Az I. kerület ingatlanpiacán, a rendkívül magas ingatlanáraknak köszönhetően, fokozattan érvényesül a változó adókörnyezetből fakadó bizonytalanság. A pénztárcájukat féltő magyar vásárlók kivárnak, a kerület forgalmán pedig, az általánosan elterjedt hiedelemmel ellentétben, a külföldi vásárlók sem segítenek.
Szinte csak elvétve akad külföldi vásárló az első kerületben, mondta el kérdésünkre Orbán Gabriella, az Otthon Centrum első kerületi irodájának vezetője. A fantasztikus panorámával rendelkező területen továbbra is a magyar vevők vannak többségben, és aki egyszer belekóstolt az I. kerület által nyújtott életformába, az jellemzően, ha költözik, akkor is szeretne a Budai Várral fémjelzett területen maradni.
Most induló sorozatunk keretében gyors körképet szeretnének adni a főváros különböző kerületeinek ingatlanpiacáról, ezért hétről hétre egy-egy kerület szakértőit kérdezzük arról, hogy jelenleg mit tapasztalnak az adott terület piacán, illetve, hogy milyen ingatlanokat ajánlanak a befektetési és a lakhatási céllal vásárlók számára. Elsőként, ahogy az az előbbiekben leírtakból is kiderül, az I. kerületet vettük górcső alá.
Murányi Ákostól, a Duna House vezető elemzőjétől megtudhattuk, hogy az első kerületben főként társasházakkal találkozhatunk. Ezek egy része patinás nagypolgári lakás, mely a századfordulón épült, másik részét pedig az 1960-as, 70-es években épült társasházak adják. Panellakásokkal egyáltalán nem, míg családi házas területtel a Gellért-hegyen és a Várlejtőn találkozhatunk.
Amennyiben lakhatási céllal szeretnénk vásárolni, akkor azt már 270 ezer forinttól kezdődő négyzetméterárak mellett is megtehetjük, de csakis a kerület forgalmasabb, zajosabb részein, így Fő utcán, az Attila úton vagy a Hegyalja út környékén. Az egyszerűség kedvéért egy 55-60 négyzetméteres, 2 szobás téglalakást kerestünk.
A zajtól tartó lakásvásárlók az előbb említett árnál legalább 30 százalékkal többet kell adniuk, ha az első kerületben szeretnének letelepedni. Orbán Gabriella ekkor a Naphelyet ajánlotta, amely csendes, de elérhető megoldást jelenthet, a négyzetméterárak itt 350 ezer forinttól indulnak, de akár az 500 ezer forintot is elérhetik.
Az I. kerületben nincs különösebben kerülendő rész, de ha lakást szeretnék vásárolni, akkor a legtöbb esetben be kell érnünk használt lakással, kevés ugyanis az új beruházás. Az új építések elmaradásáért egyrészről a helyhiány, a régi, patinás épületek megőrzése felelős. Másrészről azonban jelentős szerepet játszik a lakók azon szándéka, hogy megvédjék az ingatlanjuk egyik legnagyobb értékét jelentő dunai, parlamenti panorámát.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Befektetési céllal vásárlók számára Orbán Gabriella a Várat ajánlotta, itt körülbelül 450-900 ezer forintért vásárolhatunk lakást magunknak. A magasabb értékű lakások bérbeadása a magasabb bérleti díjak miatt nehezebb, de ha megtaláljuk a megfelelő bérlőt, akkor őt várhatóan biztosabb megoldást jelent.
Az árak szárnyalására azonban itt sem lehet számítani, stagnálás vagy enyhe növekedés várható a következő időszakban, így az ingatlanbefektetés hozamának zömében a bérbeadásból kell származnia.
Lássuk, mi történt az elmúlt hat évben számokban, milyen használt lakás árakkal szembesülünk most és mekkora növekedés volt tapasztalható az elmúlt hat esztendőben!

Szabályosan kiürül az ország keleti fele: ezekbe a vidéki falvakba mégis özönlenek a magyar családok
A lakosságszám változásokat az Észak-Magyarország régióban, és az országrészhez tartozó három megyében, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Hevesben és Nógrádban külön is megvizsgáltuk.
Beszámolók szerint az 1-3 éves korosztály 25%-a - tehát minden negyedik gyermek - elutasít valamilyen ételt, és sokuknál óvodás, általános iskolás korban is fennáll még a probléma.
Az egyre népszerűbb finanszírozási forma itthon is gyorsan terjed, egyre többen ismerik és használják.
Bár sokat fejlődött az utóbbi években a hazai startup ökoszisztéma, még egy nagyságrenddel, szinte minden fontos mutatóban le van maradva a régiós élvonaltól.
A 120 fős tulajdonosi közösség mellé most Balogh Petya cége is beszállt a Brancs közösségi finanszírozási platformba.
-
Videó: Budapesten rendezték a klímaszerelők világbajnokságát
Elméleti teszt, hibaelhárítási és forrasztási feladat várta a szerviztechnikusokat.
-
A férfiak jobban állnak anyagilag és határozottabbak is a pénzügyekben
A nők nagyobb eséllyel élték fel megtakarításaikat az elmúlt években.
-
Így lesz klímaberendezés a kerti kútból – startupokat díjazott az MVM
A hetedik alkalommal megrendezett MVM Edison startup versenyen az egyediség és a nemzetközi ambíciók is számítottak.
- Vasárnap már délelőtt ittas volt a fiatal nő, halálra gázolt egy tekerő bácsit
- Ármaximum jöhet egyes alapvető élelmiszereknél
- Virth Balázs: Milák Kristóf esetében nem nagyon lehet mellébeszélni
- Éles lőszerrel lőhettek agyon egy sétáló kutyát Fóton
- Békeelképzelésekkel állt elő Oroszország londoni nagykövete
- Naptárakat elő, jön a Múzeumok éjszakája!
Sustainable World 2023
Portfolio Balaton Business Forum 2023
BUDAPEST - Pörgessük fel együtt a hazai KKV szektort!


