Nem is gondolnád, mekkorát kaszálhatsz az egyik új hazai lakástámogatással: brutálisan megéri

Orbán Viktor miniszterelnök szerdán jelentette be az új támogatási formát, amely a közszolgálatban dolgozók, köztük orvosok, ápolók, rendőrök, tanárok, katonák és más köztisztviselők számára lesz elérhető. Gulyás Gergely miniszter a csütörtöki Kormányinfón pontosította, hogy a program 2026 elején indul, és a támogatás nettó értékben értendő, amelyre a cafeteria kedvező adózási szabályai vonatkoznak majd.

A rendelkezésre álló információk szerint a program mintegy 440 ezer jogosultat érinthet, de az állami vállalatok és önkormányzatok dolgozói várhatóan nem lesznek jogosultak. Becslések szerint a jogosultak közül körülbelül 90 ezren rendelkeznek lakáshitel-szerződéssel, így a program éves költségvetési kiadása megközelítőleg 90 milliárd forint lehet. Fontos, hogy a támogatás személyenként jár, így például egy tanárházaspár évi 2 millió forintot is igénybe vehet.

Számos részlet még tisztázásra vár a jövő heti kormányülésen. Nem világos például, hogy az egyházi fenntartású intézmények dolgozói jogosultak lesznek-e, vagy hogy a támogatás felhasználható-e hitel előtörlesztésére. Az sem egyértelmű még, hogy minden lakáscélú hitelre kiterjed-e a program, vagy csak bizonyos típusokra, illetve hogy olyan hitelekre is igénybe vehető-e, amelyekben a közszolgálati dolgozó csak adóstárs vagy zálogkötelezett.

A havi 83.333 forintos támogatás jelentős segítséget nyújthat a hiteltörlesztésben. Számítások szerint ez az összeg elegendő lehet egy 3%-os kamatozású, 17,6 millió forintos, 25 éves futamidejű Otthon Start hitel, vagy egy 6%-os kamatozású, 11,6 millió forintos, 20 éves lakáshitel havi törlesztőrészletének teljes fedezésére.

Önerőként az egymillió forint önmagában nem számít jelentős összegnek. A 20%-os általános önerőelvárás mellett legfeljebb 5 millió forint lakáshitel felvételére elegendő, míg a 10%-os önerőt lehetővé tevő Otthon Start hitelprogramnál maximum 10 millió forint vehető fel vele. Gulyás Gergely példaként említette, hogy egy 50 milliós Otthon Start hitel 5 milliós önrészének egyötödét fedezheti a támogatás.

Amennyiben a program lehetővé teszi a hitelek előtörlesztését is, az egymillió forintos támogatással akár 1,6 millió forint is megtakarítható lehet a teljes visszafizetendő összegből, különösen magasabb kamatok és hosszabb futamidő esetén. Az előtörlesztési díj általában a befizetett összeg 1-2%-a, vagyis 10-20 ezer forint lehet.

Új hitelek esetében, ha a program csak 3-5 évig marad érvényben, 5 éves futamidő és 7%-os kamat mellett egy 4,2 millió forintos hitelt teljes egészében az állami támogatásból lehet törleszteni a futamidő alatt.