Lakást 5 millióból Pesten? Nem lehetetlen: itt a lista

A körkép elkészítéséhez az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portál adatbázisát hívtuk segítségül. A szűrés során a "lakás" kategóriába sorolt fényképpel ellátott hirdetéseket vettük figyelembe, mivel a fénykép nélküli hirdetések gyakran megtévesztőek lehetnek.

Bár a körkép elkészítéséhez használt portálon a teljes fővárosi kínálatnak csak a töredéke jelenik meg, azonban ezek alapján is lehet következtetéseket levonni. Az adatbázisban szereplő, rendkívül olcsó ingatlanok jelentős része önkormányzati tulajdonú lakás, melyeknek bérleti jogát adnák el a benne lakók, s akadnak, akik némi felárért cserébe szívesen költöznének kisebb lakásba. Természetesen lehet találni ebben az alacsony árkategóriában ténylegesen magántulajdonban lévő eladó öröklakásokat is szép számmal.

Az szűrés során az adatbázisban összesen 455 ingatlant találtunk, mely nem lépi át az 5 millió forintos értékhatárt. A statisztikák szerint az 5 millió forint alatti budapesti ingatlanok döntő többsége, szám szerint 164 a VIII. kerületben található, de akadnak ajánlatok szép számmal a IV., a VII., a X., a XIII., illetve elvétve más fővárosi kerületekből is. Természetesen érdemes megjegyezni, hogy ezek az ingatlanok a városszövet leginkább olcsónak mondható területein találhatóak, s esetükben leginkább kis alapterületű, többnyire felújítandó lakásokról beszélhetünk, melyek nem egy esetben komfort nélküliek.

Akiknek 5 millió csak borravaló: ilyen házakat vesznek a magyar milliárdosok

Az, hogy a legolcsóbb lakások többnyire ezen kerületekben találhatók nem is annyira meglepő. Korábbi, "Luxuskerületek Budapesten: most kiderül, melyik a legdrágább" című cikkünkből kiderül, hogy jelentős átlagáreltérések mutatkoznak a kínálati ingatlanárak tekintetében a fővárosi ingatlanpiacon

Fent említett cikkünkben a kerületek közötti árkülönbségek érzékeltetéséhez egy a távolság-mátrixokhoz hasonló táblázatot használtunk. A mátrix jelen esetben a kerületek közötti átlagos árkülönbséget jeleníti meg százalékos értéken, tehát a táblázat egy adott eleme azt mutatja meg, hogy a sor szerinti átlagár hány százalékkal tér el az oszlop szerinti átlagártól.

A táblázat értelmezéséhez vegyük a kis lakások tizedik sorának hetedik oszlopát (-40%), amely azt mutatja, hogy a nyolcadik kerületben átlagosan 40 százalékkal alacsonyabb a négyzetméterár a tizenkettedik kerülethez képest. Tehát a nyolcadik kerületben 40 százalékkal kevesebbet kell fizetni egy négyzetméterért ebben a méretkategóriában. Jól látható tehát, hogy melyek azok a kerületek a fővárosban, melyek jóval olcsóbbak a többihez képest. Amennyiben már eligazodunk a táblázatban további érdekességekre is bukkanhatunk; elemzésünket a témában a fenti linkre, illetve IDE kattintva olvashatod el.

Gyöngyszemek 5 millió alatt

Az általunk talált egyik legolcsóbb lakást a XIII. kerületben kínálják megvételre: "a Gyermek térnél eladó egy 18 négyzetméteres, felújítandó, komfort nélküli, fél szuterén kis garzon." - szól a hirdetés, melyből az is kiderül, hogy a lakás az udvarkertre néz, s a közlekedés kiválónak mondható. Egy másik igen jutányos áron kínált lakást a VIII. kerületben nézhetnek meg az érdeklődők. A hirdetés szerint a Diószeghy Sámuel utcában 2,6 millió forintért juthatunk hozzá a fekvőgalériával felszerelt 18 négyzetméter alapterületű minigarzonhoz, s fontos megjegyezni, még ha maga a környék nem is a legjobb, de ne felejtsük el, hogy közel van több metrómegálló, sőt, a 23 hektáros ősfás park, az Orczy-kert is.

Igazi gyöngyszemekkel is találkozhatunk a hirdetéseket böngészve, bár kétségtelen, hogy ezek többnyire az általunk meghatározott 5 millió forintos értékhatár közelében találhatóak. 20-30 négyzetméteres, igényesen felújított minigarzonok például akadnak bőven a kínálatban. Hogy csak egy példát említsünk a sok közül 3,99 millió forintért vehetünk meg zugló kertvárosi részén például egy fél-szuterén, szépen felújított örökgarzont. A 4 lakásos társasházban lévő ingatlan tehermentes, és a hirdető szerint a rezsije is igen alacsony. Ahogy a hirdetés szövegében is olvasható "diákoknak éppen ideális" ez a lakás - s kétségkívül igaza is van az ingatlanosnak, hiszen a fővárosban többnyire diákok, illetve fiatal pályakezdők keresgélnek a legalacsonyabb árszegmensben.

A fővárosban legnagyobb arányban a 20-as éveikben járók vásárolnak - derül ki a Duna House, 2011 harmadik negyedévét összesítő Barométeréből. Pesten nőtt a kisebb lakások népszerűsége a 20-60 nm közötti kategóriában, Budán pedig 20 százalékkal többen vásároltak 20-40 nm között, mint korábban. Mindazonáltal az is megállapítható, hogy nőtt az olcsóbb négyzetméter árú lakások népszerűsége és a drágább ingatlanok helyett az 5-10 millió közöttieket keresik leginkább a potenciális vásárlók.