Sok lakásvásárló álma valósulhat meg hamarosan? Kiderült, mítosz-e a lufi kipukkadása, jöhet-e árcsökkenés

Az MNB elemzése alapján az ingatlanok már az újabb árugrást megelőzően is közel 19 százalékkal túlértékeltek voltak a makrogazdasági fundamentumokhoz képest. Ebbe a túlhevült piaci környezetbe érkezett meg az Otthon Start program. Ez a konstrukció életkortól, családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül kínált legfeljebb 3 százalékos kamatozású hitelt az első lakásvásárlóknak. Az eddigi rendszertől eltérő, teljesen új réteget célzó támogatás hatalmas érdeklődést váltott ki. Az igényelt hitelek volumene rövid idő alatt a tízszeresére ugrott, ami azonnal megjelent a lakáspiaci keresletben is.

A felfokozott érdeklődés egyértelműen meglátszott az árakon. Egy év alatt országosan átlagosan 21,3 százalékkal drágultak a lakások, Budapesten pedig az áremelkedés a 26 százalékot is meghaladta. Bár sokan hajlamosak kizárólag a támogatott hitelt okolni a kiugró drágulásért, a folyamat valójában két különálló hatás eredménye.

Az év elején a lakossági állampapírokból származó kifizetések élénkítették jelentősen a piacot. Ezt követően az Otthon Start megjelenése a harmadik negyedévben hozott egy újabb, 5 százalékos áremelkedést. Bár ez utóbbi önmagában nem számít történelmi rekordnak, egy eleve túlértékelt, eredetileg stagnálásra várt piacon kifejezetten jelentősnek mondható.

A rendelkezésre álló adatok alapján ugyanakkor az ingatlanpiaci buborék nem növekedett kezelhetetlen méretűvé, így a szakértők szerint drasztikus összeomlástól sem kell tartani. A hitelprogramhoz kapcsolódó kezdeti roham mára egyértelműen lecsengett, amit a tranzakciószámok jelentős visszaesése is mutat. Az év első hónapjaiban mért adásvételek érdemben elmaradnak az elmúlt évek átlagától. Ezzel párhuzamosan a piaci korrekció is megkezdődött, hiszen az utolsó negyedévben már egy minimális, 3 százalék feletti árcsökkenést mértek országosan.

A közeljövőben várhatóan marad a viszonylag alacsony forgalom. Ezzel párhuzamosan az árak oldalazása, vagyis egyes szegmensekben enyhe drágulás, máshol mérsékelt árcsökkenés lesz a jellemző. Ezt a kialakuló egyensúlyt jelenleg csak egy váratlan állami beavatkozás, vagy a meglévő lakástámogatási rendszer érdemi átalakítása tudná felborítani. Ilyen lépésről azonban egyelőre nincs szó.