Ez a 20 legolcsóbb utca a székesfehérvári ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a székesfehérvári ingatlanpiacon: horror pénzért adják a lakásokat” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Székesfehérvár városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 576 851 forintot kértek Székesfehérváron egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 586 921 forintért (287 tranzakció alapján), míg a panellakások 564 023 forintos fajlagos áron (212 tranzakció alapján) keltek el Székesfehérváron; a családi házakért pedig 567 372 forintot kértek (18 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Fejér megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Székesfehérvár legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Székesfehérvár város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Székesfehérvár legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a székesfehérvári ingatlanpiacon:

1. Repülőtér út (354 ezer forint/nm)
2. Balatoni út (358 ezer forint/nm)
3. Beregszászi utca (360 ezer forint/nm)
4. Rádió utca (383 ezer forint/nm)
5. Sár utca (395 ezer forint/nm)
6. KÖFÉM lakótelem (396 ezer forint/nm)
7. Fáy András lakótelep (414 ezer forint/nm)
8. Száva utca (414 ezer forint/nm)
9. Vásárhelyi utca (417 ezer forint/nm)
10. Gerle utca (419 ezer forint/nm)
11. Mikszáth Kálmán utca (423 ezer forint/nm)
12. Csapó utca (429 ezer forint/nm)
13. Toronysor (433 ezer forint/nm)
14. Horvát István lakótelep (434 ezer forint/nm)
15. Távirda utca (434 ezer forint/nm)
16. Mátyás király körút (444 ezer forint/nm)
17. Béke tér (445 ezer forint/nm)
18. Salétrom utca (446 ezer forint/nm)
19. Kodolányi János utca (448 ezer forint/nm)
20. Széna tér (448 ezer forint/nm)