Felemás helyzetben vannak az új otthon után ácsingózó magyarok. Az egyik szemük nevet, hiszen bőven lenne mit megvásárolniuk. Az ingatlanpiaci kínálat nagy, az árak nyomottak. A másik szemük viszont sír, mert a lakás árának előteremtése cseppet sem egyszerű. A devizaalapú hitelezés megszűnt, a lakásvásárláshoz korábban meglévő állami támogatási formák átalakultak. A helyzet azonban ennek ellenére sem reménytelen. Okosan, körültekintően eljárva nehéz, de nem reménytelen vállalkozás új otthonba költözni.
Várhatóan stagnálnak 2012-ben a lakásárak - szögezi le az FHB Bank Lakásárárindexéhez készült elemzés. Mindenképpen jó hír ez az új otthonról álmodóknak, akiknek 2004 és 2008 között az árak folyamatosan emelkedésével kellett szembenézniük. Emiatt pedig egyre drágábban és drágábban lehetett csak lakást vásárolni. A növekedés azonban a gazdasági válság hatására 2008-tól kezdve zuhanórepülésbe váltott át, reálértéken számolva még tavaly is 5,5 százalékos árcsökkenést mutatott az FHB indexe.
Az árak alakulása azt jelzi, hogy az elmúlt négy évben nem mutatkozik fizetőképes kereslet a lakáspiacon. Ez nem is meglepő, hiszen a gazdasági válság alaposan átrendezte a piacot. A korábban vonzó áron kínált devizahietel eltűntek, sőt az emelkedő árfolyamok hatására attól a legtöbb magyar család igyekszik megszabadulni. A korábban bőkezűnek számító állami források a költségvetési problémák miatt elapadtak: átalakult a szocpol támogatás rendszere, visszaszorult a hitelekhez adható, a hitelek árát mérséklő kamattámogatás.
A bankok magatartása is megváltozott. Korábbi veszteségeik és jelenlegi forráshiányuk miatt kétszer is meggondolják kinek adnak kölcsönt, feltéve, ha egyátalán hajlandóak hitelezni. Magatartásukat természetesen visszatükrözik a lakáscélú hitelek valamennyi költségét jelző THM-mutatók. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint ezek 2010 végén még 8,4 százalék körül álltak, idén márciusra viszont felkúsztak 10,5 százalékra.
A fentiekből az tűnhet ki, hogy manapság hitelből lakást vásárolni megoldhatatlan feladat. Csakhogy a lakáshitelpiaci sivatagban is van élet. A bankok a tavaszi hónapokban, a szezon kezdetekor mozgolódnak, igyekeznek különféle akciókkal kedveskedni ügyfeleiknek. Módosított formában ugyan, de hozzá lehet jutni állami szocpol támogatáshoz is. Az ügyfeleknek azonban számolniuk kell azzal, hogy sem az állami, sem banki források megszerzése nem olyan egyszerű, mint néhány évvel ezelőtt. Aki hitelt szeretne, annak alaposan fel kell készülnie, rendkívül körültekintően eljárnia és kissé mélyebben a zsebébe nyúlnia ahhoz, hogy sikerrel járjon.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A Pénzcentrum.hu a lakáshitel szezon közepén cikksorozatot indít 2012. május 21 és május 25 között. Írásainkban igyekszünk hasznos tanácsokat adni olvasóink számára a megfelelő lakás kiszemelésétől annak hitelből vagy támogatásból történő megszerzéséig. Hogyan találjunk rá a számunkra legmegfelelőbb lakásra? Hogyan válasszuk ki a legkedvezőbb lakáshite konstrukciót? Miként változott meg a szocpol támogatás rendszere? Hol és milyen feltételekkel lehet szocpol támogatáshoz jutni? Ilyen és ehhez hasonló kérdésekre keressük a választ.
Természetesen nem hordjuk a zsebünkben a bölcsek kövét, tisztában vagyunk azzal, hogy valamennyi témában felmerülő kérdésre nem tudunk néhány cikkben válaszolni. Emiatt szeretnénk lehetőséget biztosítani olvasóinknak arra, hogy a fenti témákkal kapcsolatban 2012. május 23-án 15 óráig feltegyék kérdéseiket az FHB Bank lakáshitel szakértőjének. A kérdéseket apenzcentrum@penzcentrum.hu e-mail címre várjuk!
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Keresik a bajai szovjet hadifogolytábor áldozatait
- Nemzetközi fegyvercsempész banda ellen indult eljárás
- Kezdődik Velence sokak által vitatott intézkedésének tesztelése
- Van egy "kór", amit képtelenek a hazai kórházak kezelni
- Gondban lesz a YouTube-bal, ha ilyen mobilja van
- Már van, ahol szinte kötelező lesz e-autót venni a nagyobb cégeknek