Másfélszeres áron a napos lakások - mit hozhat Neked a II. kerület?

Budapesti körképünk második részében a Duna House vezető elemzőjét Murányi Ákost és az Otthon Centrum második kerületi irodájának vezetőjét, Vállai Bélát kérdeztük a kerület ingatlanpiacának forgalmáról, az ott jellemző ingatlanárakról, illetve a jellemzően itt vásárlók csoportjáról.

Az I. kerület után most a másik budai presztízskerületről is elhangzott, hogy bár valóban van néhány külföldi vásárló, jellemzően nem a határon túlról érkezők hajtják a kerület piacát. Annak ellenére, hogy a vásárlók zöme magyar, a forgalom kiegyensúlyozottnak mondható, a területen található 40 ezer ingatlan 8 százaléka, vagyis körülbelül 3200 ingatlan cserél gazdát évente. A rotáció azonban nem korlátozódik bizonyos ingatlanokra.

A II. kerület másik érdekessége, hogy a forgalom a használt lakások piacán nagyobb, az új lakások ugyanis, bár mindig van néhány fejlesztés, drágák. Egy újépítésű ingatlanért 600 ezer-1 millió forintot kell adnia annak, akik szeretné élvezni a második kerület adta lehetőségeket.

A használt lakások piacán az árak alakulásában fokozottan szerepet játszik az elhelyezkedés: míg a Margit-körút környékén akár 230-250 ezer forintért is vásárolhatunk, addig a Szilágyi Erzsébet fasoron ennek másfélszeresét kell adnunk egy ingatlanért. A hegyvidéki, főként a rózsadombi részhez érve azonban már az 500 ezer forintot meghaladó négyzetméterárak sem ritkák.

Az elhelyezkedés azonban nem csak ilyen tekintetben játszik fontos szerepet, akár egy háztömbön belül is másfélszeres árkülönbözettel találkozhatunk, ha egy Margit-körútra nyíló, sötét lakás és a Duna felé néző világos, csendes ingatlant veszünk górcső alá. Az ingatlan kedvezőbb tulajdonságai itt az árakban is érvényesíthetőek.

A II. kerületben a legnagyobb érdeklődés a 20-30 millió forintos ingatlanok iránt van, ebben az árkategóriában a kínálat is rendkívül bő. 20 millió forintért a Moszkva-tér és a Margit-körút környékén már 90 négyzetméteres, háromszobás polgári házat is kaphatunk, de akár a 60-70 négyzetméteres kockaházat is vásárolhatunk a Rózsadombon.

A kerületben panellakások nem találhatók, csupán csúsztatott zsalus megoldással találkozunk, de ezeket is könnyedén lehet értékesíteni, amennyiben az ár nem haladja meg a reális piaci értéket. Ugyanez azonban igaz a 150 millió feletti villákra is, az értékesíthetőség a piac két végletében főként az árazás függvénye.