16 °C Budapest

Pillanatok alatt elkelnek a lakások - mit rejteget a IX. kerület?

Pénzcentrum
2008. január 18. 14:00

Néhány évvel ezelőtt még a IX. kerület Józsefvárossal egy megítélés alá esett, a sikeres rehabilitációnak köszönhetően azonban Ferencváros ma már egy fejlett, de mégis elérhető ingatlanárakkal rendelkező kerület, melyet különösen a fialatok kedvelnek.

A rehabilitáció sikeressége ellenére még mindig akadnak utcák, ahova kevésbé szívesen költöznek a lakáskeresők. Összességében azonban a terület nagyot lépett előre az elmúlt években, amely egyrészről a tudatos önkormányzati területfejlesztési politikának, másrészről a Duna-parti fejlesztéseknek köszönhető.

A Ferencvárost kedvelők két elkülönült csoportot alkotnak, tudhattuk meg Dienes Krisztiántól, az Otthon Centrum kilencedik kerületi irodájának vezetőjétől. Az idősebb, főként nagyobb lakást kereső középosztálybeliek általában a körút közeli ingatlanok keresik, míg a fiatalokat a kedvezőbb négyzetméterárak vonzzák a körúton kívüli területekre.

A legnagyobb kereslet a 1,5-2 szobás 12 és 20 millió forint közötti ingatlanok iránt mutatkozik. Ebben a szegmens keresleti a piac, vagyis nincs annyi eladásra váró lakás, mint amennyire vevő. A jogszabályváltozások ezért nem hoztak látványos változást a piac képében.

20 millió forint felett már megnövekszik az értékesítési idő: míg a kisebb lakásokat akár néhány hét, 1-2 hónap, alatt el lehet adni, addig ebben a piac ezen szegmensében már körülbelül 4 hónapot vesz igénybe az értékesítés.

A korábbi években gomba módra nőttek ki a földből a lakóparkok a kilencedik kerületben, manapság azonban már egyre kevesebb a beépíthető telek, a növekvő telekárak pedig azonos minőség mellett is látványos emelkedést hoztak az új lakások áraiban. Manapság a kerületben vásárlóknak legalább 380-500 ezer forintos négyzetméterárakkal kell számolniuk, ha új lakást szeretnének.

A kerületben panellel szinte csakis a József Attila lakótelep esetében találkozhatunk, ide minden bizonnyal az alacsony 200-220 ezer forinttól induló négyzetméterárak csábítják a vevőket. A paneleknél és a távfűtéssel rendelkező téglalakásoknál is rendkívül fontos, hogy a saját hőmennyiség mérő, ám annak megléte az árakban nem jelenik meg. Az egyedi fűtés ezzel szemben már olyan előnyt jelent, amely az árakban is érezteti hatását. Egy egyedi fűtéses lakásért körülbelül fél millió forinttal többet lehet elkérni.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el,  havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%,  a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Bár a piac kissé leült az elmúlt időszakban, egyáltalán nem beszélhetünk visszaesésről, mondta el a Pénzcentrumnak Murányi Ákos, a kerület belvároshoz való közelsége ugyanis folyamatosan megteremti a keresletet az itteni ingatlanok iránt.

Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 28. csütörtök
Gedeon, Johanna
13. hét
Március 28.
Nagycsütörtök
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Itt a Pénzcentrum App!
Clickbait-mentes címek és egyéb extrák a Pénzcentrum mobilapplikációban!
Most nem
Letöltöm