A prémium lakások piaca is túllendülni látszik a mélyponton. A 2023-as erős lassulás után idén a befektetők is kezdenek visszatérni ebbe a szegmensbe.
A panellakások évek óta sokkal hamarabb gazdára találnak, mint a téglaépítésű társaik, az elmúlt egy évben több városban még gyorsabban ment az eladásuk. Budapesten a panellakások az idén átlagosan 48 nap alatt elkeltek, egy héttel rövidebb idő alatt, mint 2017-ben. A székesfehérvári panellakásokra pedig 36 nap alatt akadt vevő, míg tavaly hét héttel több kellett ehhez. A kisebb panellakások átlagos négyzetméterára Budapesten december elején 623 ezer forint volt a kínálati piacon, a 40-80 négyzetmétereseké pedig 490 ezer forintnál járt.
A panellakások piaca újból bizonyítja, hogy nagyon erős a kereslet irántuk. Már évek óta látható, hogy panelek sokkal gyorsabban találnak maguknak vevőt, de az elmúlt egy évben Budapest mellett több nagyvárosban még jobban felpörgött a piac - derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely több mint 15 ezer magánszemély által feladott ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a kisebb és nagyobb méretű panellakások ára és értékesítési ideje közötti különbséget.
Ennyivel drágábbak a kisebbek
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten az idén átlagosan 48 nap kellett egy panellakás eladásához, azaz egy héttel rövidebb idő alatt gazdára találtak, mint 2017-ben. Bár a budapesti téglalakásoknál is 6 nappal csökkent az eladáshoz szükséges idő, az értékesítéshez így több mint 70 nap kell.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve azt mondta, hogy nemcsak Budapesten, országszerte is kiemelkedő a kereslet a panelek iránt.
- mondta. Abban viszont mindenképp hasonlít egymásra panel- és téglaépítésű lakások piaca, hogy a kisebb méretű ingatlanok drágábbak. A 40 négyzetméternél kisebb budapesti panelek négyzetméterára december elején meghaladta 620 ezer forintot, a 40-80 négyzetmétereseknél 500 ezer forint alatt volt az átlag, tehát előbbiek 26 százalékkal többe kerülnek. A téglalakások esetében a kisebbek 8-10 százalékkal drágábbak.
Fehérváron és Debrecenben is kelendőek
A fővároshoz hasonlóan több megyeszékhelyen is felgyorsult a panelpiac. Székesfehérváron például az idén 39 nap alatt el lehetett adni a lakótelepi lakásokat, szemben a 2017-es 51 napos értékesítési idővel. A fehérvári 40 négyzetméternél kisebb panelek átlagos négyzetméterára 444 ezer forint, míg a 40-80 négyzetmétereseké jóval alacsonyabb, 367 ezer forintot tett ki. Az ottani téglaépítésű lakások mindössze 4, illetve 7 százalékkal drágábbak.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Debrecenben 41 napra csökkent az értékesítési idő panellakásoknál. Utóbbi városban a kisebb méretű panellakások négyzetméterára a kínálati piacon átlépte az 500 ezer forintot, a 40-80 négyzetmétereseknél viszont 400 ezer forint alatt volt december közepén.
Az ingatlan.com elemzése szerint Nyíregyházán, Szekszárdon, Kaposváron és Egerben is csökkent 9-24 nappal a panellakások eladási ideje egy év alatt, így az idén 45-60 nap alatt keltek el. Ugyanakkor nem minden nagyvárosban gyorsult fel a panellakások eladása. Miskolcon, Kecskeméten, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben ugyanis a tavalyhoz képest mért magasabb eladási árak hosszabb értékesítési idővel is járnak.
Paneljövő: fokozódhat a verseny
Balogh László szerint a panellakások piacán tartós maradhat a kereslet a kétségtelen árelőnyük miatt. A következő évben várható több ezer új lakás átadása azonban fokozhatja a versenyt az árak és a minőség tekintetében főként a használt téglaépítésű lakások kínálati piacán. “Arra kicsi az esély, hogy ez árcsökkenéshez vezetne, de a korszerűbb lakások megjelenése mérsékelheti a használt lakások drasztikus drágulását, ami hatással lehet a panellakások áraira is." - tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Ezért továbbra is mi fizetünk a legkevesebbet Európában
- Kokaint és marihuánát terített egy vállalkozó Budapesten - videó
- Lemondott a gyanúba keveredett ukrán miniszter
- Egyelőre mégsem kap erősebb hatásköröket a versenyhivatal
- Egy mandátumot szerezhet az EP-választáson a Magyar Szövetség
- Hat bérletet hirdetnek meg az új évadra a Nemzeti Filharmonikusok