18 °C Budapest

Legalább két évig szenvedhetnek még a britek

Pénzcentrum
2008. június 11. 14:00

Több brit ingatlanpiaci felmérést is módosítottak a lakáspiacon lejátszódó folyamatok következtében. Az árak csökkenése nagyobb mértékű is lehet, mint azt korábban becsülték és a visszaesés már nem csak hónapokban, hanem években mérhető, mert a legtöbb szakértő szerint akár 2010-ig is eltarthat a lakásárak csökkenése.

A korábbi számítások szerint az idei évre 8 %-os, jövőre 10 %-os csökkenést valószínűsítettek, de egyes szakértők szerint ezek az előrejelzések nagyon óvatosnak bizonyultak, mert akár 15 %-ot is csökkenhetnek az árak. A piaci szereplők a saját bőrükön fogják érezni ennek hatásait. Az elmúlt években több mint 23 ezer olyan hitelfelvevő volt, aki önerő nélkül vásárolt lakást és a bank a teljes vételárat megfinanszírozta. Ők lehetnek most a legnagyobb veszélyben, mert a fennálló tartozásuk magasabb, mint a fedezetként felajánlott ingatlan értéke.


Az eladók és a vevők is nehéz időszak elé néznek!
Az ingatlanforgalmazók arról számoltak be, hogy az adásvételi szerződések száma három évtizedes mélyponton van, az értékesítés visszaesése már felülmúlta a kilencvenes évek negatív rekordjait is. Egy ingatlanügynök átlagosan 17,4 lakást értékesített az elmúlt három hónapban, ami alig harmada az egy évvel korábbi adatoknak. Aki most eladni szeretne, az jelentős veszteségekre számíthat, nem könnyíti meg az értékesítők dolgát, hogy az eladók még mindig legalább 10 %-kal a valós piaci árak felett szeretnének kapni a lakásukért.

Megoszlanak a vélemények arról, hogy mit tehetnek ebben a helyzetben a piaci szereplők, de az biztos, hogy az eladók és a vevők is nehéz időszak elé néznek. Bár az ingatlanpiaci statisztikák folyamatos gyengülést mutatnak, a szakértők szerint az árak 15 %-os csökkenése csak a lehető legrosszabb esetben fordulhat elő. Sokan módosították a piaci előrejelzéseiket, ezek alapján a jövő év második feléig biztosan nem számíthatnak áremelkedésre a szigetország ingatlantulajdonosai.

A vevők helyzete könnyebbnek nevezhető, hiszen amellett, hogy széles kínálatból választhatnak, jelentős alkupozícióban is vannak. Mivel a vásárláshoz a bankok már legalább 5-10 % önerőt kérnek, a szakértők elsősorban a megtakarítások növelésére hívják fel a figyelmet. Az eladó közül ugyan sokan megfogadták az ügynökeik tanácsát és a változó piachoz igazították az árakat, de mások egyszerűen nem hajlandóak engedni a vételárból.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A közvetítők szerint, akik nyomós ok miatt eladási kényszer alatt vannak, azoknak célszerű kompromisszumot kötni és engedni kell a vételárból, az ügynökök segítenek beárazni a lakást, mert az árcsökkenés kerületenként is eltérő lehet. Akinek nem sürgős az eladás, vagy nem kapja meg az elvárt minimum vételárat, az inkább várjon az eladással. Aki magasan tartja az árakat, annak a lakását megnézheti több tucat érdeklődő is, ajánlatot senki nem fog tenni rá.

A piaci helyzettől függetlenül vonzóvá tehetjük a lakásunkat az érdeklődők számára. Egy jól karbantartott, rendes tiszta lakás mindig tetszik a vásárlóknak, előnyt jelenthet a szűkös piacon is valós áron történő eladásban. Aki nagyobb lakásba költözik annak érdemes számolni azzal, hogy amennyit veszít az eladáson, azt lehet, hogy le tudja alkudni a megvásárolni kívánt ingatlan vételárából.

Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 28. csütörtök
Gedeon, Johanna
13. hét
Március 28.
Nagycsütörtök
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
CSOK Plusz - hírek, tudnivalók
A legfontosabb hírek, elemzések, és a részletszabályok a 2024-től elérhető CSOK Plusz-ról.
Most nem