Pillanatok alatt elkelnek a lakások - mit rejteget a IX. kerület?

A rehabilitáció sikeressége ellenére még mindig akadnak utcák, ahova kevésbé szívesen költöznek a lakáskeresők. Összességében azonban a terület nagyot lépett előre az elmúlt években, amely egyrészről a tudatos önkormányzati területfejlesztési politikának, másrészről a Duna-parti fejlesztéseknek köszönhető.

A Ferencvárost kedvelők két elkülönült csoportot alkotnak, tudhattuk meg Dienes Krisztiántól, az Otthon Centrum kilencedik kerületi irodájának vezetőjétől. Az idősebb, főként nagyobb lakást kereső középosztálybeliek általában a körút közeli ingatlanok keresik, míg a fiatalokat a kedvezőbb négyzetméterárak vonzzák a körúton kívüli területekre.

A legnagyobb kereslet a 1,5-2 szobás 12 és 20 millió forint közötti ingatlanok iránt mutatkozik. Ebben a szegmens keresleti a piac, vagyis nincs annyi eladásra váró lakás, mint amennyire vevő. A jogszabályváltozások ezért nem hoztak látványos változást a piac képében.

20 millió forint felett már megnövekszik az értékesítési idő: míg a kisebb lakásokat akár néhány hét, 1-2 hónap, alatt el lehet adni, addig ebben a piac ezen szegmensében már körülbelül 4 hónapot vesz igénybe az értékesítés.

A korábbi években gomba módra nőttek ki a földből a lakóparkok a kilencedik kerületben, manapság azonban már egyre kevesebb a beépíthető telek, a növekvő telekárak pedig azonos minőség mellett is látványos emelkedést hoztak az új lakások áraiban. Manapság a kerületben vásárlóknak legalább 380-500 ezer forintos négyzetméterárakkal kell számolniuk, ha új lakást szeretnének.

A kerületben panellel szinte csakis a József Attila lakótelep esetében találkozhatunk, ide minden bizonnyal az alacsony 200-220 ezer forinttól induló négyzetméterárak csábítják a vevőket. A paneleknél és a távfűtéssel rendelkező téglalakásoknál is rendkívül fontos, hogy a saját hőmennyiség mérő, ám annak megléte az árakban nem jelenik meg. Az egyedi fűtés ezzel szemben már olyan előnyt jelent, amely az árakban is érezteti hatását. Egy egyedi fűtéses lakásért körülbelül fél millió forinttal többet lehet elkérni.

Bár a piac kissé leült az elmúlt időszakban, egyáltalán nem beszélhetünk visszaesésről, mondta el a Pénzcentrumnak Murányi Ákos, a kerület belvároshoz való közelsége ugyanis folyamatosan megteremti a keresletet az itteni ingatlanok iránt.