgalmáról, az ott jellemző ingatlanárakról, illetve a jellemzően itt vásárlók csoportjáról.
Az I. kerület után most a másik budai presztízskerületről is elhangzott, hogy bár valóban van néhány külföldi vásárló, jellemzően nem a határon túlról érkezők hajtják a kerület piacát. Annak ellenére, hogy a vásárlók zöme magyar, a forgalom kiegyensúlyozottnak mondható, a területen található 40 ezer ingatlan 8 százaléka, vagyis körülbelül 3200 ingatlan cserél gazdát évente. A rotáció azonban nem korlátozódik bizonyos ingatlanokra.
A II. kerület másik érdekessége, hogy a forgalom a használt lakások piacán nagyobb, az új lakások ugyanis, bár mindig van néhány fejlesztés, drágák. Egy újépítésű ingatlanért 600 ezer-1 millió forintot kell adnia annak, akik szeretné élvezni a második kerület adta lehetőségeket.
A használt lakások piacán az árak alakulásában fokozottan szerepet játszik az elhelyezkedés: míg a Margit-körút környékén akár 230-250 ezer forintért is vásárolhatunk, addig a Szilágyi Erzsébet fasoron ennek másfélszeresét kell adnunk egy ingatlanért. A hegyvidéki, főként a rózsadombi részhez érve azonban már az 500 ezer forintot meghaladó négyzetméterárak sem ritkák.
Az elhelyezkedés azonban nem csak ilyen tekintetben játszik fontos szerepet, akár egy háztömbön belül is másfélszeres árkülönbözettel találkozhatunk, ha egy Margit-körútra nyíló, sötét lakás és a Duna felé néző világos, csendes ingatlant veszünk górcső alá. Az ingatlan kedvezőbb tulajdonságai itt az árakban is érvényesíthetőek.
A II. kerületben a legnagyobb érdeklődés a 20-30 millió forintos ingatlanok iránt van, ebben az árkategóriában a kínálat is rendkívül bő. 20 millió forintért a Moszkva-tér és a Margit-körút környékén már 90 négyzetméteres, háromszobás polgári házat is kaphatunk, de akár a 60-70 négyzetméteres kockaházat is vásárolhatunk a Rózsadombon.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A kerületben panellakások nem találhatók, csupán csúsztatott zsalus megoldással találkozunk, de ezeket is könnyedén lehet értékesíteni, amennyiben az ár nem haladja meg a reális piaci értéket. Ugyanez azonban igaz a 150 millió feletti villákra is, az értékesíthetőség a piac két végletében főként az árazás függvénye.
A kedvezményes hitelprogram hatására eddig főként a használt lakások iránti kereslet nőtt.
A szálló por miatt az ország több pontján veszélyessé vált a levegő minősége ezekben a városokban.
Magyarország élen járt az elmúlt években az ingatlanárak emelkedését tekintve, azonban csak a középmezőnyben vagyunk a teljes lakhatási költségeket illetően.
Karácsonyi menü ötletek: hagyományos, egyszerű, bonyolult és diétás karácsonyi ételek mindenkinek, aki még nem tudja, mit főzzön karácsonyra. Nálatok mi lesz a menü?
Az Otthon Start program elindulása látványosan felhajtotta az ingatlanárakat, miközben a kevésbé ismert alternatív ingatlanpiacon továbbra is komoly árkülönbségek maradtak.
Karácsonyi sütemények az ünnepekre: ezek a legjobb karácsonyi receptek, így készülnek a legfinomabb karácsonyi sütik, köztük karácsonyi sütés nélküli sütik és karácsonyi aprósütik.
Idén az ingatlanpiacot a főváros és a vidék közötti különbségek növekedése, valamint az Otthon Start Program hatására erősen átalakuló vevői és eladói motivációk jellemezték.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára közölte, hogy két újabb otthon startos budapesti lakásfejlesztés indulhat.
Most bárki szomszédja lehet a miniszterelnöknek, ugyanis eladó egy 170 négyzetméter alapterületű ingatlan a Cinege úton.
Az Otthon Start Program jelentősen átrajzolja a hazai lakáspiac hagyományos árviszonyait, különösen a panellakások és az új építésű ingatlanok között.
