15 °C Budapest
Vészjósló jelek az ingatlanpiacon: ekkortól jöhet a visszaesés

Vészjósló jelek az ingatlanpiacon: ekkortól jöhet a visszaesés

2019. október 16. 19:30

2019 augusztusában az építőipari termelés volumene a KSH nyers adatai szerint 5,9 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit; ez a bővülés az épületek, ezen belül is lakó-, kulturális és ipari épületek építése terén bekövetkezett növekedésnek volt köszönhető. A megkötött új szerződések volumene 3,2 százalékkal nőtt, ám ezen belül az épületek építésére kötött szerződéseké 2,5 százalékkal lett kisebb.

Bár a lakásépítő szektor teljesítménye növekedést mutat, az újonnan induló lakásfejlesztési projektek száma csökken, a még 5 százalékos áfakulcs mellett megvásárolható otthonok kínálata pedig egyre szűkül. E tényezők mellett a kivitelezési költségeket tovább növelő szigorodó energetikai előírások is előrevetítik azt, hogy a jövőben sem áll meg az új lakások áremelkedése, vagyis a szeptember végén Budapesten mért 925.000 forintos átlagos négyzetméterár még nem jelent tetőzést, már csak a 2020-tól emelkedő áfakulcs miatt sem - kommentálta a KSH szerdán megjelent gyorstájékoztatójának adatait Földi Tibor, Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia vezérigazgatója.

A szakember szerint érdemes lenne megfontolni a kedvezményes, 5 százalékos áfa megtartását, hiszen költségvetési oldalról nézve 1 forint értékű állami beruházás vagy 1 forint nem beszedett áfabevétel egyenértékű, ám az építőipari szektorban "ott hagyott" adóteher ötszörös multiplikátor-hatással bír, vagyis 1 forinttal kisebb áfateher 5 forint értékű beruházást generál, amire szükség volna az ágazat várható lassulásának megelőzése érdekében.

Már lehet látni azokat a jeleket, amelyek a lakásépítési szektor jövőbeli zsugorodását vetítik előre: a megkötött új szerződések számának apadása mellett tavaly óta csökken az építési engedélyek száma is

- hívta fel a figyelmet a Cordia vezérigazgatója. Földi Tibor várakozásai szerint 2020 második felétől, 2021-től válik érezhetővé az újlakásépítések csökkenése az építőipari termelésben.

A kevesebb új szerződéssel és a kevesebb induló projekttel szemben az újépítésű lakások iránti kereslet továbbra is erős. Ezt jelzi, hogy a piacon lévő projektek értékesítettsége szeptember végén meghaladta a 67 százalékot a fővárosban, ahol 2018. második fele óta minden negyedévben stabilan 1750 körüli otthon eladása történt meg.

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 42 034 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,96%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 42 083 forintos törlesztőt (THM 10,01%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A Cordia közelmúltban publikált fővárosi újlakáspiaci elemzése szerint a 2019 szeptember végén vevőre váró új építésű otthonok átlagos négyzetméterára az év eleji szintet 11 százalékkal múlta felül, míg 2018. III. negyedévéhez képest 16 százalék, 2017. III. negyedévéhez viszonyítva pedig több mint 34 százalékos emelkedés következett be.

NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2022. május 23. 20:00
A magyar reklámipar egyik legendájáról, a négy évvel ezelőtt elhunyt Sas István reklámfilmesről, rek...
Kiszámoló  |  2022. május 23. 16:01
Nemcsak a tőzsdén alakult ki kisebb pánik az árfolyamok esése miatt, a kriptopénzek rajongói is nehé...
Összkép  |  2022. május 23. 14:31
Hét éves lett az Összkép. Ez volt az az év, ilyenkor még volt COVID, de már túlléptünk a karanténon...
Holdblog  |  2022. május 23. 12:12
Az orosz-ukrán háború nyomán fellépő nyugati szankciók hatására rövid távon jelentősen romlottak az...
Sok szülő így rontja el a gyerek fejlesztését: nem lehet elég korán kezdeni

Szinte semmi sem fejleszti olyan gyorsan és hatékonyan a legkisebbek agyát, mint a társasjáték.

Ennyibe kerül manapság egy luxus mobilház: ez lehet a lakásválság megoldása? + videó

Drágulnak az ingatlanok, emelkednek a hitelkamatok: ez pedig szinte egyenes út a lakhatási válsághoz. Nálunk is működhet az, ahogy az USA-ban megoldották?

Ilyen még nemigen volt itthon: itt a bejelentés, elindult a magyar Kickstarter

A Kickstarternek és az Indiegogonak hála a közösségi finanszírozási forma évek óta világszerte népszerű és most megérkezett Magyarországra is, a Brancs formájában

Milliókat bukhat, aki így indít vállalkozást: jól meg kell gondolni, a KATA sem jó mindenre

Sokan alábecsülik, mennyire lényeges alaposan átgondolni, milyen vállalkozási és azzal együtt adózási formát válasszanak induló cégük számára.

NAPTÁR
Tovább
2022. május 24. kedd
Eszter, Eliza
21. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Külföldi piacra lépés 2022
Ingyenes online konferencia hazai kkv-nak!
EZT OLVASTAD MÁR?