Az év első hónapjaiban még egyértelműen a befektetők diktálták az ütemet a lakáspiacon, akik között a kisebb alapterületű, gyorsan kiadható lakásokért folyt a legnagyobb verseny.
Ónos szitálás is lehet ma, a hőmérséklet nem növekszik érdemben az ország területének jelentps részén.
A kovász készítés és a barátságkenyér recept sem bonyolult, remek ajándék lehet idén karácsonyra. És nem is kerül sokba.
Ha te is mindig megleped a szeretteid egy üzenettel, akkor most adunk néhány ötletet, mit érdemes a képeslapokra, SMS-be vagy épp messenger üzenetben megírni.
A klímaváltozás hatásai már nem fordíthatók vissza emberi beavatkozással Magyarországon, különösen a Duna-Tisza közén tapasztalható vízhiány esetében - figyelmeztet egy professzor.
Rekordra kapcsolt a lakáshitelezés, miközben kifulladt az őszi adásvételi lendület.
A Gergely-naptár bevezetése előtt Luca napja volt az év legrövidebb napja, ezért gazdag szokáshagyomány kötődik hozzá, mint a Luca búza vagy a Luca széke.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. december 19.
2025. december 18.
2025. december 19.
Erről ne maradj le!
-
Karácsonyi bevásárlás: miért éri meg a Lidl mellett dönteni az ünnepek előtt?
Az ünnepi készülődés mindenkitől sok energiát és alapos tervezést igényel, ezért a Lidl célja, hogy az idei karácsonyi bevásárlást a vásárlók egyszerűen és egy helyen intézhessék.
-
Közeledik a síszezon, féláron is elérhető a Gránit Bank Platinum kártya: 50 milliós, síelésre is érvényes utasbiztosítás jár hozzá
Európa sípályáin nagyjából minden tizedik síelő szenved kisebb-nagyobb balesetet egy-egy szezonban.
-
Ez a cég ott lát lehetőséget, ahonnan más menekül: bevásárolták magukat egy borsodi zsákfalu baromfifeldolgozójába
A Pi-Pi Kft. a Demján Sándor Tőkeprogram segítségével korszerűsíti az üzemet.
-
Elektromos 4x4 városban, országúton, terepen: hol jön ki az előnye?
Mit is nyújt a négykerék-hajtás a mindennapokban az autósok számára?
-
Változó karácsonyi kosár: spórolnak a magyarok, de a menüre nem sajnálják
Egy kutatás szerint továbbra is kiemelt fontosságú az ünnep, de sokan szűkebb kerettel gazdálkodnak, visszafogják az ajándékköltést, és a megfizethető meglepetések felé fordulnak.
-
Évente tízmilliárdokat lopnak el a csalók hazai bankszámlákról – Kiderült, ki a legkönnyebb célpont
Becslések szerint 2,6 millió magyar változtatott online vásárlási szokásain, miután átverték vagy csalás célpontja lett, 40%-uk emiatt kevesebbet vásárol a neten.
NAPTÁR
Tovább
2025. december 19. péntek
Viola
51. hét
Ajánlatunk
-
Zsalutrend: számít a felhasznát anyagokba épített energia (x)
Fókuszban a karbonsemlegességhez hozzájáruló, csekély ökológiai lábnyommal rendelkező és igazolt adatokkal kínált építőanyagok. Ezek között rendhagyó egy 25 éves zsaluinnováció a Mevától.
-
Önálló digitális transzformációs terület a Rossmann-nál (x)
Dedikált csapattal indult el a digitális transzformáció a Rossmann Magyarországnál, az új, önálló területet Fürjes Ádám, a vállalat eddigi webshopvezetője irányítja.
-
A vásárlói élmény és az értékteremtés kéz a kézben jár az Ecofamily üzleteiben (x)
Az elmúlt években látványosan átalakultak a fogyasztói igények: a vásárlók ma már nem csupán termékeket keresnek, hanem olyan márkákat és üzleteket, amelyekkel azonosulni tudnak és amelyek valódi értéket képviselnek.
Otthon legolvasottabb
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. december 19. 13:31
Pénzcentrum | 2025. december 19. 13:15
Agrárszektor | 2025. december 19. 15:32